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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. 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De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[696]={target_revision_id:36873,drupal_internal__target_id:9482},paragraph_type:$R[697]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[698]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[699]={type:"paragraph--section",id:"99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583",links:$R[700]={self:$R[701]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/99d64a9f-b057-4abe-80d7-89a06e92e583/?resourceVersion=id%3A36874"}},drupal_internal__id:9483,drupal_internal__revision_id:36874,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:13:38+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[702]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[703]={value:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[704]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[705]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[706]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[707]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[708]={self:$R[709]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[710]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[711]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">"},field_title:null,meta:$R[712]={target_revision_id:36875,drupal_internal__target_id:9484},paragraph_type:$R[713]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[714]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[715]={type:"paragraph--section",id:"bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301",links:$R[716]={self:$R[717]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb381244-16fc-4a05-9ff3-5b869523e301/?resourceVersion=id%3A36898"}},drupal_internal__id:9497,drupal_internal__revision_id:36898,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T09:43:04+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[718]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[719]={value:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv style=\"background-color:#d7c8d9;font-family:Arial, sans-serif;padding:20px;text-align:center;\">\x3Ch1 style=\"color:#4a2261;font-size:24px;margin:0;\">Découvrez \x3Cstrong>la solution Access\x3C/strong>\x3C/h1>\x3Cp style=\"color:#4a2261;font-size:16px;margin:10px 0;\">Pour une mensualité proche d’un loyer, \x3Cbr>\x3Cstrong>accédez à la propriété sans apport ni frais à avancer\x3C/strong>\x3Cspan style=\"font-size:14px;\">\x3Cstrong>\x3Csup>(1)\x3C/sup>\x3C/strong>\x3C/span>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca style=\"background-color:#4a2261;border-radius:50px;color:white;display:inline-block;font-size:16px;padding:10px 20px;text-decoration:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Je découvre \x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[720]={target_revision_id:36898,drupal_internal__target_id:9497},paragraph_type:$R[721]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[722]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[723]={type:"paragraph--section",id:"e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e",links:$R[724]={self:$R[725]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/e7520ef5-0210-464f-bb94-d0bddb39936e/?resourceVersion=id%3A37056"}},drupal_internal__id:9501,drupal_internal__revision_id:37056,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-03-03T13:17:13+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[726]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[727]={value:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. 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immobilière\x3C/strong> qui concerne l’investissement locatif. Elle a comme objectif de lutter contre le manque de logements disponibles à la location dans certaines localisations.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce dispositif propose ainsi une \x3Cstrong>réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement dans un secteur classé zone a, zone a bis ou zone b1. Il concerne principalement la région parisienne et les grandes agglomérations françaises. Certains secteurs touristiques comme la Côte d’Azur peuvent également bénéficier de ce dispositif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un mot sur Sylvia Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel a été adoptée en 2014, sous l’impulsion de \x3Cstrong>Sylvia Pinel\x3C/strong>, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Née en 1977, cette femme politique française débute sa carrière en 2002 au conseil général de Tarn-et-Garonne comme chargée de mission. Après divers postes en tant que député et ministre, c’est sous le gouvernement de François Hollande qu’elle travaille à la loi Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Cette loi Pinel est une \x3Cstrong>évolution de la loi Duflot\x3C/strong>, entrée en vigueur en janvier 2013. Un an plus tard, le dispositif Pinel introduit alors de nombreux changements afin de faciliter l’accès au logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Parmi les évolutions notables apportées à la loi Duflot, on trouve :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Une autorisation de location du logement à un proche. Un ascendant ou descendant direct peut ainsi profiter d’un investissement immobilier.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un élargissement des zones éligibles au dispositif Pinel.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une réduction d’impôt variable en fonction de la durée d’engagement de location.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des plafonds de loyer revus à la baisse.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Des plafonds de ressources augmentés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Conditions à respecter en Loi Pinel\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Pour \x3Cstrong>bénéficier du dispositif d’investissement locatif\x3C/strong> qu’est la loi Pinel, le propriétaire du logement neuf doit respecter certaines conditions :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Réaliser un investissement en zone Pinel (zones a, a bis ou b1).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Respecter un plafond de loyers et de ressources des locataires (variable selon la localisation géographique du logement).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Signer un engagement de location minimum de six ans.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Proposer une mise en location du logement dans un délai maximum d’un an après l’investissement immobilier ou l’achèvement des travaux.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif répondant à un certain niveau de performance énergétique.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Limiter l’investissement locatif annuel à deux logements, d’une valeur cumulée maximale de 300 000 euros.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Définition\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Qu’est-ce que la loi Pinel ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi Pinel est un \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation immobilière\x3C/strong> qui concerne l’investissement locatif. Elle a comme objectif de lutter contre le manque de logements disponibles à la location dans certaines localisations.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ce dispositif propose ainsi une \x3Cstrong>réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement dans un secteur classé zone a, zone a bis ou zone b1. Il concerne principalement la région parisienne et les grandes agglomérations françaises. Certains secteurs touristiques comme la Côte d’Azur peuvent également bénéficier de ce dispositif.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Un mot sur Sylvia Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi Pinel a été adoptée en 2014, sous l’impulsion de \x3Cstrong>Sylvia Pinel\x3C/strong>, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Née en 1977, cette femme politique française débute sa carrière en 2002 au conseil général de Tarn-et-Garonne comme chargée de mission. Après divers postes en tant que député et ministre, c’est sous le gouvernement de François Hollande qu’elle travaille à la loi Pinel.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Cette loi Pinel est une \x3Cstrong>évolution de la loi Duflot\x3C/strong>, entrée en vigueur en janvier 2013. Un an plus tard, le dispositif Pinel introduit alors de nombreux changements afin de faciliter l’accès au logement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Parmi les évolutions notables apportées à la loi Duflot, on trouve :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Une autorisation de location du logement à un proche. Un ascendant ou descendant direct peut ainsi profiter d’un investissement immobilier.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Un élargissement des zones éligibles au dispositif Pinel.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Une réduction d’impôt variable en fonction de la durée d’engagement de location.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des plafonds de loyer revus à la baisse.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Des plafonds de ressources augmentés.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Conditions à respecter en Loi Pinel\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Pour \x3Cstrong>bénéficier du dispositif d’investissement locatif\x3C/strong> qu’est la loi Pinel, le propriétaire du logement neuf doit respecter certaines conditions :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Réaliser un investissement en zone Pinel (zones a, a bis ou b1).\x3C/li>\n\t\x3Cli>Respecter un plafond de loyers et de ressources des locataires (variable selon la localisation géographique du logement).\x3C/li>\n\t\x3Cli>Signer un engagement de location minimum de six ans.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Proposer une mise en location du logement dans un délai maximum d’un an après l’investissement immobilier ou l’achèvement des travaux.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif répondant à un certain niveau de performance énergétique.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Limiter l’investissement locatif annuel à deux logements, d’une valeur cumulée maximale de 300 000 euros.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n"},field_title:null,meta:$R[1297]={target_revision_id:3627,drupal_internal__target_id:3626},paragraph_type:$R[1298]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1299]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1300]={type:"paragraph--section",id:"dd25c045-5e77-462b-b212-9e33b9b7b932",links:$R[1301]={self:$R[1302]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/dd25c045-5e77-462b-b212-9e33b9b7b932/?resourceVersion=id%3A3628"}},drupal_internal__id:3627,drupal_internal__revision_id:3628,langcode:"fr",status:!0,created:"2022-02-17T14:40:58+00:00",parent_id:"677226",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1303]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1304]={value:"\x3Ch2>Les évolutions de la loi Pinel en 2020\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis 2016, le dispositif Pinel a peu évolué. La \x3Cstrong>loi Pinel 2020\x3C/strong> s’inscrit dans cette continuité, avec peu de changements constatés par rapport à la loi Pinel 2019. Voici une présentation des différentes conditions à remplir pour bénéficier du dispositif de défiscalisation cette année.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les plafonds de loyers Pinel en 2020\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>plafond de loyer\x3C/strong> est une des conditions majeures pour être éligible à la loi Pinel. Les plafonds de loyers varient en fonction de la zone géographique de l’investissement locatif. Pour connaître le montant maximal du loyer, la formule de calcul est la suivante : plafond de loyer dans la zone du logement x (0,7 + 19 / surface utile).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>plafonds de loyers Pinel 2020\x3C/strong> sont les suivants :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zone a bis : 17,55€/mètre carré\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone a : 13,04€/mètre carré\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b1 : 10,51€/mètre carré\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b2 : 9,13€/mètre carré\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, le dispositif demande de connaître la \x3Cstrong>surface utile du logement\x3C/strong>. Cette dernière s’obtient en additionnant :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>La surface habitable du logement. Elle correspond à la surface du logement sans les espaces occupés par les murs, cloisons, fenêtres et embrasures de portes. Seules comptent les hauteurs sous plafonds supérieures ou égales à 1,80 mètre.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>La moitié de la surface des annexes, plafonnée à huit mètres carrés. Cette surface annexe comprend les balcons, terrasses, vérandas et loggias. Elle concerne également les caves, ateliers, celliers et combles aménageables. La hauteur sous plafond doit également être supérieure ou égale à 1,80 mètre pour être prise en compte.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Les plafonds de ressources en loi Pinel 2020\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel 2020, \x3Cstrong>des plafonds de ressources des locataires sont à respecter\x3C/strong>. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de l’emplacement du logement neuf. Au-delà de ces montants, un appartement ne peut plus bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel 2020.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Personne seule :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zones a bis et a : 38 377 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b1 : 31 280 €Zone b2 : 28 152 €\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Couple :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zones a bis et a : 57 537 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b1 : 41 772 € zone b2 : 37 594 €\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Personne seule ou couple avec une personne à charge supplémentaire :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zone a bis : 75 188 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone a : 68 946 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b1 : 50 233 € zone b2 : 45 210 €\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Personne seule ou couple avec deux personnes à charge :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>zone 769=\"\" 89=\"\" :=\"\" a=\"\" bis=\"\">\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone a : 82 586 €\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone b1 : 60 643 € zone b2 : 54 579 €\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Modification du zonage Pinel 2020\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel 2020 concerne les logements neufs situés dans l’une des zones suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Zone a bis\x3C/strong> : Paris et sa banlieue. Cette zone intègre exclusivement les communes de la région Île-de-France. Les départements des Yvelines, de Seine–Saint-Denis, des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise sont ainsi concernés par le dispositif Pinel 2020.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Zone a\x3C/strong> : elle comprend les principales agglomérations françaises dont Lyon, Marseille et Montpellier. La Côte d’Azur est également incluse dans cette loi Pinel 2020.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Zone b1\x3C/strong> : elle intègre les agglomérations de plus de 250 000 habitants. La grande couronne parisienne non intégrée aux catégories précédentes est aussi classée dans cette zone Pinel. Au sein de cette catégorie, les départements d’Outre-Mer (Saint-Pierre-et-Miquelon notamment) sont concernés par la loi Pinel.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les évolutions de la loi Pinel en 2020\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Depuis 2016, le dispositif Pinel a peu évolué. 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Pour connaître le montant maximal du loyer, la formule de calcul est la suivante : plafond de loyer dans la zone du logement x (0,7 + 19 / surface utile).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>plafonds de loyers Pinel 2020\x3C/strong> sont les suivants :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Zone a bis : 17,55€/mètre carré\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone a : 13,04€/mètre carré\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b1 : 10,51€/mètre carré\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b2 : 9,13€/mètre carré\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Enfin, le dispositif demande de connaître la \x3Cstrong>surface utile du logement\x3C/strong>. Cette dernière s’obtient en additionnant :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>La surface habitable du logement. Elle correspond à la surface du logement sans les espaces occupés par les murs, cloisons, fenêtres et embrasures de portes. Seules comptent les hauteurs sous plafonds supérieures ou égales à 1,80 mètre.\x3C/li>\n\t\x3Cli>La moitié de la surface des annexes, plafonnée à huit mètres carrés. Cette surface annexe comprend les balcons, terrasses, vérandas et loggias. Elle concerne également les caves, ateliers, celliers et combles aménageables. La hauteur sous plafond doit également être supérieure ou égale à 1,80 mètre pour être prise en compte.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Les plafonds de ressources en loi Pinel 2020\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel 2020, \x3Cstrong>des plafonds de ressources des locataires sont à respecter\x3C/strong>. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de l’emplacement du logement neuf. Au-delà de ces montants, un appartement ne peut plus bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel 2020.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Personne seule :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Zones a bis et a : 38 377 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b1 : 31 280 €Zone b2 : 28 152 €\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Couple :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Zones a bis et a : 57 537 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b1 : 41 772 € zone b2 : 37 594 €\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Personne seule ou couple avec une personne à charge supplémentaire :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Zone a bis : 75 188 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone a : 68 946 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b1 : 50 233 € zone b2 : 45 210 €\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Personne seule ou couple avec deux personnes à charge :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>zone 769=\"\" 89=\"\" :=\"\" a=\"\" bis=\"\">\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone a : 82 586 €\x3C/li>\n\t\x3Cli>Zone b1 : 60 643 € zone b2 : 54 579 €\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Modification du zonage Pinel 2020\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi Pinel 2020 concerne les logements neufs situés dans l’une des zones suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>\x3Cstrong>Zone a bis\x3C/strong> : Paris et sa banlieue. 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Cette réduction d’impôt Pinel permet ainsi à un investisseur de diminuer le montant imposable de son patrimoine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le taux de réduction d’impôt\x3C/strong> en loi Pinel 2020 est variable. Il dépend directement de la durée de mise en location :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Engagement de location sur 6 ans : réduction d’impôt de 15% du prix du logement\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Engagement de location sur 9 ans : réduction d’impôt de 18% du prix du logement\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Engagement de location sur 12 ans : réduction d’impôt de 21% du prix du logement\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Lors de l’achat d’un appartement, l’investisseur n’est pas autorisé à signer un \x3Cstrong>engagement de mise en location\x3C/strong> supérieur à 9 ans. C’est seulement à la fin de ces neuf années que la location du logement peut être prolongée de trois ans. Le montant de la réduction d’impôt passe alors à 21% du prix du logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les normes applicables au dispositif Pinel 2020\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Le label BBC 2005\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel 2020, l’appartement doit justifier d’un certain \x3Cstrong>seuil de performance énergétique\x3C/strong>. Pour cela, il doit obtenir le label Bâtiment Basse Consommation 2005 qui s’applique aux logements en l’état futur d’achèvement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La réglementation thermique 2012\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La réglementation thermique 2012, aussi appelée \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>, doit obligatoirement être respectée dans le cadre d’un investissement en loi Pinel 2020. À l’instar du label BBC rénovation 2009, la RT 2012 intervient dans le cadre d’un logement neuf ou en construction.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Le dispositif Pinel d’investissement locatif : actualités\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel et loi Denormandie 2020\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, la \x3Cstrong>loi Denormandie\x3C/strong> fête sa première année d’application en 2020. Ce dispositif s’applique aux investissements réalisés dans l’ancien et mis en location. Les conditions d’éligibilité sont identiques à la loi Pinel 2020.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Comme pour le dispositif Pinel, le \x3Cstrong>montant de la réduction d’impôts\x3C/strong> dépend de la durée de mise en location du logement :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 6 ans : 12% de réduction d’impôts\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 9 ans : 18% de réduction d’impôts\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 12 ans : 21% de réduction d’impôts\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>En 2020, la loi de finances fait évoluer le dispositif Denormandie afin de motiver encore davantage les investissements :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Prolongation jusqu’au 31 décembre 2022.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Élargissement à toute la ville (et plus seulement au centre-ville des communes bénéficiaires).\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Allongement de la liste des travaux éligibles au dispositif.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Normes à respecter avec le Pinel 2021\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En 2020, il faut se préparer aux nouvelles normes qui entreront en vigueur avec le Pinel 2021. Ainsi, à partir du 1er janvier 2021, le \x3Cstrong>label RE2020\x3C/strong> devrait être obligatoire pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette nouvelle réglementation souhaite lutter de manière plus efficace contre le réchauffement climatique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le label RE 2020 s’inscrit dans le prolongement de la réglementation thermique 2012. Il espère répondre à trois objectifs principaux :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Diminuer l’empreinte carbone des logements. La construction du logement neuf devra anticiper l’impact carbone du bâtiment, depuis sa construction jusqu’à sa déconstruction. Les techniques de construction et de fabrication industrielle devront ainsi privilégier des matériaux biosourcés.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Augmenter la performance énergétique des logements en renforçant notamment l’isolation. Le ministre du Logement souhaite ainsi lutter contre la construction de logements neufs énergivores.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Améliorer la résistance à la chaleur afin de répondre aux vagues de chaleur extrêmes dues au changement climatique.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Types de biens concernés par la loi Pinel 2021\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi de finances 2020 prévoit d’exclure du dispositif Pinel 2021 les \x3Cstrong>maisons individuelles\x3C/strong>. Un particulier ne pourra donc plus profiter des avantages fiscaux lors de la construction de sa maison. À compter du 1er janvier 2021, seul un appartement neuf au sein d’un bâtiment d’habitation collectif sera éligible au dispositif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Bon à savoir : alors qu’elle devait prendre fin en 2021, la loi Pinel a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Sauf nouvelle prolongation, le dispositif devrait donc disparaître. Après avoir retiré du dispositif les maisons individuelles, la loi Pinel devrait également \x3Cstrong>réduire progressivement ses avantages fiscaux\x3C/strong>. En 2023, le code général des impôts prévoit ainsi les réductions suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>10,5% au lieu de 12% pour une mise en location de 6 ans\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>15% au lieu de 18% pour une mise en location de 9 ans\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>17,5% au lieu de 21% pour une mise en location de 12 ans\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir en loi Pinel en 2020 ? 4 raisons\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Alléger sa fiscalité\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La France est connue pour être un pays avec un fort taux d’imposition. Réaliser un investissement locatif est une solution couramment utilisée pour \x3Cstrong>réduire le montant de ses impôts\x3C/strong>. En effet, selon la durée de mise en location du logement, l’abaissement peut aller jusqu’à 21%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Se constituer un patrimoine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement immobilier reste un des placements financiers préférés des investisseurs. À l’avantage d’une rentabilité à long terme s’ajoute celui de pouvoir le léguer à ses descendants. Se \x3Cstrong>constituer un patrimoine\x3C/strong>, c’est également se donner la possibilité de le vendre en cas de nécessité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Préparer sa retraite\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement en loi Pinel garantit une rentrée d’argent mensuel grâce aux recettes locatives. Il assure ainsi un \x3Cstrong>complément de revenu\x3C/strong> à la pension de retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Diversifier son patrimoine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Ne pas placer son épargne dans un seul et unique bien est l’une des règles principales de l’investissement immobilier. En facilitant l’accès à l’investissement locatif, la loi Pinel permet ainsi de \x3Cstrong>diversifier son patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Les réductions d’impôts Pinel 2020\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le dispositif Pinel 2020 propose une \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> lors d’un investissement locatif en zone Pinel. Cette réduction d’impôt Pinel permet ainsi à un investisseur de diminuer le montant imposable de son patrimoine.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le taux de réduction d’impôt\x3C/strong> en loi Pinel 2020 est variable. 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Le montant de la réduction d’impôt passe alors à 21% du prix du logement.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les normes applicables au dispositif Pinel 2020\x3C/h3>\n\n\x3Ch4>Le label BBC 2005\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel 2020, l’appartement doit justifier d’un certain \x3Cstrong>seuil de performance énergétique\x3C/strong>. Pour cela, il doit obtenir le label Bâtiment Basse Consommation 2005 qui s’applique aux logements en l’état futur d’achèvement.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>La réglementation thermique 2012\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La réglementation thermique 2012, aussi appelée \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>, doit obligatoirement être respectée dans le cadre d’un investissement en loi Pinel 2020. À l’instar du label BBC rénovation 2009, la RT 2012 intervient dans le cadre d’un logement neuf ou en construction.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Le dispositif Pinel d’investissement locatif : actualités\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Loi Pinel et loi Denormandie 2020\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, la \x3Cstrong>loi Denormandie\x3C/strong> fête sa première année d’application en 2020. Ce dispositif s’applique aux investissements réalisés dans l’ancien et mis en location. Les conditions d’éligibilité sont identiques à la loi Pinel 2020.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Comme pour le dispositif Pinel, le \x3Cstrong>montant de la réduction d’impôts\x3C/strong> dépend de la durée de mise en location du logement :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 6 ans : 12% de réduction d’impôts\x3C/li>\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 9 ans : 18% de réduction d’impôts\x3C/li>\n\t\x3Cli>Mise en location du logement durant 12 ans : 21% de réduction d’impôts\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>En 2020, la loi de finances fait évoluer le dispositif Denormandie afin de motiver encore davantage les investissements :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Prolongation jusqu’au 31 décembre 2022.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Élargissement à toute la ville (et plus seulement au centre-ville des communes bénéficiaires).\x3C/li>\n\t\x3Cli>Allongement de la liste des travaux éligibles au dispositif.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Normes à respecter avec le Pinel 2021\x3C/h3>\n\n\x3Cp>En 2020, il faut se préparer aux nouvelles normes qui entreront en vigueur avec le Pinel 2021. Ainsi, à partir du 1er janvier 2021, le \x3Cstrong>label RE2020\x3C/strong> devrait être obligatoire pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette nouvelle réglementation souhaite lutter de manière plus efficace contre le réchauffement climatique.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le label RE 2020 s’inscrit dans le prolongement de la réglementation thermique 2012. Il espère répondre à trois objectifs principaux :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Diminuer l’empreinte carbone des logements. La construction du logement neuf devra anticiper l’impact carbone du bâtiment, depuis sa construction jusqu’à sa déconstruction. Les techniques de construction et de fabrication industrielle devront ainsi privilégier des matériaux biosourcés.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Augmenter la performance énergétique des logements en renforçant notamment l’isolation. Le ministre du Logement souhaite ainsi lutter contre la construction de logements neufs énergivores.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Améliorer la résistance à la chaleur afin de répondre aux vagues de chaleur extrêmes dues au changement climatique.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch3>Types de biens concernés par la loi Pinel 2021\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La loi de finances 2020 prévoit d’exclure du dispositif Pinel 2021 les \x3Cstrong>maisons individuelles\x3C/strong>. Un particulier ne pourra donc plus profiter des avantages fiscaux lors de la construction de sa maison. À compter du 1er janvier 2021, seul un appartement neuf au sein d’un bâtiment d’habitation collectif sera éligible au dispositif.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Bon à savoir : alors qu’elle devait prendre fin en 2021, la loi Pinel a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Sauf nouvelle prolongation, le dispositif devrait donc disparaître. Après avoir retiré du dispositif les maisons individuelles, la loi Pinel devrait également \x3Cstrong>réduire progressivement ses avantages fiscaux\x3C/strong>. En 2023, le code général des impôts prévoit ainsi les réductions suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>10,5% au lieu de 12% pour une mise en location de 6 ans\x3C/li>\n\t\x3Cli>15% au lieu de 18% pour une mise en location de 9 ans\x3C/li>\n\t\x3Cli>17,5% au lieu de 21% pour une mise en location de 12 ans\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir en loi Pinel en 2020 ? 4 raisons\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Alléger sa fiscalité\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La France est connue pour être un pays avec un fort taux d’imposition. Réaliser un investissement locatif est une solution couramment utilisée pour \x3Cstrong>réduire le montant de ses impôts\x3C/strong>. En effet, selon la durée de mise en location du logement, l’abaissement peut aller jusqu’à 21%.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Se constituer un patrimoine\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L’investissement immobilier reste un des placements financiers préférés des investisseurs. À l’avantage d’une rentabilité à long terme s’ajoute celui de pouvoir le léguer à ses descendants. Se \x3Cstrong>constituer un patrimoine\x3C/strong>, c’est également se donner la possibilité de le vendre en cas de nécessité.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Préparer sa retraite\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un investissement en loi Pinel garantit une rentrée d’argent mensuel grâce aux recettes locatives. Il assure ainsi un \x3Cstrong>complément de revenu\x3C/strong> à la pension de retraite.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Diversifier son patrimoine\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Ne pas placer son épargne dans un seul et unique bien est l’une des règles principales de l’investissement immobilier. En facilitant l’accès à l’investissement locatif, la loi Pinel permet ainsi de \x3Cstrong>diversifier son patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\n"},field_title:null,meta:$R[1313]={target_revision_id:3629,drupal_internal__target_id:3628},paragraph_type:$R[1314]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1315]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1316]=[],breadcrumb:$R[1317]=[$R[1318]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1319]={href:"",text:"investir"},$R[1320]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[1321]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[1322]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/",text:"Les réformes de la Loi Pinel année après année"},$R[1323]={href:"",text:"Les changements de la loi Pinel en 2020"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500000a130"]=$R[731];$R[418]($R[603],!0);
- Les changements de la loi Pinel en 2020 | Cogedim
Comme chaque année depuis sa création, les conditions d’éligibilité à la loi Pinel dans le cadre d’un investissement locatif sont mises à jour. La loi Pinel 2020 reste cependant très proche de la loi Pinel 2019. Plafonds de loyer et de ressources, zonage et réduction d’impôts : Cogedim fait le point sur le dispositif Pinel.
🏦FIN DU DISPOSITIF PINEL : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF RESTE UNE VALEUR SÛRE EN 2025
Terminé au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel laisse place à d'autres opportunités d'investissement immobilier :
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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui concerne l’investissement locatif. Elle a comme objectif de lutter contre le manque de logements disponibles à la location dans certaines localisations.
Ce dispositif propose ainsi une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dans un secteur classé zone a, zone a bis ou zone b1. Il concerne principalement la région parisienne et les grandes agglomérations françaises. Certains secteurs touristiques comme la Côte d’Azur peuvent également bénéficier de ce dispositif.
Un mot sur Sylvia Pinel
La loi Pinel a été adoptée en 2014, sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Née en 1977, cette femme politique française débute sa carrière en 2002 au conseil général de Tarn-et-Garonne comme chargée de mission. Après divers postes en tant que député et ministre, c’est sous le gouvernement de François Hollande qu’elle travaille à la loi Pinel.
Cette loi Pinel est une évolution de la loi Duflot, entrée en vigueur en janvier 2013. Un an plus tard, le dispositif Pinel introduit alors de nombreux changements afin de faciliter l’accès au logement.
Parmi les évolutions notables apportées à la loi Duflot, on trouve :
Une autorisation de location du logement à un proche. Un ascendant ou descendant direct peut ainsi profiter d’un investissement immobilier.
Un élargissement des zones éligibles au dispositif Pinel.
Une réduction d’impôt variable en fonction de la durée d’engagement de location.
Des plafonds de loyer revus à la baisse.
Des plafonds de ressources augmentés.
Conditions à respecter en Loi Pinel
Pour bénéficier du dispositif d’investissement locatif qu’est la loi Pinel, le propriétaire du logement neuf doit respecter certaines conditions :
Réaliser un investissement en zone Pinel (zones a, a bis ou b1).
Respecter un plafond de loyers et de ressources des locataires (variable selon la localisation géographique du logement).
Signer un engagement de location minimum de six ans.
Proposer une mise en location du logement dans un délai maximum d’un an après l’investissement immobilier ou l’achèvement des travaux.
Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif répondant à un certain niveau de performance énergétique.
Limiter l’investissement locatif annuel à deux logements, d’une valeur cumulée maximale de 300 000 euros.
Les évolutions de la loi Pinel en 2020
Depuis 2016, le dispositif Pinel a peu évolué. La loi Pinel 2020 s’inscrit dans cette continuité, avec peu de changements constatés par rapport à la loi Pinel 2019. Voici une présentation des différentes conditions à remplir pour bénéficier du dispositif de défiscalisation cette année.
Les plafonds de loyers Pinel en 2020
Le plafond de loyer est une des conditions majeures pour être éligible à la loi Pinel. Les plafonds de loyers varient en fonction de la zone géographique de l’investissement locatif. Pour connaître le montant maximal du loyer, la formule de calcul est la suivante : plafond de loyer dans la zone du logement x (0,7 + 19 / surface utile).
Les plafonds de loyers Pinel 2020 sont les suivants :
Zone a bis : 17,55€/mètre carré
Zone a : 13,04€/mètre carré
Zone b1 : 10,51€/mètre carré
Zone b2 : 9,13€/mètre carré
Enfin, le dispositif demande de connaître la surface utile du logement. Cette dernière s’obtient en additionnant :
La surface habitable du logement. Elle correspond à la surface du logement sans les espaces occupés par les murs, cloisons, fenêtres et embrasures de portes. Seules comptent les hauteurs sous plafonds supérieures ou égales à 1,80 mètre.
La moitié de la surface des annexes, plafonnée à huit mètres carrés. Cette surface annexe comprend les balcons, terrasses, vérandas et loggias. Elle concerne également les caves, ateliers, celliers et combles aménageables. La hauteur sous plafond doit également être supérieure ou égale à 1,80 mètre pour être prise en compte.
Les plafonds de ressources en loi Pinel 2020
Pour bénéficier du dispositif Pinel 2020, des plafonds de ressources des locataires sont à respecter. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de l’emplacement du logement neuf. Au-delà de ces montants, un appartement ne peut plus bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel 2020.
Personne seule :
Zones a bis et a : 38 377 €
Zone b1 : 31 280 €Zone b2 : 28 152 €
Couple :
Zones a bis et a : 57 537 €
Zone b1 : 41 772 € zone b2 : 37 594 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge supplémentaire :
Zone a bis : 75 188 €
Zone a : 68 946 €
Zone b1 : 50 233 € zone b2 : 45 210 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge :
zone 769="" 89="" :="" a="" bis="">
Zone a : 82 586 €
Zone b1 : 60 643 € zone b2 : 54 579 €
Modification du zonage Pinel 2020
La loi Pinel 2020 concerne les logements neufs situés dans l’une des zones suivantes :
Zone a bis : Paris et sa banlieue. Cette zone intègre exclusivement les communes de la région Île-de-France. Les départements des Yvelines, de Seine–Saint-Denis, des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise sont ainsi concernés par le dispositif Pinel 2020.
Zone a : elle comprend les principales agglomérations françaises dont Lyon, Marseille et Montpellier. La Côte d’Azur est également incluse dans cette loi Pinel 2020.
Zone b1 : elle intègre les agglomérations de plus de 250 000 habitants. La grande couronne parisienne non intégrée aux catégories précédentes est aussi classée dans cette zone Pinel. Au sein de cette catégorie, les départements d’Outre-Mer (Saint-Pierre-et-Miquelon notamment) sont concernés par la loi Pinel.
Les réductions d’impôts Pinel 2020
Le dispositif Pinel 2020 propose une réduction d’impôt lors d’un investissement locatif en zone Pinel. Cette réduction d’impôt Pinel permet ainsi à un investisseur de diminuer le montant imposable de son patrimoine.
Le taux de réduction d’impôt en loi Pinel 2020 est variable. Il dépend directement de la durée de mise en location :
Engagement de location sur 6 ans : réduction d’impôt de 15% du prix du logement
Engagement de location sur 9 ans : réduction d’impôt de 18% du prix du logement
Engagement de location sur 12 ans : réduction d’impôt de 21% du prix du logement
Lors de l’achat d’un appartement, l’investisseur n’est pas autorisé à signer un engagement de mise en location supérieur à 9 ans. C’est seulement à la fin de ces neuf années que la location du logement peut être prolongée de trois ans. Le montant de la réduction d’impôt passe alors à 21% du prix du logement.
Les normes applicables au dispositif Pinel 2020
Le label BBC 2005
Pour bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel 2020, l’appartement doit justifier d’un certain seuil de performance énergétique. Pour cela, il doit obtenir le label Bâtiment Basse Consommation 2005 qui s’applique aux logements en l’état futur d’achèvement.
La réglementation thermique 2012
La réglementation thermique 2012, aussi appelée RT 2012, doit obligatoirement être respectée dans le cadre d’un investissement en loi Pinel 2020. À l’instar du label BBC rénovation 2009, la RT 2012 intervient dans le cadre d’un logement neuf ou en construction.
Le dispositif Pinel d’investissement locatif : actualités
Loi Pinel et loi Denormandie 2020
Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, la loi Denormandie fête sa première année d’application en 2020. Ce dispositif s’applique aux investissements réalisés dans l’ancien et mis en location. Les conditions d’éligibilité sont identiques à la loi Pinel 2020.
Comme pour le dispositif Pinel, le montant de la réduction d’impôts dépend de la durée de mise en location du logement :
Mise en location du logement durant 6 ans : 12% de réduction d’impôts
Mise en location du logement durant 9 ans : 18% de réduction d’impôts
Mise en location du logement durant 12 ans : 21% de réduction d’impôts
En 2020, la loi de finances fait évoluer le dispositif Denormandie afin de motiver encore davantage les investissements :
Prolongation jusqu’au 31 décembre 2022.
Élargissement à toute la ville (et plus seulement au centre-ville des communes bénéficiaires).
Allongement de la liste des travaux éligibles au dispositif.
Normes à respecter avec le Pinel 2021
En 2020, il faut se préparer aux nouvelles normes qui entreront en vigueur avec le Pinel 2021. Ainsi, à partir du 1er janvier 2021, le label RE2020 devrait être obligatoire pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette nouvelle réglementation souhaite lutter de manière plus efficace contre le réchauffement climatique.
Le label RE 2020 s’inscrit dans le prolongement de la réglementation thermique 2012. Il espère répondre à trois objectifs principaux :
Diminuer l’empreinte carbone des logements. La construction du logement neuf devra anticiper l’impact carbone du bâtiment, depuis sa construction jusqu’à sa déconstruction. Les techniques de construction et de fabrication industrielle devront ainsi privilégier des matériaux biosourcés.
Augmenter la performance énergétique des logements en renforçant notamment l’isolation. Le ministre du Logement souhaite ainsi lutter contre la construction de logements neufs énergivores.
Améliorer la résistance à la chaleur afin de répondre aux vagues de chaleur extrêmes dues au changement climatique.
Types de biens concernés par la loi Pinel 2021
La loi de finances 2020 prévoit d’exclure du dispositif Pinel 2021 les maisons individuelles. Un particulier ne pourra donc plus profiter des avantages fiscaux lors de la construction de sa maison. À compter du 1er janvier 2021, seul un appartement neuf au sein d’un bâtiment d’habitation collectif sera éligible au dispositif.
Bon à savoir : alors qu’elle devait prendre fin en 2021, la loi Pinel a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Sauf nouvelle prolongation, le dispositif devrait donc disparaître. Après avoir retiré du dispositif les maisons individuelles, la loi Pinel devrait également réduire progressivement ses avantages fiscaux. En 2023, le code général des impôts prévoit ainsi les réductions suivantes :
10,5% au lieu de 12% pour une mise en location de 6 ans
15% au lieu de 18% pour une mise en location de 9 ans
17,5% au lieu de 21% pour une mise en location de 12 ans
Pourquoi investir en loi Pinel en 2020 ? 4 raisons
Alléger sa fiscalité
La France est connue pour être un pays avec un fort taux d’imposition. Réaliser un investissement locatif est une solution couramment utilisée pour réduire le montant de ses impôts. En effet, selon la durée de mise en location du logement, l’abaissement peut aller jusqu’à 21%.
Se constituer un patrimoine
L’investissement immobilier reste un des placements financiers préférés des investisseurs. À l’avantage d’une rentabilité à long terme s’ajoute celui de pouvoir le léguer à ses descendants. Se constituer un patrimoine, c’est également se donner la possibilité de le vendre en cas de nécessité.
Préparer sa retraite
Un investissement en loi Pinel garantit une rentrée d’argent mensuel grâce aux recettes locatives. Il assure ainsi un complément de revenu à la pension de retraite.
Diversifier son patrimoine
Ne pas placer son épargne dans un seul et unique bien est l’une des règles principales de l’investissement immobilier. En facilitant l’accès à l’investissement locatif, la loi Pinel permet ainsi de diversifier son patrimoine.
Foire aux questions
Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?
Tous les contribuables français peuvent bénéficier de la loi Pinel. Le logement doit cependant répondre aux conditions d’éligibilité.
Un logement Pinel peut-il être loué à un membre de sa famille ?
Oui, en tant que propriétaire bailleur, il est possible de louer un logement Pinel à un membre de sa famille. Ce proche peut tout à fait être un descendant ou un ascendant direct.
Réaliser un investissement locatif avec le dispositif Pinel est-il intéressant sur le long terme ?
L’investissement immobilier reste aujourd’hui un placement financier intéressant sur le long terme. Le dispositif Pinel permet aux propriétaires de bénéficier d’une aide pour acquérir un logement neuf.
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