Programme immobilier neuf Chevannes

Situé en région Île-de-France, Chevannes est un petit village de 1 600 habitants. La commune bénéficie de sa proximité avec Paris et propose d’intéressantes opportunités d’investissement dans le neuf. Découvrez notre offre de programmes neufs à Chevannes et investissez en toute sérénité grâce à nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Chevannes ?

Dans le Parc Naturel Régional du Gâtinais, Chevannes séduit ses habitants par sa tranquillité. À seulement trente-sept kilomètres de Paris, ce petit village de l’Essonne offre un cadre de vie sain et verdoyant. Du fait de sa proximité avec la capitale, la commune est par ailleurs intégrée à la couronne « jaune et verte ». Cette classification lui assure un développement urbain modéré et une préservation de ses espaces agricoles. S’installer et vivre à Chevannes, c’est être certain de profiter d’une commune rurale et de son esprit village pendant de nombreuses années.

Petite ville d’environ 1 600 habitants, Chevannes dispose d’une école maternelle et d’une école primaire. Par la suite, un bus scolaire garantit un trajet efficace avec le collège de la commune voisine. Si l’offre de proximité reste limitée à une petite épicerie, la présence du Médi’Centre est particulièrement appréciée. Ce pôle médical assure le regroupement de nombreux professionnels de santé : médecins généralistes, kinésithérapeutes, infirmiers, tabacologue, etc. Côté loisirs, Chevannes abrite une médiathèque et quelques équipements sportifs (stade, terrains, etc.) dont profite la dizaine d’associations du village.

À Chevannes, plusieurs lignes de bus assurent la mobilité des habitants. De plus, les départementales 74 et 153 permettent de rejoindre facilement les gares de Mennecy et Ballancourt-sur-Essonne. D’ici, le RER D offre une liaison rapide avec la capitale. Un atout considérable pour ce petit village.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Chevannes ?

Investir dans l’immobilier neuf à Chevannes, c’est avant tout profiter d’une relative proximité avec Paris. Si une dizaine d’entreprises contribue à l’économie locale, le village bénéficie néanmoins de l’attractivité de la capitale. À seulement trente-sept kilomètres de Paris et avec un prix de l’immobilier neuf particulièrement intéressant, de nombreux actifs viennent s’y installer avec leur famille. Signe de cette attractivité nouvelle : la construction de l’école maternelle de la Plaine afin d’accueillir les jeunes habitants.

Pour acquérir un bien neuf à Chevannes, comptez en moyenne 2 109 €/m². La valorisation du patrimoine immobilier au cours de ces cinq dernières années (+ 22 %) permet d’envisager une importante plus-value. Grâce à ce prix du mètre carré abordable, les familles se tournent principalement vers les grandes surfaces. Ainsi, le type de bien le plus recherché à Chevannes est une maison d’une superficie supérieure à 100m².

Forte de cette nouvelle attractivité, le village est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Investir dans un bien locatif neuf à Chevannes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts représentant jusqu’à 63 000 €. Le loyer moyen d’environ 10 €/m² et les prix de l’immobilier bas, alliés à une forte demande, vous assurent une rentabilité importante. Une réelle opportunité si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Chevannes.

Le prix de l'immobilier à Chevannes

Le 16 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Chevannes (91750) connaît une dynamique remarquable. Les prix au mètre carré pour un logement neuf fluctuent significativement, reflétant la diversité et l'attractivité de la ville. Dans des quartiers prisés comme le Centre-Ville ou Les Hauts de Chevannes, le prix minimum au mètre carré pour un appartement neuf commence autour de 3 500 €, tandis que le maximum peut atteindre jusqu'à 5 200 € dans des résidences haut de gamme. Le prix moyen, se situant aux alentours de 4 300 €/m², témoigne de la qualité des programmes neufs proposés, souvent éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou LMP (Location Meublée Professionnelle).

Ces programmes neufs offrent non seulement un cadre de vie moderne et confortable, mais représentent également une opportunité d'investissement stratégique, en particulier pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité à travers la défiscalisation. La variété des logements disponibles répond à divers besoins, allant des petits studios pour les investisseurs à de plus grands appartements pour les familles. En somme, investir dans l'immobilier neuf à Chevannes s'avère être une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et optimisation fiscale. (Estimation à titre indicatif)