Investir dans un LMNP pour de la location saisonnière

Les résidences de tourisme

Qu’est-ce qu’une résidence meublée de tourisme ?

Une résidence de tourisme est considérée comme une résidence de services sur le plan fiscal. Elle fait partie de la même catégorie que les résidences pour étudiants, les résidences seniors, les résidences d’affaires, etc. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est éligible aux résidences de services en plus des logements indépendants. Vous pouvez donc bénéficier de ce statut pour faire de la location saisonnière dans une résidence de tourisme.

Une résidence de tourisme est composée de plusieurs logements meublés qui sont prêts à être occupés de manière saisonnière. Si vous voulez investir dans une résidence de tourisme en LMNP, vous devez signer un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum avec l’exploitant de la résidence. Ce dernier a la responsabilité de chercher des clients, de louer votre logement et de vous verser les loyers.

La résidence de tourisme doit obligatoirement proposer trois services à ses locataires parmi les services suivants :

De plus, un logement d’une résidence de tourisme doit remplir quelques critères pour être éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il doit avoir une surface habitable supérieure à 9 m² et correspondre aux critères de décence mis en place par l’administration fiscale. Ces critères servent à assurer que le logement est équipé du mobilier de base pour y vivre confortablement : une literie complète, des lampes, une table et des chaises, un réfrigérateur, etc.

La résidence de tourisme : une formule qui plaît

La location saisonnière en LMNP est un bon investissement. En effet, la résidence de tourisme est une formule qui plaît à tout le monde : les familles, les jeunes, les couples, les célibataires, les amis, etc. Louer un logement pour une courte durée leur permet de passer des vacances en tranquillité et de profiter des services offerts par la résidence de tourisme. D’ailleurs, il est important de préciser que le régime de la location saisonnière impose une limite de 90 jours consécutifs au maximum dans un logement.

En ce qui concerne les investisseurs, la résidence de tourisme est un placement fiable. Outre les avantages apportés par le statut LMNP, les investisseurs sont propriétaires d’un logement dans une zone touristique avec une forte demande locative. Ils ont donc l’opportunité d’avoir un bon taux de rentabilité. La loi Censi-Bouvard en plus du statut LMNP propose une fiscalité intéressante avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 11 %.

Le tourisme a le vent en poupe

Le tourisme français a le vent en poupe depuis quelques années. De plus en plus de touristes veulent découvrir les villes françaises, leur histoire, leurs traditions et leur culture. En dehors des hôtels et campings, les résidences de tourisme se trouvent un peu partout en France. En 2015, 2 266 résidences de tourisme s’étaient installées sur le territoire. Ce marché a continué à se développer jusqu’à devenir aujourd’hui un placement particulièrement prisé par les investisseurs. Investir en LMNP dans une résidence de tourisme offre une fiscalité avantageuse tout en profitant du dynamisme du marché touristique.

Bon à savoir : Avec Cogedim, vous pouvez investir au sein d’une résidence de tourisme dans les villes les plus prisées de France. Vous devenez propriétaire d’un logement de qualité dédié à la location saisonnière. Nos experts Cogedim se chargent de toutes les tâches administratives liées à la gestion locative. Vous pouvez donc investir en toute sérénité avec Cogedim et profiter d’un accompagnement personnalisé auprès de nos conseillers spécialisés.

Différence entre les chambres d’hôtes, les meublés de tourisme classés et les résidences de tourisme

Vous pouvez investir en LMNP dans des chambres d’hôtes, des meublés de tourisme classés et des résidences de tourisme, mais il est important de connaître les différences entre ces trois types de logements. Ils sont bien entendu tous dédiés à la location saisonnière.

Les chambres d’hôtes

Les chambres d’hôtes sont des chambres meublées chez l’habitant. Elles accueillent des touristes pendant une ou plusieurs nuits. Les chambres d’hôtes proposent des prestations comme le petit-déjeuner. Elles peuvent être situées dans une maison ou un appartement.

La location meublée en chambre d’hôtes ou gîte est éligible au statut LMNP, mais quelques conditions spécifiques doivent être remplies. Une structure de chambre d’hôtes ne peut pas dépasser 15 personnes par nuitée et avoir plus de 5 chambres disponibles. De plus, les chambres doivent avoir accès à une salle d’eau et à un w.c.. Outre le petit-déjeuner, la location meublée de chambre d’hôtes doit fournir le linge de maison.

Les meublés de tourisme classés

Les meublés de tourisme classés peuvent être un appartement, une maison ou un studio meublé. Ils doivent être utilisés exclusivement par les locataires qui sont de passage pour une courte durée. Les meublés de tourisme classés peuvent se louer à la journée, à la semaine ou au mois tant que la durée de location ne dépasse pas 90 jours consécutifs.

Le classement des meublés de tourisme fait référence au nombre d’étoiles obtenues par le logement. Au total, le classement comprend 5 catégories, de 1 à 5 étoiles. Ce classement est valable 5 ans. Si vous décidez d’investir en LMNP dans un meublé de tourisme classé, vous devez déposer une nouvelle demande de classement après 5 ans. La classification des meublés de tourisme se base sur 3 domaines principaux : l’accessibilité et le développement durable, les services au client et les équipements.

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme sont des ensembles de plusieurs logements qui sont prêts à vivre pour accueillir des clients sur une courte durée. Ces clients peuvent par exemple faire du tourisme ou être en voyage d’affaires. Les résidences de tourisme sont occupées à la journée, à la semaine ou au moins. Encore une fois, le séjour ne peut pas durer plus de 90 jours consécutifs.

Une résidence de tourisme propose plusieurs services et équipements à ses clients. À l’instar des hôtels, elle doit proposer une réception, de la restauration, l’entretien des chambres, la fourniture de linge, etc. Cependant, à la différence d’un hôtel, la résidence de tourisme permet à ses clients de vivre en indépendance, notamment avec un coin cuisine dans le logement.

Par rapport à un meublé de tourisme classé, la résidence de tourisme est composée d’un ensemble d’appartements. Elle est gérée par un seul exploitant qui est en charge de tous les logements.

Investir dans un LMNP pour de la location saisonnière

Investir dans un LMNP pour de la location saisonnière offre une fiscalité avantageuse et d’autres atouts propres à la location de tourisme. En effet, la location saisonnière bénéficie d’une excellente flexibilité et vous permet de générer des revenus complémentaires réguliers. Le statut de LMNP en tourisme et location saisonnière est donc un bon investissement pour faire fructifier son patrimoine immobilier et avoir une plus-value à la revente. Les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes sont effectivement souvent situés dans des communes prisées.

De plus, l’investissement en résidence de tourisme pour de la location saisonnière vous fait éviter les vacances locatives. En signant un bail commercial, vous avez la garantie de percevoir des loyers régulièrement, même si votre logement n’est pas toujours occupé. Vous pouvez investir en cash ou à crédit en résidence de tourisme. Voici ce qu’il faut savoir sur ces deux types d’investissement LMNP en tourisme.

Investir cash en résidence de tourisme

Vous pouvez investir cash dans une résidence de tourisme. Dans ce cas, vous recevez des loyers réguliers et vous profitez de l’amortissement LMNP. Avec l’amortissement, vos revenus complémentaires issus de la location sont faiblement fiscalisés.

Investir à crédit en résidence de tourisme

Une autre manière d’investir dans une résidence de tourisme est d’obtenir un prêt auprès d’un établissement bancaire. Vous profitez ainsi de l’effet de levier du crédit sur votre location saisonnière. Les intérêts d’emprunts peuvent d’ailleurs être déduits des revenus locatifs annuels. Vous n’aurez généralement pas de revenus complémentaires à cause du remboursement du crédit. Cependant, l’investissement LMNP en résidence de tourisme vous permet tout de même de diversifier votre patrimoine immobilier.