Programme immobilier neuf Epinay-sur-Orge

En région Île-de-France, Epinay-sur-Orge bénéficie d’une qualité de vie exceptionnelle. Sa proximité avec Paris et son environnement préservé en font une localisation prisée des familles. Découvrez nos programmes neufs à Epinay-sur-Orge pour concrétiser votre projet immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Epinay-sur-Orge ?

Dans le département de l’Essonne, Epinay-sur-Orge est réputée pour sa qualité de vie. Traversée par l’Yvette et par l’Orge, la ville offre un cadre de vie verdoyant. Les espaces verts représentent un tiers de son territoire, héritage de belles propriétés et anciens châteaux. Trois grands parcs proposent notamment des sentiers de promenades, mais également des parcours sportifs et des jeux pour enfants. Cet environnement privilégié a reçu de nombreux labels : « fleur verte », « APIcité », « zéro phyto », etc.

Ville résidentielle et familiale, Epinay-sur-Orge propose trois écoles maternelles, deux écoles élémentaires ainsi qu’un collège. Deux crèches et une halte-garderie assurent l’épanouissement des petits Spinoliens. La vie quotidienne est facilitée par les nombreux commerces de proximité : boulangeries, épiceries, coiffeurs. Côté loisirs, Epinay-sur-Orge dispose d’une médiathèque et de diverses infrastructures sportives (stades, courts de tennis, etc.).

S’installer et vivre à Epinay-sur-Orge, c’est s’implanter au sein d’un territoire connecté au reste du secteur par de nombreux transports en commun. Les deux gares permettent de rejoindre Paris en moins de trente minutes. La ville est également équipée de plusieurs lignes de bus. La construction du Tram 12 Express Massy-Évry, achevée à l’horizon 2023, viendra compléter l’offre de mobilité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Epinay-sur-Orge ?

Le moment est propice pour investir dans l’immobilier neuf à Epinay-sur-Orge. Alliant proximité avec Paris et cadre de vie préservé, la ville connaît une attractivité grandissante. Son territoire est connecté efficacement avec la capitale et séduit ainsi de nombreuses familles et actifs parisiens. Face à l’envolée du prix au mètre carré dans Paris intra-muros, le marché spinolien devrait continuer à susciter un engouement croissant et prendre de la valeur.

Toutefois, l’immobilier neuf à Epinay-sur-Orge bénéficie d’un prix au mètre carré encore accessible. Venus s’y installer en famille, les futurs acquéreurs privilégient les grandes surfaces (38 % des logements offrent plus de 120 m² d’habitation). Pour investir dans un bien neuf à Epinay-sur-Orge, comptez en moyenne 3 888 €/m². Principalement résidentielle, la ville propose de nombreuses opportunités pour investir dans une maison. Cependant, le parc immobilier abrite également 36 % d’appartements et propose donc des possibilités d’investissement variées.

Le marché spinolien est intéressant pour réaliser un investissement locatif. Avec 23 % des habitants locataires de leur logement, l’offre reste inférieure à la demande. À ce titre, Epinay-sur-Orge bénéficie de la loi Pinel. Acquérir un bien locatif sur la commune ouvre droit à une réduction d’impôts dont le montant varie en fonction de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans). Un investissement d’autant plus intéressant que la ville offre un haut taux de rentabilité.

Le prix de l'immobilier à Epinay sur Orge

Le 14 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Épinay-sur-Orge (91360) affiche une dynamique intéressante. Pour les programmes neufs, les prix au mètre carré varient significativement selon les quartiers et le type de logement. Dans des secteurs prisés comme le centre-ville ou le quartier de la Gare, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 5 500 €. Cependant, dans des zones en développement comme le quartier de Petit-Vaux, on observe des tarifs plus abordables, avec un prix minimum de 4 800 €/m².

Les logements neufs, souvent vendus en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement), représentent une opportunité pour les acheteurs à la recherche de modernité et de confort. Le prix maximum constaté dans les quartiers les plus cotés d'Épinay-sur-Orge peut atteindre 6 200 €/m², reflétant la qualité et les services offerts par ces programmes neufs.

En moyenne, s'offrir un logement neuf à Épinay-sur-Orge requiert un budget d'environ 5 800 €/m². Cette moyenne tient compte des différences entre les quartiers et les types de biens disponibles, offrant ainsi un panorama représentatif du marché immobilier neuf local.(Estimation à titre indicatif)