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Vivre à Lille
Lille est aujourd’hui la ville française où on peut le plus facilement décrocher un CDI et s’acheter un logement . La capitale des Hauts de France séduit les propriétaires, et une part importante d’investisseurs louant à des retraités, des actifs ou des étudiants. Des investisseurs qui à eux seuls, représentent près d’un cinquième de la population lilloise.
3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF
Prix moyen du m²
Evolution du prix
Part des investisseurs
Un tissu économique très dense
Capitale de la grande distribution et de la vente par correspondance (VPC), Lille Métropole est un vivier d’emploi concentrant :
• 32 000 entreprises
• 70 sièges sociaux de distributeurs
• 200 entreprises de vente à distance (la Redoute, les 3 Suisses etc.)
• 160 entreprises de e-commerce
Plusieurs sièges sociaux du groupe Mulliez sont implantés localement sur les terres d’origine de la célèbre famille industrielle. Décathlon est de son côté basé à Villeneuve d’Ascq, Auchan à Croix et Leroy Merlin à Lezennes.
De nouvelles lignes de transports en commun d’ici 2035
La Métropole Européenne de Lille (MEL) déploie un réseau de transport en commun complet et multimodal. Il comprend 2 lignes de métro automatique, 2 lignes de tramway d’une longueur totale de 22 km, ainsi qu’un réseau de bus irriguant l’ensemble du territoire.
Dans le cadre d’un vaste plan d’amélioration des transports, 5 nouvelles lignes de tramway seront inaugurées d’ici à 2035, et la ligne de métro 1 sera prolongée de 2 km en direction d’Eurasanté. De quoi encourager les usagers à changer leurs habitudes, à l’heure où 54 % des lillois prennent encore leur voiture pour se déplacer.
La MEL propose par ailleurs 2 000 vélos en libre-service et 8 000 vélos en location longue durée via le service V’Lille. Intra-muros, près de 80 km de voies sont spécialement aménagées pour les cyclistes, soit près de 36 % de l’ensemble des voies de circulation. Une proportion qui ne cesse de s’accroître.
Un ville étudiante et animée
Lille séduit la jeunesse pour sa qualité de vie, sa proximité avec les grandes métropoles européennes, et la diversité de ses formations. Troisième ville étudiante de France, elle accueille aujourd’hui près de 120 000 étudiants, soit 22,5% de sa population.
Entre sa vieille ville aux façades colorées, ses nombreux espaces verts et son large choix de loisirs et sorties, le charme de la ville est au rendez-vous tout au long de l’année. La Braderie, manifestation populaire qui se tient chaque année lors de la première semaine de septembre, représente le plus grand et plus célèbre marché aux puces d’Europe.
L’été, Lille Plage prend ses quartiers place de Strasbourg avec ses 3 bassins d’eau douce, son aire de jeux et son espace pique-nique. En hiver, place à Lille Neige avec sa patinoire, sa piste de luge et ses structures gonflables.
Des infrastructures d'envergure
• Le stade Pierre Mauroy, premier grand stade multifonctionnel de France
• Un Zénith d’une capacité de 7 000 places
• Le Nouveau Siècle, un auditorium de référence
• 11 salles de spectacle de plus de 300 places et 3 de plus de 2 000 places
Le marché de l’immobilier neuf à Lille
L’achat de sa résidence principale neuve est encouragé par la Métropole Européenne de Lille grâce à différents dispositifs tels que la location-accession, dont l’éligibilité est soumise à des conditions de revenus. Les acheteurs peuvent ainsi devenir propriétaires de leur logement après une phase locative de 1 à 4 ans.
Lille est aussi la toute première ville de France à être dotée d’un OFS (Organisme Foncier Solidaire). Il permet aux ménages d’acheter leur logement à prix réduit. Ainsi, au moment de l’achat du logement, les murs appartiennent à l’acquéreur tandis que le terrain est loué à l’OFS à un prix très accessible : entre 0,50 et 1€/m2 par mois pendant toute la durée de la propriété.
Les prix restent accessibles et les hausses mesurées
« La ville de Lille attire toujours autant les investisseurs immobiliers, qui représentent 65 à 70 % des réservations. Lille est une ville jeune et étudiante où la demande de logement est forte, et les taux de vacances locatives très faibles.
L’augmentation des prix est quant à elle maîtrisée, avec une augmentation de 2 % en un an et des prix qui oscillent autour de 3 600€/m2. Le parc immobilier et reste ainsi très abordable pour une capitale régionale. La politique des élus fait en sorte d’éviter toute flambée des prix, ce qui garantit une hausse contenue.
En TVA réduite, des biens neufs peuvent être proposés à 2 400€/m2 à Tourcoing, et aux alentours de 3 000€/m2 à Moulins ou Wazemmes, des quartiers lillois en pleine mutation ».
Jérôme DELAGNEAU - Directeur Régional Cogedim Hauts-de-France
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