Cogedim déploie à Saint-Martin-de-Crau (13), sa nouvelle offre pour les primo-accédants

• Cette nouvelle approche propose des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental mais plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français. Elle s’appuie simultanément sur une évolution de la conception des produits et sur une offre de financement très innovante et attractive.
• Grâce au dispositif Access, les primo-accédants peuvent devenir propriétaires même sans apport : ils ne versent qu’un dépôt de garantie de 500 € à la réservation puis n’ont plus rien à payer avant d’emménager. L’acquéreur ne commence ainsi à rembourser son crédit qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.
• Cette offre innovante se déploie désormais à Saint-Martin-de-Crau au sein du programme Effet Nature, en cours de commercialisation. Cette résidence propose 28 appartements du 2 au 3 pièces, pensés pour offrir des espaces de vie optimisés et lumineux, avec des séjours ouverts sur la cuisine. Tous les logements sont prolongés par des espaces extérieurs, tels que des balcons, loggias ou jardins privatifs, et sont entourés de massifs fleuris méditerranéens.

Apporter une solution concrète et immédiate à la crise de la demande de logement
 

Le marché du logement en France traverse une période de crise profonde et complexe, touchant l'ensemble des classes d’actifs, de l'ancien au locatif, en passant par la construction neuve.

Face à cette réalité, et déterminé à apporter une solution concrète pour permettre au plus grand nombre de Français de concrétiser leur projet d'accession à la propriété, Cogedim repense l’immobilier neuf et lance une offre dénommée « Access ». L’idée qui inspire cette offre, est de partir du client et du pouvoir d’achat des ménages, en levant un par un les freins qui empêchent d’acheter : prix des logements, apport personnel, crédit trop cher, gestion des périodes de transition entre la location et l’acquisition…

Il s’agit d’une part de concevoir des appartements parfaitement optimisés, adaptés aux modes de vie et au pouvoir d’achat des accédants ; et d’autre part de les accompagner par un montage financier particulièrement innovant et attractif.

La qualité Cogedim à un prix plus accessible

Dans l’approche d’Access, la conception des immeubles et des appartements est revue afin de rendre leur prix plus abordable. 

• Réduction du coût au m² : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ;
• Réduction du prix unitaire du logement : retravail des plans sans m² inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs).

Le tout en maintenant la qualité Cogedim et les objectifs de la Réglementation Environnementale.

Permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété

Access c’est aussi une offre de financement inédite sur le marché. Cette offre a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants, et plus spécifiquement en zone tendue, aux ménages éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2024 sans restriction. L’objectif de Cogedim Access est de rétablir la possibilité d'un parcours résidentiel en levant l’ensemble des freins existants à l'acquisition :

• En s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en PTZ, un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2% en fonction de la typologie des clients.
• En plus de ces conditions extrêmement favorables, Cogedim prend en charge les frais de notaire, et les intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés. Les jeunes ménages peuvent même acheter sans apport personnel.

Effet Nature, le premier programme de Cogedim dans les Bouches-du-Rhône à proposer l’offre Access 

La résidence Effet Nature se situe à Saint-Martin-de-Crau, au cœur du Pays d'Arles, et bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Cette localisation permet un accès facile aux principaux axes routiers, tels que la RN113 et l'autoroute A54, ainsi qu'à des lignes de bus (lignes A30 et 701). De plus, les résidents pourront profiter de la proximité immédiate des commerces, des services, et des établissements scolaires, tous situés à quelques minutes de la résidence.

Le programme proposera des appartements de 2 et 3 pièces avec des séjours ouverts sur la cuisine, optimisant l’espace et la luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Tous les logements sont prolongés d’espaces extérieurs, qu’il s’agisse de balcons, loggias ou jardins privatifs, créant un cadre de vie apaisant en harmonie avec les massifs fleuris méditerranéens qui entourent la résidence.

L’architecture de Effet Nature s’inspire du style provençal, avec des façades claires et des toitures en tuiles vieillies, entourées de massifs fleuris d’essences méditerranéennes. Le projet vise la certification NF Habitat et respectera les normes de la réglementation environnementale RE2020, permettant ainsi de réduire l’empreinte écologique grâce à une consommation énergétique optimisée et des émissions de gaz à effet de serre réduites. Les logements sont également conçus pour garantir un confort thermique tout au long de l’année, même lors des épisodes de forte chaleur. 

Les travaux débuteront au printemps 2025, avec une livraison prévue en 2026.

« Nous sommes heureux de permettre aux primo-accédants de réaliser leur rêve d’être propriétaire. Effet nature proposera des appartements modernes, respectueux de l’environnement et développés dans un cadre de vie agréable et harmonieux : la qualité Cogedim accessible au plus grand nombre », déclare Jérôme Costaglioli, Directeur Régional Cogedim. 

A PROPOS DE COGEDIM

Acteur incontournable de l’immobilier neuf à vivre depuis 60 ans, Cogedim a réalisé plus de 130 000 logements pour ses clients particuliers et institutionnels, avec des réponses adaptées durablement à leurs différents besoins. Cogedim démontre chaque jour sa capacité à inventer des solutions nouvelles dans un contexte économique, environnemental et sociétal en perpétuelle transformation, face à des enjeux contradictoires. Son ambition s’inscrit dans un processus de conception vertueux, une excellente connaissance des territoires, une collaboration pointue avec les différentes parties prenantes et une écoute attentive de ses clients comme de ses usagers. Partout en France, face aux nouveaux défis de la ville, Cogedim se positionne en acteur facilitateur de moments de vie pour des biens conçus pour et avec ceux qui y habitent aujourd’hui comme demain. Cogedim est une marque du groupe Altarea. Visiter le site web : https://www.cogedim.com