Retraite : investir en loi Pinel ou dans un PERP ?

Le PERP pour vivre sereinement sa retraite

Le Plan d’Épargne Retraite Populaire (ou PERP) est une épargne à long terme. Le PERP permet de constituer un capital durant sa vie active afin de bénéficier d’un complément de revenu à la retraite. Cette rente viendra alors s’ajouter à votre pension de retraite.

Quelles sont les conditions d’ouverture du PERP ?

L’ouverture d’un PERP auprès d’un organisme n’est pas soumise à conditions. Toute personne physique peut ainsi souscrire à ce placement. De plus, aucun montant minimum n’est exigé. Les versements peuvent être libres ou programmés régulièrement.

Le PERP doit être souscrit auprès d’une banque, d’une mutuelle ou d’une compagnie d’assurance. Chaque structure vous présentera des contrats avec des modalités différentes. Par conséquent, il convient d’étudier attentivement les différentes propositions avant de vous engager.

Comment fonctionne le PERP ?

Le PERP fonctionne en deux temps :

Une sortie anticipée est-elle possible ?

Une sortie anticipée du dispositif est possible sous certaines conditions :

La loi PINEL, investissez dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts

La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014. L’objectif principal est alors de lutter contre le manque de logements locatifs dans certaines agglomérations françaises.

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôts lors d’un investissement locatif en zone de tension immobilière. En contrepartie de cet avantage fiscal, vous devez néanmoins respecter certaines conditions. Cet investissement vous permet non seulement de profiter d’une défiscalisation, mais également d’une rente locative régulière sur le long terme.

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Les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel

Un investissement locatif en loi Pinel donne droit à un avantage fiscal sous certaines conditions. Ces conditions concernent le logement, le propriétaire et le locataire.

Côté logement, depuis le 1er janvier 2021, seuls les appartements neufs ou en l’état futur d’achèvement bénéficient d’une réduction d’impôt Pinel. Ces derniers doivent être situés en zone Pinel et loués nus, en tant que résidence principale. De plus, un plafond de loyer est fixé en fonction de la localisation et de la surface du bien.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le propriétaire doit quant à lui être solvable et payer ses impôts en France. Il s’engage à mettre son logement en location pour une durée de six à douze ans. Enfin, il est dans l’obligation de respecter un plafond de ressources pour ses locataires. Ce plafond est défini en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement et de la situation fiscale du ménage.

Investir en loi Pinel : de nombreux avantages

Le dispositif Pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs :

Dispositif Pinel, 3 à 4,5 % de rendement, risque moyen à faible

Lors d’un investissement locatif en Pinel, le montant de la réduction d’impôt dépend du contrat d’engagement de location :

Afin de s’assurer un placement rentable, privilégiez un engagement locatif minimum de neuf ans. En effet, une location du bien sur six ans ne suffira pas à amortir les frais engagés. Prenez également le temps d’étudier l’emplacement de l’appartement. À terme, une location en Pinel vous garantira un rendement de 3 à 4,5 %. Ces placements permettent ainsi de s’assurer une rente sans prendre de risque.

Et pourquoi pas les deux ?

Le PERP tout comme le Pinel présentent des avantages fiscaux intéressants. Votre choix devra alors se faire en fonction de vos objectifs à long terme, mais aussi de votre âge. Si vous en avez la possibilité, vous pouvez également cumuler les deux dispositifs.

Bon à savoir : si votre choix s’oriente vers un investissement Pinel, ne tardez pas ! En effet, la loi devrait être abrogée en décembre 2024. Les avantages fiscaux devraient quant à eux être revus à la baisse dès 2023.