Programme immobilier neuf Livry-sur-Seine

Investir à Ligny-sur-Seine dans l’immobilier neuf vous offrira les commodités d’un village tout en étant proche de Paris. Pour soutenir votre achat, de nombreux dispositifs d’aides existent : réduction de TVA, etc. Chez Cogedim, nous vous proposons de faire le point avant de découvrir nos biens immobiliers disponibles à Livry-sur-Seine.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine

En fonction de votre profil et du secteur, des aides existent pour acheter un bien immobilier neuf à Livry-sur-Seine. Si vous êtes primo-accédant, vous pourrez notamment contracter un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce crédit gratuit accordé par l’État français vous permet de profiter d’un emprunt sans intérêt. Si vos ressources sont limitées, vous pourrez également souscrire au Prêt Accession Sociale (PAS) pour acheter un bien neuf à Livry-sur-Seine.

Selon la localisation du bien, les habitations peuvent être éligibles à la TVA réduite à 5,5%. Enfin, nos programmes immobiliers neufs à Livry-sur-Seine peuvent bénéficier de l’accession à prix maîtrisé.

Acheter un programme neuf à Livry-sur-Seine pour faire un investissement locatif

LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux. Il est cependant réservé aux propriétaires percevant moins de 23 000 euros de recettes locatives annuelles. Pour souscrire à ce statut fiscal, vous devez remplir les conditions suivantes :

• Achat dans un programme neuf à Livry-sur-Seine en résidence meublée
• Mise en location de votre bien pour un minimum de neuf ans et un mois après la date d’acquisition
• Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence meublée.

Ces conditions remplies, le statut de LMNP permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Les coûts liés à l’investissement immobilier sont également soustraits des revenus lors du calcul de vos impôts.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété viennent soutenir un investissement locatif à Livry-sur-Seine. Le premier, relié au statut de LMNP, vous offre une réduction d’impôt lors de l’achat en résidence meublée d'un appartement neuf à Livry-sur-Seine. Le second désigne l’acquisition d’une propriété sur laquelle une personne tierce à un droit d’usufruit, durant une période dite de « démembrement ». En contrepartie, le prix de vente est abaissé de 30% à 40%.

Pourquoi acheter un logement neuf à Livry-sur-Seine

En 2021, la ville s’est classée deuxième des villes de Seine-et-Marne où il fait bon vivre. Le résultat de ce sondage a de quoi motiver l’achat d’un logement neuf à Livry-sur-Seine.

Avec moins de deux mille habitants, la localité offre tous les avantages d’un village à seulement quarante minutes de Paris. Pour les amoureux de la nature, la forêt est un endroit idéal pour des randonnées en VTT ou à pied. Les jeunes familles trouveront également tout ce dont elles ont besoin. Infrastructures sportives, enseignement de qualité, transports en commun et commerces de proximité participent d’un cadre de vie agréable.