CogedimPromenade Rousseau - Nohée
95870 Bezons
- LMNP géré
En cœur de ville de Bezons, au sein du nouvel écoquartier labellisé, la Résidence Seniors Nohée offre une adresse idéale pour investir. Voisine du parc Bettencourt, la résidence Promenade Rousseau est à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.
Conçue pour le bien-être des locataires, la résidence offre des services de qualité à l’image de ses appartements équipés et meublés avec soin. Déclinés du studio au 3 pièces, ils se prolongent tous par un agréable espace extérieur.
Rentabilité jusqu'à : 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
En cœur de ville, une adresse idéale pour investir
En plein centre de Bezons, le nouvel écoquartier « cœur de ville » offre un cadre vivant, apaisé et agréable qui ravira les locataires les plus exigeants. Voisine du parc Bettencourt, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des restaurants, des cafés, du cinéma, de la salle polyvalente, de la future piscine et du centre médical.
Pour les escapades en dehors du quartier, le tramway T2 et un grand nombre de bus assurent les correspondances avec les RER A et C, le Transilien, le métro 1 permettant de rejoindre tous les attraits des environs et de la capitale. Les dispositifs MOBICITE et PAM95 complètent cette offre avec un service adapté aux personnes âgées.
Proche du parc Bettencourt
Situation idéale, au coeur du nouvel écoquartier : commerces, restaurants, café, cinéma, centre médical..à proximité immédiate
Tramway T2 et nombreux bus facilitant les déplacements
La résidence
Une résidence contemporaine dédiée au bien-être
À l’angle de la rue Rousseau, la résidence se distingue par l’élégance de ses façades marquées par une lumineuse monochromie blanche et par les ondulations délicates des courbes et contre-courbes qui habillent les balcons. Dans un jeu graphique, le soubassement de pierre blonde souligne les accès et les locaux partagés par quelques touches de bleu. En cœur d’îlot, une prairie fleurie offre un havre de détente et de promenade aux résidents. Sa végétation invite à la contemplation. Restaurant, conciergerie, salon avec cheminée, salon de projection, salle bien-être… La résidence inclut des espaces conviviaux et des services dédiés au confort des résidents. Elle propose également des stationnements dans le parking en sous-sol.
Cabinet d'architecte(s): TOUGERON ARCHITECTES
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).
Les logements
Une grande variété de surfaces, du studio au 3 pièces
Pour répondre au mieux à votre projet immobilier et s’adapter aux besoins des seniors, les appartements se déclinent du studio évolutif au 3 pièces, en un large choix d’agencements et de superficies de 29 à 62 m2. Ils offrent des intérieurs faciles à vivre, lumineux et grand ouverts sur un espace extérieur. Balcons, loggias et terrasses permettent de profiter des beaux jours en toute intimité.
Esthétiques et fonctionnels, les appartements sont entièrement équipés et meublés avec élégance. Le choix du mobilier, la décoration soignée, la qualité des prestations et la générosité des espaces de rangement sauront satisfaire les attentes des futurs locataires.
Les prestations et services disponibles
Activités culturelles et sportives
Appartements meublés
Équipe présente 7j/7
Pause gourmande
Salle de sport
Service de restauration
Services à la carte
Système de téléassistance
Des services répondant à toutes les envies
Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.
Une restauration de qualité
Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations
Performance, sécurité et optimisation fiscale
En investissant dans une la Résidence Services Senior Nohée®, vous avez l’assurance d’effectuer un placement rentable et sûr. Dès l’achat, vous profitez de la récupération de la TVA pour réaliser une belle économie. Entièrement équipés et meublés, les appartements vous permettent d’opter pour le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) et ses nombreux avantages fiscaux. Chaque mois, vous percevez des loyers garantis, nets de charge, sans avoir à vous préoccuper de la gestion locative. Régulièrement ajustés aux tarifs du parc privé, les loyers en phase avec le marché vous garantissent une rentabilité croissante. Idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier, la Résidence Services Senior Nohée® constitue un placement d’avenir répondant à une demande sociétale en progression constante.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP Géré
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité LMNP géré jusqu’à : 5 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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1 TER Avenue Jean Jaurès78500 Sartrouville
Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00. Contactez-nous au 09 70 25 52 55.
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