CogedimPROFITEZ DE NOS OFFRES EXCLUSIVES
- À 9 km* de Caen
- À 6 min* en voiture du centre commercial Mondeville 2
- Espaces extérieurs pour tous
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Concrétisez votre projet immobilier aux portes de Caen. À 15 min* du centre-ville et à 6 min* de Mondeville 2, Cogedim vous propose une sélection d’appartements jusqu’à 3 pièces et maisons de 2 et 3 chambres aux dernières normes du neuf. Jardins pour les maisons et appartements en rez-de-chaussée, balcons ou vastes terrasses en attique… Vous profitez de beaux extérieurs dans un environnement neuf et paysager, à deux pas des commodités de Cagny. Une opportunité pour vivre comme pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Aux portes de Caen, une adresse où il fait bon vivre
À 11 km* du centre-ville de Caen, Cagny invite à goûter les charmes de la campagne sans s’éloigner de la ville. Verdoyante et familiale, elle propose de nombreux équipements pour l’épanouissement des petits et grands : garderie, écoles maternelle et primaire, bibliothèque, salles omnisports, gymnase, terrains de tennis et de foot, etc. En forte croissance, elle développe sans cesse son réseau associatif et son panel d’activités.
Dans cette commune de 2000 habitants, tous les commerces sont présents pour répondre aux besoins du quotidien : boulangerie, boucherie, crémerie, pharmacie, coiffeurs, restaurants… Les envies de shopping seront comblées par Mondeville 2, le principal pôle commercial de l’agglomération, accessible en 6 min*.
Proche du centre commercial Mondeville 2
Ecoles maternelle et primaire
Nombreux commerces à proximitéLa résidence
L’élégance d’une architecture épurée
Ce programme immobilier adopte une écriture contemporaine sobre et lumineuse, s’intégrant élégamment dans son environnement. Les appartements sont réunis dans une copropriété à taille humaine s’érigeant sur trois niveaux, dont un attique dessinant de vastes terrasses. Habillées d’enduit ton pierre, les façades apaisent le regard de leurs lignes épurées et s’entourent de jardins pour plus de quiétude.
Au cœur du projet, le parking paysager et le local à vélos indépendant créent une transition naturelle vers les maisons. Bordées de jardins, elles partagent cette même esthétique, simple et claire, avec leurs enduits blanc cassé, leur toiture à deux pentes en tuiles plates et leurs ouvertures jouant la symétrie.
Cabinet d'architecte(s) : MILLET CHILOU GARDETTE Architectes
Les logements
En maison comme en appartement, le goût du confort
Certifié RE2020 et NF Habitat, cet ensemble résidentiel met le confort du neuf au service de votre projet immobilier. Idéaux pour vivre comme pour investir, les appartements déclinés du studio au 3 pièces présentent des agencements contemporains optimisant l’espace et la lumière : un séjour généreux avec une cuisine ouverte et de grandes baies vitrées, des placards dans l’entrée ou les chambres selon les plans, des espaces de télétravail, voire des espaces évolutifs pour certains.
Tous se prolongent par des espaces extérieurs agréables : des balcons intimes, de belles terrasses en attique jusqu’à 55 m2 et des jardins jusqu’à 121 m2. Le programme propose également 4 maisons familiales de 3 et 4 chambres. Séjour cuisine convivial et buanderie en rez-de-chaussée, espace nuit préservé à l’étage, grand jardin arboré, double stationnement, prestations de qualité incluant une pompe à chaleur hybride… Elles sauront répondre à votre quête de bien-être.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Volets roulants
Une adresse montante à haut potentiel
Commune en plein essor, Cagny constitue une adresse d’avenir pour investir dans le Calvados. À 9km* de Caen, soit 7 min* en train ou 15 min* en voiture, la ville se déploie et se transforme à la faveur de nouvelles zones d’activités. À proximité de l’A13, dans le prolongement du pôle économique et commercial de Mondeville, elle profite de sa position stratégique et affiche une croissance démographique exponentielle.
Son dynamisme s’accompagne de nouveaux commerces et services qui agrémentent un cadre de vie en constante amélioration. Le moment est donc idéal pour réaliser un placement à haut potentiel patrimonial. La qualité de l’adresse et le confort de la résidence se font les garants de votre succès locatif.
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 4,99 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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