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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Prêt locatif social : définition et comment ça marche?
Pendant la préparation de votre projet d'investissement immobilier, vous souhaitez peut-être vous renseigner sur les dispositifs financiers à votre disposition pour acquérir votre bien. Le prêt locatif social (PLS) est un de ces mécanismes financiers que vous pouvez mobiliser. Certes un peu complexe et soumis à conditions, ce crédit aidé encore assez méconnu dispose tout de même de quelques avantages qui pourraient vous intéresser.
Présentation générale du prêt locatif social
Pensé par les pouvoirs publics pour encourager la construction de logements neufs dans les zones tendues, le prêt locatif social est destiné à financer l'acquisition de logements sociaux. Ce dispositif est accessible tant aux bailleurs sociaux qu'aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier.
Pour inciter à la construction de logements via le PLS, et ainsi renouveler le parc immobilier destiné aux foyers aux revenus modestes, l'Etat vous permet de bénéficier d'une TVA réduite, de l'exonération de la taxe foncière et d'un taux d'intérêt intéressant, indexé sur le livret A.
Les opérations immobilières finançables avec le prêt locatif social
Pour pouvoir prétendre au PLS, il faut que ce prêt soit destiné à financer la construction de logements sociaux, la transformation de locaux quelconques en logements locatifs, en résidence pour personnes dépendantes ou en résidence pour les étudiants.
Il s'agit donc d'inciter les investisseurs à construire ou réhabiliter des logements sociaux, notamment dans des zones où ces biens immobiliers particuliers sont très demandés et peu disponibles.
Le PLS doit couvrir au moins 50% du montant de l'investissement immobilier mais il n'y a pas de limite haute, c'est-à-dire qu'il peut financer 100% de l'opération.
Les bénéficiaires du prêt locatif social
Le PLS a la particularité d'être ouvert à tous les types d'investisseurs, qu'il s'agisse d'une personne morale du secteur privé ou public ou d'une personne physique. Ainsi, une collectivité territoriale, une entreprise de droit privé, une association ou encore un individu agissant en son nom propre sont à égalité face à ce crédit aidé.
Tous les investisseurs intéressés par le logement social peuvent bénéficier du prêt locatif s'ils en respectent les conditions.
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Les conditions à remplir pour bénéficier du prêt locatif social
En faisant l'acquisition d'un bien immobilier via un PLS, vous vous engagez à remplir certaines conditions.
Les plafonds de ressources du locataire
Vous devez vérifier les ressources de votre locataire. Au jour de l'entrée dans votre logement, ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds en vigueur. Ces montants sont réévalués régulièrement par les pouvoirs publics
Ces plafonds de loyer sont fixés de manière à concerner les ménages qui ont des revenus trop élevés pour prétendre aux aides les plus répandues, mais trop faibles pour pouvoir se loger dans le marché libre.
Ces montants dépendent de la situation familiale du foyer concerné et aussi de la zone géographique. Les plafonds sont différents à Paris et communes limitrophes, en île de France et dans les autres régions.
Les plafonds de loyers
Vous vous engagez à ne pas dépasser un certain montant au titre du loyer mensuel que vous demanderez à vos locataires. Ce plafond diffère en fonction de la zone géographique dans laquelle est situé votre logement. Il existe 5 zones en tout, couvrant l'ensemble du territoire.
Il est calculé au mètre carré et est réévalué chaque année sur la base de l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre de l'année précédente.
La destination de la location
Le bien immobilier acquis grâce à un PLS doit nécessairement être loué nu, c'est-à-dire non meublé. Il doit servir de résidence principale au locataire, qui ne peut pas être un membre de la famille ou le conjoint de l’investisseur.
Les avantages du prêt locatif social
Un investissement en PLS vous permet de bénéficier de nombreux avantages non négligeables, tant sur le plan financier que sur le plan de la sécurisation des loyers.
La TVA réduite
Un achat via un PLS vous permet de profiter d'une TVA à 10%, contre 20% pour une acquisition classique.
L'exonération de la taxe foncière
Le PLS offre aussi l'avantage de vous exonérer de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 15 à 25 ans. Le prix de revient de votre investissement devient donc particulièrement intéressant.
Le cumul avec le statut de bailleur privé
Le statut de bailleur privé vous permet de bénéficier d'un abattement de 30% sur les loyers perçus, et le PLS vous permet de conserver ce statut avantageux.
Le versement de l'allocation logement
Si votre locataire remplit les conditions de ressources pour bénéficier de l'APL, cette aide peut vous être versée directement. Cela vous garantit donc d'encaisser cette part du loyer chaque mois.
La demande de prêt locatif social
Pour demander un prêt locatif social, vous devrez vous adresser à la Caisse des dépôts et consignations ou à un organisme de crédit qui a été habilitée par convention à octroyer ce type de prêts. Vous devrez donc demander à votre banque habituelle si elle peut vous fournir ce service, et si ce n'est pas le cas, vous devrez rechercher un autre établissement bancaire.
Sachez qu'en tout état de cause, quelle que soit la banque que vous choisirez, le taux de votre PLS sera le même, puisqu'il est harmonisé sur l'ensemble du territoire. Ce taux, qui est indexé sur la rémunération du livret A, est régulièrement révisé par les pouvoirs publics. Il est désormais difficile de prévoir ce taux, car il n'a plus pour vocation de compenser l'inflation, mais il reste corrélé à cette variable.
Le PLS pouvant être complété par des prêts classiques, nous vous conseillons de solliciter les établissements de crédit qui vous permettront de bénéficier d'un prêt complémentaire avantageux. Attention cependant, le PLS ne peut pas être cumulé avec le dispositif Pinel et il n'ouvre pas droit aux subventions de l'Etat.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts Cogedim pour obtenir plus de précisions sur le PLS et les biens immobiliers qui peuvent être financés par ce dispositif. Nous saurons vous accompagner dans votre projet en fonction de vos objectifs, de votre situation financière et de votre apport personnel.
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