Programme immobilier neuf Angerville

Commune de l'Essonne la plus éloignée de Paris, Angerville, qui s’étend sur plus de 2 600 hectares, compte actuellement moins de 4 500 habitants. Mais les zones rurales proches des grandes agglomérations se peuplant de plus en plus au fil des années, Angerville pourrait être une option à considérer si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Île-de-France pour vous y installer ou réaliser un investissement locatif. Découvrez le parc immobilier neuf d’Angerville avec nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Angerville ?

Une vie de village à proximité de la capitale

Située au sud de l’Île-de-France, au carrefour du Loiret et de l’Eure-et-Loir, Angerville offre un cadre vie paisible, à 70 kilomètres de la capitale. Cette ville à la campagne est proche des grands axes routiers que sont la nationale 20 et l’autoroute A10. Paris, Chartres et Orléans sont accessibles facilement en train.

La commune est desservie par une ligne de bus Essonne sud-ouest, que vos enfants pourront emprunter pour se rendre à l’école au Dourdan, au lieu-dit du Champ de Courses. Une autre ligne du même réseau relie Angerville à Arpajon en desservant Étampes.

Une commune accueillante et familiale

Pour une petite commune rurale, Angerville propose de nombreuses structures municipales, comme une aire de jeux, une école primaire et maternelle, une maison de retraite, des équipements sportifs ainsi qu’une bibliothèque. Une cinquantaine d’associations s’assurent que la vie à Angerville soit agréable pour les habitants de tout âge, en proposant des activités de loisirs, sportives et culturelles.

Angerville, second pôle économique du Sud Essonne

Second pôle économique du Sud Essonne, la ville prospère notamment grâce à ses deux zones industrielles. Avec de nombreux commerces de proximité, notamment dans le domaine de la restauration, de l’artisanat et des services, l’activité économique est assez dynamique à Angerville. Chaque mardi, la ville accueille un marché en centre-ville, où les agriculteurs viennent proposer leurs produits frais.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Angerville ?

Une localisation idéale pour installer sa résidence principale

Une commune comme Angerville est un parfait compromis entre le calme de la campagne et la proximité avec de grandes villes comme Paris, Chartres et Orléans. Un nouveau lotissement pavillonnaire, le lotissement de l’Europe, a donné un nouveau souffle à la ville qui est en plein épanouissement, tant démographiquement qu’économiquement.

Une commune au potentiel intéressant pour les investisseurs

Comme vous le savez, les villes s’étendent de plus en plus et les prix de l’immobilier augmentent au fur et à mesure que les communes voisines des grandes villes se peuplent. C’est donc le bon moment pour réaliser un investissement à Angerville.

Profitez d’un nouveau quartier, rue de la gare

La ville se transforme sur le site de l’ancienne coopérative agricole. Ouvert et très végétal, ce nouveau quartier est plein d’avenir, à quelques minutes à pied du centre-ville. Contactez nos experts Cogedim pour qu’ils vous renseignent sur l’avancement des projets immobiliers neufs d’Angerville.

Le prix de l'immobilier à Angerville

Le 20 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Angerville, 91670, présente des opportunités variées pour les investisseurs et les acquéreurs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 3 500 €, avec des minimums avoisinant les 3 200 € et des maximums pouvant atteindre 4 000 €. Ces prix fluctuent selon les quartiers, avec des nuances notables entre des secteurs comme le centre historique et les zones en développement périphérique.

Les programmes neufs à Angerville offrent une gamme d'avantages fiscaux, tels que la loi Pinel, favorisant la défiscalisation pour les investisseurs. Les options de location meublée non professionnelle (LMNP) et de loueur meublé professionnel (LMP) sont également attrayantes, offrant des incitations fiscales supplémentaires. Les logements neufs, souvent dotés de technologies modernes et de normes énergétiques élevées, sont très demandés.

Ces programmes immobiliers neufs s'adressent à une clientèle diverse, cherchant à s'installer dans une ville dynamique tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés à l'achat dans le neuf. Ainsi, Angerville se positionne comme un choix judicieux pour les investissements immobiliers en 2023. (Estimation indicative au 20 novembre 2023)