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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. Calculer votre capacité d’achat\x3C/h3>\x3Cp>Établir un budget clair est essentiel :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Revenus fixes\x3C/strong> : incluez vos salaires, pensions ou revenus locatifs.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Charges \x3C/strong>: factures, crédits en cours, impôts et dépenses récurrentes.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Apport personnel\x3C/strong> : mobilisez vos épargnes pour rassurer les banques.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cbr>Utilisez des outils comme \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/calcul-capacite-d-emprunt.html\">la calculette de prêt de Cogedim\x3C/a> pour estimer votre capacité d’emprunt et incluez les frais annexes (notaire, déménagement).\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cbr>2. Profiter des dispositifs d’aide\x3C/h3>\x3Cp>En tant que primo-accédant, des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite peuvent alléger vos coûts. \x3C/p>\x3Cp>En complément, bénéficiez de la solution sur-mesure et exclusive pour les primo-accédants : Cogedim Access. Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. Conçue pour votre quiétude, la résidence prévoit un parking et un local à vélos en sous-sol.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 115px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Une architecture contemporaine toute en élégance\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En lisière du Château de la Folie et d’un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence incarne le savoir-faire Cogedim en une insertion douce et harmonieuse dans l’environnement paysager. Haute de deux étages seulement et coiffée d’une toiture à la Mansart, elle séduit par ses façades séquencées : jeu de retrait, alternance de blanc lumineux et gris soutenu, déclinaison de matériaux nobles comme la pierre à joints creux ou la briquette de parement. Sélectionnés dans les mêmes nuances, les menuiseries et les garde-corps se fondent dans un ton sur ton délicat. Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Garante de l’unité d’ensemble, la toiture à la Mansart couronne la réalisation avec panache.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En cœur d’îlot, un agréable jardin paysager invite à la flânerie et offre des vues paisibles depuis les terrasses et balcons. 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Avec ses façades séquencées, ses matériaux nobles et ses toitures à la Mansart, cette réalisation s'intègre avec allure dans la continuité du quartier Paris-Jardin, prisé pour ses allées paisibles et verdoyantes. Ce cadre préservé est une localisation idéale pour habiter comme pour investir (Pinel zone A) dans l'Essonne, à proximité immédiate des bassins d'emploi d'Orly, Créteil et Évry. **GoogleMaps.",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2021-09-27",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_manual:null,field_disp_grid_patrimonial:null,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!1,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1772]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de Draveil, un environnement privilégié\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. Entrelacs de quartiers pavillonnaires et de cité-jardin, cette commune incarne un idéal de ville nature et abrite une superbe composition d’étangs, de mares et de parcs, soigneusement mis en scène par la base de loisirs du Port aux cerises, à 10 min** à pied de la résidence. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Contrepoint citadin, le centre-ville dispose de toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui. Autour de la Place de la République, à 5 min** à pied de la résidence, fleurissent commerces, restaurants et services. Les établissements scolaires jusqu’au collège se trouvent dans un rayon d’un kilomètre, et le lycée à Athis-Mons. En pied d’immeuble, plusieurs bus permettent de rejoindre les communes voisines, ainsi que les gares RER C et D de Juvisy-sur-Orge et Vigneux-sur-Seine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 132px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de Draveil, un environnement privilégié\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Nichée entre la forêt de Sénart et les bords de Seine, Draveil offre un cadre de vie préservé, réputé pour ses espaces naturels foisonnants. 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Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 0px; top: 0px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 16px Arial, Verdana, sans-serif; height: auto; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 0px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>À 22 km** de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min**. Avec Évry-Courcouronnes et Créteil, ils forment un triangle dynamique et porteur pour votre placement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À 2 km, soit 15 min** de bus ou 12 min** à vélo, Juvisy-sur-Orge développe une offre de transports particulièrement riche, permettant de rejoindre Paris rapidement et de rayonner dans toute la petite couronne : RER C, RER D, 28 lignes de bus, et prochainement la nouvelle ligne 7 du tramway. Autant d’atouts qui assurent une forte demande locative à votre bien et prévoient une valorisation certaine.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 0px; top: 0px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 16px Arial, Verdana, sans-serif; height: auto; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 0px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>À 22 km** de Paris, Draveil incarne un équilibre recherché, conciliant la quiétude d’une ville préservée et la proximité des bassins d’emplois franciliens. Orly, le 2e plus grand pôle économique d’Ile-de-France, se trouve à seulement 20 min**. 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Présentées au Cogedim Store, elles sauront répondre à vos aspirations, en styles et en couleurs, pour composer un intérieur à votre image.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour un confort durable, Cogedim dépasse les exigences des dernières normes environnementales en vigueur, certifiées par la RT 2012 et le label NF Habitat HQE. Vous avez l’assurance de coûts énergétiques maitrisés, en toute saison.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 132px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le confort exclusif de l’immobilier neuf\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Déclinés du 2 au 4 pièces, les 22 appartements de la résidence se prolongent tous par d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Prolongements naturels des séjours, ils accueilleront facilement votre mobilier de détente et vos jardinières. 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Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\r\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. 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Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\n\x3C/div>\n\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.\x3C/p>\n\n\x3Cdiv id=\"overlap-mirror-div\" style=\"position: absolute; left: 8px; top: 15px; visibility: hidden; border-width: 0px; border-style: none; box-sizing: content-box; direction: ltr; font: 400 15px Arial, Verdana, sans-serif; height: 66px; letter-spacing: normal; overflow: hidden; padding: 0px; tab-size: 8; text-align: start; text-decoration: none solid rgb(34, 34, 34); text-indent: 0px; text-transform: none; transform: none; white-space: normal; width: 1500px; word-break: break-word; word-spacing: 0px;\">\n\x3Cp>Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. 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En moyenne, le prix au mètre carré pour un logement neuf à Draveil est d'environ 4 200 €.\x3C/p>\x3Cp>Parmi les quartiers les plus recherchés pour les programmes neufs, on trouve notamment Mainville et le quartier du Port aux Cerises, où la demande pour des appartements neufs est particulièrement forte. Ces zones offrent un cadre de vie agréable, alliant verdure et proximité avec les commodités urbaines. L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une option privilégiée par de nombreux acquéreurs, attirés par la modernité des biens et les normes énergétiques avantageuses. (Estimation à titre indicatif)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En région Île-de-France, Draveil offre un cadre de vie calme et familial. 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Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’\x3Cstrong>aides nationales ou locales\x3C/strong>. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un \x3Cstrong>prêt sans intérêt\x3C/strong> de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.\x3C/p>\x3Cp>Si vous êtes primo-accédant, il existe \x3Cstrong>différentes aides et subventions disponibles\x3C/strong> afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans l’Essonne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un \x3Cstrong>investissement locatif dans l’Essonne\x3C/strong>. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le \x3Cstrong>statut de loueur meublé professionnel\x3C/strong> si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Située aux portes de Paris, l’Essonne est un \x3Cstrong>pôle économique en pleine santé\x3C/strong> avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).\x3C/p>\x3Cp>Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la \x3Cstrong>croissance démographique\x3C/strong> enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, l’Essonne a su conserver un \x3Cstrong>caractère rural\x3C/strong> avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. Tandis que le nord est plus urbanisé, dans le prolongement de l’agglomération parisienne, les cultures maraîchères et céréalières au sud du département sont dépaysantes, à moins d’une heure de Paris.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Essonne (91)\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans l'Essonne, à la date du 20 novembre 2023, présente une dynamique intéressante, surtout en ce qui concerne les programmes neufs. L'achat d'un appartement neuf ou d'un logement neuf dans ce département est marqué par une variation notable des prix au mètre carré, en fonction des villes et de leur attractivité.\x3C/p>\x3Cp>À Évry, le cœur administratif de l'Essonne, les prix des programmes neufs commencent autour de 3 500 € par mètre carré, reflétant une offre abordable pour un secteur en développement. En moyenne, le coût s'établit aux alentours de 4 000 €/m². À Massy, connue pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, les prix grimpent, avec un minimum de 4 200 €/m² et une moyenne de 4 800 €/m². Cependant, c'est à Palaiseau, avec ses zones résidentielles prisées et sa proximité avec le plateau de Saclay, que les prix atteignent des sommets, allant jusqu'à 5 500 €/m² en moyenne, et pouvant dépasser les 6 000 €/m² dans certains cas.\x3C/p>\x3Cp>Ces chiffres, respectant la loi Carrez sur la mesure de la superficie des logements, offrent un aperçu du marché immobilier neuf dans l'Essonne. Il est essentiel de noter que ces prix varient en fonction des spécificités de chaque programme, de la qualité des matériaux utilisés, et des services proposés au sein des résidences. Pour les acquéreurs, cette diversité représente à la fois une opportunité et un défi pour trouver le logement répondant à leurs attentes et à leur budget. (Estimation donnée à titre indicatif au 20 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h2>\x3Cp>Situé dans le sud de la région \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/\">Île-de-France\x3C/a>, le département de l’Essonne cumule les atouts pour participer à l’essor économique et démographique de l’agglomération parisienne. Il regorge d’opportunités immobilières pour les actifs qui travaillent à la capitale et les investisseurs qui veulent réaliser une belle plus-value. Les programmes immobiliers dans l’Essonne se multiplient. Découvrez notre offre de logements neufs dans des résidences modernes. Nos conseillers sont là pour vous guider dans votre démarche d'investissement.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Si vous projetez d'acheter un bien neuf dans l’Essonne, il vous est possible de bénéficier d’\x3Cstrong>aides nationales ou locales\x3C/strong>. D’un point de vue local, la Communauté d’agglomération du Grand Paris Sud (Essonne) vous offre un \x3Cstrong>prêt sans intérêt\x3C/strong> de 15 000 euros pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Pour l’obtenir, un des critères est la performance énergétique du bien.\x3C/p>\x3Cp>Si vous êtes primo-accédant, il existe \x3Cstrong>différentes aides et subventions disponibles\x3C/strong> afin de financer votre appartement ou votre maison neuve dans l’Essonne. Parmi celles-là, on trouve principalement le Prêt à Taux Zéro, et le Prêt Action Logement. D’autres prêts aux conditions avantageuses peuvent aussi être sollicités auprès de votre entreprise, de votre mutuelle, etc.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans l’Essonne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Un investissement locatif dans l’Essonne vous permet de réaliser une belle plus-value et d’obtenir une bonne rentabilité. Vous pouvez investir dans un logement au sein de l’un de nos programmes neufs dans l’Essonne pour le mettre en location. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est un dispositif si vous optez pour un \x3Cstrong>investissement locatif dans l’Essonne\x3C/strong>. Dans le cas où le bien est loué meublé, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et ce dispositif permet également de déduire de nombreuses charges par rapport aux revenus locatifs perçus. Ce statut est considéré comme une \x3Cstrong>niche fiscale\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Dans le cas de l’immobilier neuf en Essonne, d’autres dispositifs peuvent être intéressants pour vous comme le \x3Cstrong>statut de loueur meublé professionnel\x3C/strong> si votre activité principale est la location de biens meublés. Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard est une autre loi mise en place pour favoriser les investissements dans de l’immobilier neuf, spécifiquement dans des résidences de services.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Essonne\x3C/h3>\x3Cp>Située aux portes de Paris, l’Essonne est un \x3Cstrong>pôle économique en pleine santé\x3C/strong> avec deux bassins autour de Corbeil-Essonnes et de Massy, chacun avec ses spécificités. À horizon 2030, il est prévu la création de 100 000 emplois et l’arrivée de milliers de nouveaux habitants. Par ailleurs, l’Essonne accueille de grandes sociétés pour un total de plus de 50 000 entreprises et des centres commerciaux (Évry 2, Ulis 2, La Croix Blanche, Marques Avenue Corbeil-Essonnes).\x3C/p>\x3Cp>Les infrastructures et transports se développent rapidement pour faire face à la \x3Cstrong>croissance démographique\x3C/strong> enregistrée par le département. Il dispose ainsi de trois gares TGV (Massy TGV, Massy-Palaiseau et Juvisy), six axes routiers majeurs, l’aéroport international d’Orly et de nombreuses dessertes bus et RER.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, l’Essonne a su conserver un \x3Cstrong>caractère rural\x3C/strong> avec de grandes plaines agricoles qui couvrent une bonne partie de son territoire et quatre grandes régions naturelles y sont préservées : la Brie, la Beauce, le Gâtinais et le Hurepoix. 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En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. 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Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:200,changed:"2024-12-13T09:58:47+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2495]=[$R[2496]={tag:"meta",attributes:$R[2497]={name:"title",content:"Immobilier neuf Île-de-France | Cogedim"}},$R[2498]={tag:"meta",attributes:$R[2499]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Île-de-France ? 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Esprit Mansart : programme immobilier neuf à Draveil
Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.
Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.
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Entre cœur de ville, quartier paysager et Port aux cerises, la nouvelle signature Cogedim à Draveil profite d’un emplacement privilégié en Essonne, offrant une douceur de vivre rare. Érigée sur 2 étages surmontés d’une toiture à la Mansart, la résidence associe l’élégance de l’architecture contemporaine aux performances énergétiques de l’immobilier neuf pour un confort quotidien.
Découvrez des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, aux doubles orientations, et ouverts sur l’extérieur avec leurs terrasses et leurs balcons aux vues dégagées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr