CogedimProgramme immobilier neuf Fabrègues
Fabrègues relève du département de l'Hérault (34) dans la région Occitanie et se trouve aux portes de Montpellier.
Lisez attentivement cet article, si vous projetez un investissement immobilier à Fabrègues.
Pourquoi s’installer et vivre à Fabrègues ?
Ses transports
La gare TER la plus proche est celle de Villeneuve-lès-Maguelone (7 km) et la gare TGV de Montpellier est à seulement 15 km.
La commune met à disposition plusieurs lignes de bus pour les déplacements urbains et interurbains. On peut ainsi rejoindre la mégapole en 30 minutes.
Une route départementale permet d'accéder directement à Montpellier en moins de 15 min et à son aéroport en 25 minutes.
Ses commodités
La jeunesse et les études : On y comptabilise une crèche-garderie et 7 établissements scolaires : trois maternelles, trois primaires et un collège. Pour les études supérieures, lycée et université, elles peuvent être réalisées sur Montpellier ou Lattes, à 10 kilomètres.
Le médical : on trouve 15 généralistes (soit 1 médecin pour 449 habitants), quelques spécialistes, deux pharmacies, un laboratoire d'analyses, une maison de retraite et un service d'ambulance. Pour l'hôpital, les urgences ou la maternité, il convient de se déplacer à Montpellier.
Les activités : La commune dispose de nombreux équipements sportifs permettant de pratiquer tennis, foot, rugby, golf, pétanque, skate, judo, etc. Mais elle est avant tout réputée pour ses nombreux chemins de randonnée.
La vie commerçante : la ville met à disposition de ses habitants une vingtaine de restaurants, mais également un grand nombre de commerces, incluant un supermarché et des stations essence, afin de rendre le quotidien pratique.
Le cadre de vie
Fabrègues offre une vie douce et agréable, avec toutes les commodités, les avantages de sa proximité avec Montpellier, tout en bénéficiant de la nature et de sa douceur.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Fabrègues ?
Le marché immobilier neuf
La région de l'Occitanie voit naître divers programmes neufs et notamment à Fabrègues. La commune est en manque de logements, incapable de répondre à la demande. Afin de pallier cette tension immobilière, la construction d'habitations neuves est répandue. Cogedim a d'ailleurs été à l’initiative du projet de résidence Mélodie Nature.
Les coûts immobiliers sont en pleine hausse (+ 36% sur les 5 dernières années), avec désormais un coût moyen de 4 220 €/m2 (entre 3 410 et 4 981 €/m2). Le prix décroît avec la surface, ainsi un deux pièces coûtera 4 676 €/m2 alors qu'un six pièces vaudra 3 177 €/m2.
Les ventes sont plus faciles ou avec une meilleure plus-value courant novembre.
Vous pouvez espérer louer votre investissement entre 10 et 17 €/m2, le prix moyen étant de 14 €. A noter que vous pouvez envisager un taux de rentabilité intéressant de 8.75% sur la location de studios.
Pourquoi Fabrègues est-elle attractive pour les investisseurs ?
- Pour son côté ville nature grâce à ses nombreux espaces agricoles et naturels ;
- Pour sa situation géographique stratégique, puisqu'elle est située au carrefour d’infrastructures majeures : A9, RD613 et à 15 kilomètres de Montpellier ;
- Parce qu'elle bénéficie d’une dynamique économique favorisant l'emploi, liée à sa proximité avec Montpellier mais également à ses zones d’activités ;
- Parce qu'elle permet de profiter des avantages de la mégapole sans pour autant débourser le même prix (coût moyen neuf : 5 044 €/m2).
Foire aux questions
Quel est le nombre d'habitants de la ville ?
Les Fabréguois et Fabréguoises sont estimés au nombre de 7 615, en 2021.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Fabrègues ?
La commune de Fabrègues est reconnue comme zone A par le dispositif Pinel, c'est-à- dire très tendue. La loi y est applicable, ainsi que ses nombreux avantages concernant les loyers, la rentabilité et la fiscalité.
Pourquoi acheter un programme neuf à Fabrègues avec Cogedim ?
Cogedim vous accompagnera dans votre projet immobilier, grâce à des conseils de qualité et à une écoute attentive, visant à construire le logement qui vous correspond.