Cogedim
91000 Évry-Courcouronnes
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel, zone A
À Evry-Courcouronnes, dans l’Essonne, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf. A 32 km* au Sud de Paris, découvrez nos appartements du 2 au 3 pièces, qui se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement.
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Du 2 au 3 pièces
- Proche du centre commercial Évry 2
- TVA réduite à 5,5% (3)
- Découvrez COGEDIM ACCESS
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse résidentielle, proche de tout
Ville aux mille visages, Évry-Courcouronnes se renouvelle au quotidien. Dynamique, jeune et cosmopolite, la ville propose une belle diversité de services et équipements : le théâtre labellisé Scène nationale, la salle de spectacles les Arènes, la patinoire, la piscine, la médiathèque et le cinéma multiplexe se rassemblent autour de l’Agora à 7 min* à vélo de la résidence. Vous pourrez profiter d’une agréable promenade dans les allées du Parc des Coquibus, magnifique poumon vert de 27 hectares.
Résidentielle et familiale, l’adresse dispose d’une crèche, d’un groupe scolaire, d’un collège et d’un gymnase à quelques minutes à pied. Enfin, rejoindre la gare d’Évry-Courcouronnes se fera aisément en 15 minutes* grâce aux multiples lignes de bus qui desservent la résidence. Grâce au RER D vous rejoindrez Paris Gare de Lyon en 40 minutes*, sinon, vous pourrez opter pour la voiture via l’A6.
À quelques pas d'une crèche, d'un groupe scolaire et d'un collège
À 15 min* en bus de la gare d'Évry-Courcouronnes qui donne accès au RER D
Proche du Parc des CoquibusLa résidence
Une écriture architecturale recherchée
La résidence tisse les inspirations dans une composition architecturale de grande allure. Érigées sur cinq étages, les façades jouent sur les textures, les couleurs et les volumes pour révéler une physionomie aérienne d’une élégance intemporelle. Repère de l’architecture classique, le socle est habillé d’un béton matricé gris foncé résolument contemporain, marquant un puissant contraste avec les étages en enduits blancs.
Pour réchauffer l’ensemble, les ouvertures adoptent des touches d’ocre à travers des bardages en bois, des panneaux en briquettes, des garde-corps et des serrureries. Paré d’un portillon en barreaudage, le hall crée une percée visuelle vers le jardin intérieur et laisse entrevoir l’élégance des parties communes. Pour votre parfait confort, la résidence se dote de parkings et de locaux à vélos, en sous-sol et au rez-de-chaussée.
Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier A CONCEPT
Les logements
Grand choix d’appartements du 2 au 5 pièces duplex
Au plus proche de vos besoins, la résidence offre une belle variété de surfaces et d’agencements, du 2 au 5 pièces. Quelque 3, 4 et 5 pièces adoptent des plans en duplex, distinguant parfaitement la pièce de vie propice aux moments de convivialité et l’espace nuit au calme. Certains 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs avec quelques mètres carrés en plus pour accueillir aisément un grand bureau ou une chambre d’appoint. La générosité des surfaces se prolonge en extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses conçus comme de véritables pièces supplémentaires. Incarnant fièrement le confort de l’immobilier neuf, les appartements répondent aux plus hautes exigences des certifications NF Habitat HQE et RE2020.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Chauffage éco-responsable
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Tout le dynamisme d’Évry-Courcouronnes
À 32 km** en voiture au sud de Paris et à 16 km* de l’aéroport d’Orly, Évry-Courcouronnes s’impose comme une référence du dynamisme francilien. Principal pôle administratif d’Essonne, la ville déploie l’un des plus grands pôles économiques d’Île-de-France et accueille le siège de nombreuses multinationales. Cité universitaire, elle associe nombre de ses cursus à l’Université de Paris-Saclay et affirme son excellence internationale avec Genopole, premier pôle de compétitivité français dédié aux biotechnologies. Au calme, à proximité du centre-ville et des grands axes dont l’A6 et la Francilienne, la résidence profite pleinement des atouts de la ville. Labellisée pour son confort, elle vous assure une forte demande locative, une belle valorisation patrimoniale et des rentabilités intéressantes à conjuguer avec l’optimisation fiscale du dispositif Pinel (zone A).
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu’à : 4,53 %
- Actabilité : immédiate
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Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
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- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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Nous rencontrer
15 avenue Marguerite Yourcenar91220 Brétigny-sur-Orge
Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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