Programme immobilier neuf Ballainvilliers

Votre programme neuf à Ballainvilliers avec Cogedim

Située en région Île-de-France dans le département de l’Essonne, Ballainvilliers est une petite ville familiale et verdoyante aux portes de Paris. La ville affiche un prix de l’immobilier encore abordable, bien qu’en constante augmentation. La période est donc idéale pour investir. Découvrez nos programmes neufs à Ballainvilliers et profitez d’un accompagnement sur mesure avec Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Ballainvilliers ?

Un cadre de vie agréable

Située dans la région naturelle du Hurepoix, Ballainvilliers est une petite ville où il fait bon vivre. Traversée par le Rouillon, elle offre un paysage verdoyant avec seulement un tiers de son territoire urbanisé. Ce véritable poumon vert à proximité de Paris possède également quelques intérêts architecturaux, notamment un château du XVII° siècle.

Les commerces et services de proximité répondent aux besoins quotidiens. La ville accueille plusieurs commerces de proximité, notamment des supermarchés, magasin bio, coiffeur, pharmacie, boulangerie, etc.

Une ville familiale

À Ballainvilliers, les familles avec enfants représentent 65 % de la population. Avec un âge médian de 36 ans, la ville est résolument jeune et dispose de tous les services nécessaires pour permettre l’épanouissement des plus petits. La commune est rattachée à l’Académie de Versailles et propose quatre établissements scolaires. Le collège et le lycée se font dans les communes voisines de Saulx-les-Chartreux et Longjumeau.

Sur leur temps libre, les jeunes ballainvillois profitent de la médiathèque et du conservatoire de musique, mais également du programme jeun’s (ateliers, animations, aide à l’orientation, etc.) mis en place par la municipalité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ballainvilliers ?

Une localisation stratégique

Située dans la grande agglomération parisienne, Ballainvilliers offre une localisation particulièrement attractive. À seulement 12 km d’Évry et 20 km de Paris-Notre-Dame, il est possible de rejoindre le centre de Paris en seulement 45 minutes de transport en commun. Une situation géographique qui fait de Ballainvilliers une ville de plus en plus prisée par les jeunes actifs.

Un marché de l’immobilier attractif

Depuis 2018, le marché de l’immobilier bainvillois n’a cessé de prendre de la valeur. Sa proximité avec Paris séduit et les logements sont pris d’assaut. Signe de cet engouement sans précédent, les transactions immobilières se concluent généralement en moins de 60 jours. Actuellement, comptez en moyenne 4 399 €/m² pour acheter un bien immobilier neuf à Ballainvilliers. Avec une valorisation de 35 % en seulement 5 ans et une tendance à la hausse qui se confirme, la période est idéale pour investir dans la pierre et espérer dégager une forte plus-value future.

Une bonne rentabilité locative

Autre atout du marché immobilier à Ballainvilliers : sa bonne rentabilité locative, située aux environs de 5,7 %. Avec 25 % de la population locataire de son logement, les projets locatifs ont toute leur place. Misez plutôt sur les grandes surfaces. En s’éloignant de Paris, les jeunes couples souhaitent en effet profiter d’espaces plus grands pour leurs enfants. Cependant, le marché propose également 30 % de petites surfaces pour une variété d’investissements intéressante.

Le prix de l'immobilier à Ballainvilliers

Le 19 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Ballainvilliers (code postal 91160) témoigne d'une dynamique intéressante. Les prix varient considérablement selon les quartiers et les spécificités des programmes neufs. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 5 500 €. Cependant, dans des quartiers prisés comme le centre-ville ou près des espaces verts, les prix peuvent grimper jusqu'à 6 200 €/m². À l'inverse, dans des secteurs moins centraux, on trouve des logements neufs à partir de 4 800 €/m².

Ces programmes neufs offrent des opportunités de défiscalisation intéressantes, notamment grâce aux dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces options attractives pour les investisseurs permettent de bénéficier de réductions d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier dans une ville en plein essor. Ballainvilliers, avec ses projets d'aménagement urbain, continue d'attirer les acheteurs souhaitant s'installer ou investir dans du neuf.(Estimation à titre indicatif)