Pourquoi acheter dans le neuf?

Les avantages fiscaux relatifs à un achat d'un projet immobilier neuf

Des frais de notaire plus avantageux pour votre appartement

Alors qu’un achat dans l'ancien est soumis à des frais de notaire de l'ordre de 7 à 8%, un achat immobilier neuf n'est soumis qu'à un taux de 2 à 3%, Une sacrée différence donc.

Si un bien ancien coûte 200 000 euros, avec les frais de notaire, le coût total de l'acquisition revient à 215 000 euros. Pour un bien neuf, le coût d'acquisition total sera seulement de 205 000 euros.

Une taxe foncière exonérée temporairement

Dans le cadre d'un achat immobilier neuf, vous pouvez profiter d'une exonération temporaire de la taxe foncière, c'est-à-dire que vous ne payez pas d'impôt immobilier pendant les deux premières années.

Les dispositions relatives à cette exonération peuvent être différentes selon les villes, bien se renseigner auparavant revêt donc son importance. Cela a été mis en place afin de faciliter l'accession à la propriété.

Un prêt à taux zéro pour votre résidence principale

Si vous achetez votre résidence principale en qualité de primo-accédant, et que vous ne dépassez pas un certain plafond de ressources, vous pouvez financer partiellement votre acquisition grâce à un prêt à taux zéro.

Le montant qui vous est accordé est largement plus élevé pour un bien immobilier neuf. En effet, vous pouvez profiter d'un financement à hauteur de 50%, alors que ce pourcentage est moindre pour un bien ancien à rénover et est, de plus, sous certaines conditions de zone géographique et sous engagement à réaliser d'importants travaux immobiliers.

Vendre un appartement neuf plus facilement

Lorsque l'on investit dans l'immobilier, cela représente un budget conséquent, il se peut même que le prix de vente soit un peu plus élevé que dans l'ancien, quoique pas toujours, au regard des profits et économies que vous pouvez en réaliser. De fait, on pense à la revente avec l'espoir d'une plus-value.

Un logement neuf, qu' il s'agisse d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, se revend beaucoup plus facilement et à un meilleur prix qu'un bien ancien. C'est en effet une démarche beaucoup plus rassurante et facilitée pour un futur acquéreur, qui dépensera aussi moins d'argent dans des diagnostics.

Enfin, un bénéfice réalisé sur la vente de votre résidence principale vous permet de profiter d'une exonération d'impôt sur la plus-value.

VEFA : un achat clé en main aux nombreux avantages

Un logement clé en main sans travaux de rénovation

Lorsque vous investissez dans un logement neuf ou en construction, vous n'avez plus qu'à y déposer vos valises, sans aucun travaux de rénovation à prévoir, et ce, pendant de nombreuses années. Cet avantage concerne autant l'habitation elle-même que les parties communes s'il s'agit d'un appartement neuf dans un immeuble en copropriété.

Il est ainsi beaucoup plus simple de maîtriser son plan de financement et de ne pas devoir faire face à de mauvaises surprises.

L'achat d'un logement neuf : plus économique

Avec un achat immobilier neuf, vous jouissez d'un bien répondant aux dernières normes et d'un excellent confort énergétique et acoustique, votre bien être est donc garanti.

La performance énergétique des logements neufs revêt une grande importance puisqu'elle vous fera faire des économies considérables. Vous êtes mieux isolé, vous chauffez moins et pour moins cher, vous disposez d'énergies nouvelles, à la fin du mois, la facture est diminuée.

Des garanties d’assurance qui vous protègent un maximum lors d'un achat d'appartement neuf

Lorsque l'on achète un bien en construction, le promoteur immobilier a l'obligation de souscrire diverses garanties d'assurances qui vous permettront, à vous et à votre bien, d'être parfaitement protégés.

Sont alors souscrites :

• Une garantie financière d'achèvement, en cas de défaillance du promoteur immobilier ;
• Une garantie de parfait achèvement qui couvre les malfaçons et défauts de conformité pendant 1 an après la réception des travaux ;
• Une garantie de bon fonctionnement qui assure pendant 2 ans tout dysfonctionnement des éléments dissociables ;
• Une garantie décennale qui prend en charge tous les dommages pouvant affecter la solidité de l'immeuble pendant 10 ans après la réception des travaux.

Acheter un appartement neuf offre une protection solide grâce aux garanties légales encadrant la construction. Outre la garantie décennale couvrant les dommages majeurs, les acheteurs bénéficient également d’une garantie de parfait achèvement et d’une assurance contre les défauts de fonctionnement. Lors de la livraison, il est conseillé de procéder à une inspection minutieuse du bien et de noter tout problème éventuel. Pour limiter les imprévus, un rendez-vous préalable avec le promoteur peut être organisé. Profitez des conseils d’experts pour sécuriser votre achat et assurer la conformité avec le contrat de réservation.