Programme immobilier neuf Draveil

En région Île-de-France, Draveil offre un cadre de vie calme et familial. Située à environ trente kilomètres de Paris, la ville bénéficie d’une situation géographique appréciée des actifs. Découvrez nos programmes neufs à Draveil et concrétisez votre projet immobilier grâce à nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Draveil ?

Dans le département de l’Essonne, Draveil est une petite ville de banlieue où il fait bon vivre. Cette commune verdoyante trouve sa place entre la forêt de Sénart et la rive droite de la Seine. La ville bénéficie ainsi de nombreux espaces verts, dont le parc naturel de la Fosse aux carpes, idéale pour les promenades en famille. Véritable havre de paix, Draveil allie calme de la campagne et proximité de la ville, à trente kilomètres de Paris.

Cette ville familiale et résidentielle est appréciée des Draveillois pour sa qualité de vie. L’offre éducative est variée, avec dix écoles maternelles, dix écoles élémentaires, trois collèges et deux lycées. Pour les temps de loisirs, les activités sont nombreuses et les équipements modernes contribuent à l’épanouissement de tous. La ville abrite notamment une base de loisirs (Le port aux cerises). Les quarante associations sportives profitent pleinement des infrastructures de la ville. Draveil propose également une médiathèque, un théâtre et un conservatoire.

S’installer et vivre à Draveil, c’est aussi bénéficier de nombreux services de proximité. Dans le dynamique centre-ville, les commerçants sont réputés pour leur accueil chaleureux et la qualité de leurs produits. Enfin, des bus assurent la liaison avec les gares de Juvisy et Vigny, situées à proximité de Draveil. Paris est également accessible en 35 minutes en voiture.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Draveil ?

Draveil bénéficie de l’attractivité et du dynamisme économique de Paris. Peu desservie par les transports en commun, la ville séduit toutefois grâce à sa qualité de vie et son marché immobilier accessible. Ainsi, Draveil affiche un taux de chômage particulièrement bas (3 %). En contrepartie d’une localisation quelque peu excentrée, les futurs acquéreurs cherchent principalement de grandes surfaces. Les habitations de cinq pièces et plus sont donc privilégiées.

L’immobilier se porte bien et propose des opportunités d’investissement dans le neuf. En seulement un an, le prix du mètre carré neuf a augmenté de 18 %. Actuellement, comptez en moyenne 4 092 €/m² pour une maison neuve et 5 081 €/m² pour un appartement neuf à Draveil.

Enfin, Draveil est une commune intéressante pour réaliser un investissement locatif. Avec une offre inférieure à la demande, le risque de vacance locative est limité. Par ailleurs, Draveil est éligible à la loi Pinel et permet de bénéficier d’une défiscalisation pour l’achat d’un bien locatif neuf. Contre un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, vous récupérez ainsi 12 %, 18 % ou 21 % du coût d’acquisition du logement. Une opération financière intéressante dans une commune qui présente un haut taux de rentabilité.

Le prix de l'immobilier à Draveil

Le 15 novembre 2023, le marché immobilier de Draveil (91210) connaît une dynamique intéressante, notamment en ce qui concerne les programmes neufs. Le prix minimum du mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 3 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 5 000 € le mètre carré dans des secteurs prisés. En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Draveil est d'environ 4 200 €.

Parmi les quartiers les plus recherchés pour les programmes neufs, on trouve notamment Mainville et le quartier du Port aux Cerises, où la demande pour des appartements neufs est particulièrement forte. Ces zones offrent un cadre de vie agréable, alliant verdure et proximité avec les commodités urbaines. L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une option privilégiée par de nombreux acquéreurs, attirés par la modernité des biens et les normes énergétiques avantageuses. (Estimation à titre indicatif)