Comment réussir l’achat de votre nouvelle résidence principale ?

Les étapes pour acheter votre bien immobilier

L'achat de votre bien immobilier, passe par plusieurs étapes : de la définition du besoin, demande de crédit immobilier auprès de la banque, jusqu'à la remise des clés et la planification de votre déménagement. Ce processus peut prendre un laps de temps, alors n'hésitez pas à faire appel à des promoteurs experts pour vous accompagner durant ces démarches administratives.

1. Redéfinir vos aspirations et ajuster votre budget

Lors d’un nouvel achat immobilier, ou votre premier achat immobilier, il est important d'étudier vos besoins qui peuvent évoluer au cours du temps. Que vous recherchiez plus d’espace, une localisation différente ou des équipements spécifiques, il est essentiel de revoir vos priorités.

Pensez à vos besoins actuels et futurs : une pièce en plus pour un bureau, un jardin pour vos enfants, ou une proximité accrue avec les commodités.

Affiner vos critères de recherche

Listez les caractéristiques indispensables pour votre prochaine résidence : surface, nombre de pièces, orientation, ou encore les services de proximité (écoles, transports, commerces).

Définissez également les compromis acceptables pour mieux cibler vos recherches.

Adapter votre budget en fonction de votre projet 

Votre capacité financière est souvent influencée par la vente de votre logement actuel. Consultez un conseiller pour :

• Évaluer la valeur de votre bien actuel,
• Estimer les frais liés à sa vente (diagnostics, frais d’agence),
• Calculer précisément votre budget pour le nouvel achat.

Intégrez les frais de notaire réduits pour les logements neufs, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées.

2. Bénéficier de l’accompagnement d’un expert immobilier

Pour un projet aussi complexe, faire appel à un conseiller immobilier compétent est un véritable atout. Ce professionnel vous aidera à vendre votre logement actuel et à trouver un nouveau bien adapté à vos besoins.

Son expertise est particulièrement précieuse pour négocier les meilleures conditions dans un marché potentiellement concurrentiel.

Un promoteur immobilier spécialisé, tel que Cogedim, peut vous orienter vers des programmes neufs offrant des logements modernes et adaptés à vos exigences. Avec une expérience de plusieurs décennies, Cogedim garantit des constructions de qualité, écoresponsables et conformes aux dernières normes.

3. Organiser la transition entre votre vente et votre nouvel achat

Synchroniser vente et achat

Si vous devez vendre votre résidence actuelle avant d’acquérir un nouveau logement, la coordination est cruciale. Étudiez les solutions comme : 

• L’achat avec une clause suspensive liée à la vente de votre bien,
• Un prêt relais pour financer la transition.

Ces options vous éviteront des contraintes financières importantes.

Anticiper les délais de livraison

Si vous optez pour un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), prenez en compte le délai de construction, souvent de plusieurs mois.

Durant cette période, planifiez un logement temporaire ou évaluez les modalités de cohabitation dans votre logement actuel jusqu’à la livraison de votre nouvelle résidence.

4. Rechercher activement votre nouveau logement

Identifier des biens adaptés à votre style de vie

Les plateformes immobilières en ligne et les agences spécialisées sont des outils précieux pour explorer les offres disponibles.

Les logements neufs présentent des avantages indéniables : économies énergétiques, garanties constructeur et absence de travaux immédiats.

Évaluez également les quartiers pour vous assurer qu’ils répondent à vos attentes : cadre de vie, écoles, transports ou encore services de proximité.

Visites virtuelles et plans détaillés

Pour les projets immobiliers en VEFA, il est rare de visiter physiquement le bien avant sa construction.

Les plans détaillés, les maquettes 3D et les visites virtuelles sont alors des outils indispensables pour vous projeter dans votre futur logement.

N’hésitez pas à poser des questions au promoteur sur :

• La qualité des matériaux,
• Les performances énergétiques (comme la RE 2020),
• Les garanties incluses.

5. Préparer votre financement et optimiser vos démarches

Évaluer votre capacité d’emprunt

Votre nouvel achat immobilier peut impliquer un crédit immobilier, même si vous réalisez un apport grâce à la vente de votre bien actuel.

Prenez rendez-vous avec plusieurs conseillers bancaires pour comparer les offres de financement. Favorisez les options adaptées aux logements neufs, comme :

• Les prêts à taux avantageux,
• Les dispositifs d’accompagnement pour les propriétaires changeant de résidence.

Anticiper les frais annexes

Au-delà du prix d’achat, intégrez les frais liés à la transaction :

• Frais de notaire réduits pour les logements neufs,
• Frais d’agence,
• Taxe foncière,
• Éventuels aménagements nécessaires à votre emménagement.

Rechercher les aides pour acheter un logement

L'acheteur doit être actif dans ses recherches afin de trouver le moyen le plus efficace de bénéficier des aides. L'achat d'un logement neuf peut ouvrir la porte à de nombreuses aides :

• PTZ, le prêt à taux zéro (mais concerne surtout les primo-accédants)
• TVA réduite à 5,5 % sur certains logements neufs
• Bail Réel Solidaire (BRS)
• Prêt Action Logement

6. Finaliser l’achat et préparer votre déménagement

Signature de l’acte de vente

Une fois l’offre acceptée et les formalités bancaires complétées, la signature de l’acte authentique officialise la transaction.

Vérifiez soigneusement tous les documents avant la signature et assurez-vous que les conditions de la vente sont bien respectées.

Planifier votre déménagement

Organisez votre déménagement en amont pour une transition en douceur. Faites appel à des professionnels si nécessaire et préparez votre arrivée dans votre nouvelle résidence : souscription des contrats d’énergie, d’eau et d’internet, par exemple.

Conclusion

Changer de résidence principale est une aventure excitante qui demande une préparation minutieuse.

En vous entourant de professionnels compétents et en anticipant chaque étape, vous maximiserez vos chances de succès.

Faites confiance à un partenaire expert comme Cogedim pour vous accompagner dans ce nouveau chapitre de votre vie et profitez d’un logement neuf, moderne et adapté à vos besoins évolutifs.