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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. Des éléments essentiels pour sécuriser votre projet et optimiser sa réussite à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : déterminer le bon moment pour acheter implique d’analyser et de saisir les opportunités \x3C/h2>\x3Cp>En analysant les tendances économiques, vos besoins, vos capacités financières et les opportunités disponibles, vous pourrez réaliser un achat immobilier qui vous correspond, au bon moment. \x3C/p>\x3Cp>Pour vous permettre d’investir en toute sérénité, nos conseillers Cogedim vous accompagnent à toutes les phases de votre projet et vous aident à saisir les meilleures opportunités, quel que soit le contexte.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les opportunités d’achat dans le neuf, quel que soit le contexte\x3C/h2>\x3Ch3>Les dispositifs pour vous aider à acheter un bien neuf\x3C/h3>\x3Cp>Quel que soit le contexte économique, le gouvernement encourage toujours l'achat de biens immobiliers neufs via différents dispositifs.\x3C/p>\x3Cp>C’est le cas notamment du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui réduit considérablement le coût global du financement\x3C/strong> pour les primo-accédants. \x3C/p>\x3Cp>Par exemple, si vous financez un achat à un taux d’intérêt d’environ 3,5 %, \x3Cstrong>un PTZ peut vous permettre d’économiser 1 %\x3C/strong> sur le taux moyen global (soit une économie potentielle d’environ 30 000 € pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans).\x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">De plus, grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir pour la première fois propriétaire devient simple et accessible, même sans apport. Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. 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Les résidences services proposent notamment un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, assurant des revenus réguliers et une gestion simplifiée.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter en nue-propriété à Dozulé\x3C/h3>\x3Cp>L'acquisition en nue-propriété à Dozulé représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante dans cette commune en plein développement. La position géographique privilégiée entre Caen et la côte normande assure une valorisation durable du patrimoine immobilier. \x3Cstrong>Les programmes neufs en nue-propriété\x3C/strong> proposent des décotes attractives allant de 30% à 40% sur le prix d'acquisition.\x3C/p>\x3Cp>Le marché immobilier local se distingue par une forte demande de logements de qualité, notamment de la part des bailleurs sociaux qui recherchent des biens neufs en usufruit. 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Une option intéressante pour les investisseurs qui décident d’opter pour placer leur argent dans la pierre. D’autant plus qu’aujourd’hui, le \x3Cstrong>marché immobilier\x3C/strong> ne cesse de se développer grâce aux nombreuses aides fournies par l’État, facilitant ainsi l’acquisition d’un bien. Cependant, il reste important d’analyser tous les points indispensables pour que votre placement se fasse dans les meilleures conditions. Focus sur les conseils pour investir à \x3Cstrong>Calvados\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Calvados\x3C/h3>\x3Cp>L’État incite ses citoyens à investir plus facilement dans un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong>. C’est pour cette raison que des aides sont proposées pour acquérir un immobilier neuf à Calvados. À titre d’exemple, le \x3Cstrong>PAS\x3C/strong> ou Prêt d’Accession Sociale permet de financer jusqu’à 100 % la future résidence principale neuve et se rembourse sur 5 à 30 ans.\x3C/p>\x3Cp>Parmi les subventions populaires, nous retrouvons également le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>. Ce prêt s’obtient grâce à l’intervention d’une banque spécialisée. Son principal avantage est la possibilité de le cumuler avec d’autres formes de crédits immobiliers. Il est à noter que l’État peut délivrer au maximum 40 % du prix de vente du logement pour pouvoir financer votre achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Calvados pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim vous propose des programmes immobiliers à Calvados qui peuvent bénéficier des dispositifs facilitant votre achat dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> est un investissement immobilier locatif qui vous permet de recevoir des revenus grâce à la location sur le court ou long terme de votre logement. Pour pouvoir bénéficier de ce statut, le \x3Cstrong>promoteur\x3C/strong> doit proposer un logement meublé et respectueux des normes d’hygiène. De plus, vous devez collaborer avec un gestionnaire qui se chargera d’entrer en contact avec les locataires.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Outre les deux types d’investissements locatifs mentionnés ci-dessus, vous avez l’opportunité d’opter pour l’acquisition d’un \x3Cstrong>box de garage\x3C/strong> ou d’une place de parking. Choisissez un emplacement qui est très fréquenté pour augmenter vos chances de louer votre place de stationnement. Vous pouvez également acheter un bien neuf à Calvados en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong> dans le but de faire des économies.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Calvados ?\x3C/h3>\x3Cp>Le dynamisme du Calvados attire chaque année de plus en plus de nouveaux investisseurs en quête d’une résidence principale dans une région \x3Cstrong>calme et verte\x3C/strong>. Ce bout de terre fertile, riche en histoire, paysages variés et plages chargées de mémoire, saura aussi conquérir les amoureux de produits du terroir et de gastronomie. Des atouts qui lui permette de jouir d’une \x3Cstrong>activité touristique fleurissante\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> serait donc intéressant, d’autant plus que les \x3Cstrong>taux d’intérêt\x3C/strong> proposés par les institutions bancaires sont bas, favorisant ainsi les investissements immobiliers. Le Calvados a récemment mis en place des aides financières dédiées aux étudiants, dont le nombre étant déjà conséquent, surtout dans la ville de Caen où l’offre de formation est riche. Un point intéressant pour les projets d’investissement locatif. Côté déplacement, le Calvados est desservi par de nombreux moyens de transport qui permettent de rejoindre plusieurs grandes villes telles que Paris et Londres.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les conseils pour votre investissement immobilier neuf à Calvados\x3C/h2>\x3Cp>Plus petit département de la région normande, bordé par la mer, l’Eure et le département de la Manche, le Calvados est une région où il fait bon vivre. Une option intéressante pour les investisseurs qui décident d’opter pour placer leur argent dans la pierre. D’autant plus qu’aujourd’hui, le \x3Cstrong>marché immobilier\x3C/strong> ne cesse de se développer grâce aux nombreuses aides fournies par l’État, facilitant ainsi l’acquisition d’un bien. Cependant, il reste important d’analyser tous les points indispensables pour que votre placement se fasse dans les meilleures conditions. Focus sur les conseils pour investir à \x3Cstrong>Calvados\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Calvados\x3C/h3>\x3Cp>L’État incite ses citoyens à investir plus facilement dans un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong>. C’est pour cette raison que des aides sont proposées pour acquérir un immobilier neuf à Calvados. À titre d’exemple, le \x3Cstrong>PAS\x3C/strong> ou Prêt d’Accession Sociale permet de financer jusqu’à 100 % la future résidence principale neuve et se rembourse sur 5 à 30 ans.\x3C/p>\x3Cp>Parmi les subventions populaires, nous retrouvons également le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong>. Ce prêt s’obtient grâce à l’intervention d’une banque spécialisée. Son principal avantage est la possibilité de le cumuler avec d’autres formes de crédits immobiliers. Il est à noter que l’État peut délivrer au maximum 40 % du prix de vente du logement pour pouvoir financer votre achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Calvados pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Cogedim vous propose des programmes immobiliers à Calvados qui peuvent bénéficier des dispositifs facilitant votre achat dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> est un investissement immobilier locatif qui vous permet de recevoir des revenus grâce à la location sur le court ou long terme de votre logement. Pour pouvoir bénéficier de ce statut, le \x3Cstrong>promoteur\x3C/strong> doit proposer un logement meublé et respectueux des normes d’hygiène. De plus, vous devez collaborer avec un gestionnaire qui se chargera d’entrer en contact avec les locataires.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Outre les deux types d’investissements locatifs mentionnés ci-dessus, vous avez l’opportunité d’opter pour l’acquisition d’un \x3Cstrong>box de garage\x3C/strong> ou d’une place de parking. Choisissez un emplacement qui est très fréquenté pour augmenter vos chances de louer votre place de stationnement. Vous pouvez également acheter un bien neuf à Calvados en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong> dans le but de faire des économies.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Calvados ?\x3C/h3>\x3Cp>Le dynamisme du Calvados attire chaque année de plus en plus de nouveaux investisseurs en quête d’une résidence principale dans une région \x3Cstrong>calme et verte\x3C/strong>. Ce bout de terre fertile, riche en histoire, paysages variés et plages chargées de mémoire, saura aussi conquérir les amoureux de produits du terroir et de gastronomie. Des atouts qui lui permette de jouir d’une \x3Cstrong>activité touristique fleurissante\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> serait donc intéressant, d’autant plus que les \x3Cstrong>taux d’intérêt\x3C/strong> proposés par les institutions bancaires sont bas, favorisant ainsi les investissements immobiliers. Le Calvados a récemment mis en place des aides financières dédiées aux étudiants, dont le nombre étant déjà conséquent, surtout dans la ville de Caen où l’offre de formation est riche. Un point intéressant pour les projets d’investissement locatif. 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Le Clos du Cheval Blanc : programme immobilier neuf à Dozulé
Découvrez en avant-première la nouvelle résidence signée Cogedim au coeur d'une charmante ville normande. À Dozulé, devenez propriétaire de votre appartement neuf de 2 ou 3 pièces, prolongé par un balcon ou par un jardin privatif. Cette résidence est située à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Un emplacement idéal pour devenir propriétaire de votre logement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Dozulé, charmante ville normande située dans le Calvados,
Au cœur du Pays d’Auge, propose de nombreuses activités variées. Entourée de stations balnéaires telles que Dives-sur-Mer, Houlgate et Cabourg, réputées pour leurs plages, cette commune calme et résidentielle compte 2 279 habitants. Le centre-ville de Dozulé, embelli par ses nombreux bâtiments historiques, ses commerces divers et locaux, ainsi que ses restaurants, est très souvent animé par des événements et des marchés. C’est un lieu de détente apprécié par ses habitants.
La résidence
Conçu par les architectes du cabinet MCG ARCHITECTES,
Ce nouveau programme immobilier se situe à 13 km* de Cabourg. Il propose des appartements de 2 ou 3 pièces répartis sur bâtiment à taille humaine, tous dotés d’un espace extérieur privatif. Cette résidence sécurisée vous propose jusqu'à 2 places de parking par logement, ainsi qu’un local à vélos en extérieur. Habillée d’enduit ton pierre et de brique du Pays d’Auge, la résidence possède une architecture douce et élégante.
Ce projet vous offre une résidence à taille humaine, calme et verdoyante, à 15 minutes* en voiture de la plage de Cabourg et à deux pas du centre-ville de Dozulé. Des commerces et des écoles sont également à proximité.
La résidence est certifiée : RE 2020 et NF Habitat * Source Google Maps.
Les logements
La résidence met le confort du neuf au service de votre projet immobilier.
Le programme propose 24 appartements, déclinés en 2 et 3 pièces, répartis sur un seul bâtiment sécurisé. Ils présentent des agencements contemporains optimisant l’espace et la lumière : un séjour généreux avec une cuisine, le plus souvent ouverte, une salle de bain avec WC et un ou plusieurs espaces nuit pour certains.
Tous se prolongent par un espace extérieur privatif : un balcon intime allant jusqu’à 7,78 m² et un jardin privatif clos et engazonné allant jusqu’à 89,43 m². Des prestations de qualité sont prévues pour répondre à votre quête de bien-être.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Avancement du projet
Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager
Nouveau
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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Le Pack Essentiel
Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Premium
Votre cuisine aménagée Premium installée avant livraison. Des prestations complémentaires disponibles. 6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.
Le Pack Sécurité
Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !
* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.
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