Les Voiles d'Or

Du studio au 3 pièces à partir de 150 000 €

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Cogedim

Le Barcarès - 66

Les Voiles d'Or

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EN LANCEMENTLivraison à partir du 2^ème trimestre 2026

Adresse

Boulevard du 14 Juillet
66420 Le Barcarès

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Pinel, zone B1

Vivre au cœur de vastes espaces arborés, à quelques minutes à pieds des plages de la Méditerranée… voici le privilège ultime que vous invite à goûter Les Voiles d'Or. Dans ce quartier au caractère résidentiel, la résidence permet de joindre l'utile à l'agréable dans un florilège d'avantages à vivre au quotidien.
Les appartements prolongent le plaisir de vivre à l'extérieur, sur de belles terrasses ou balcons ensoleillés ouverts sur la nature, vers la mer et le Canigou.

En co-promotion avec Némésis Promotion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 400 mètres** des plages
Commerces à proximité
Des appartements du studio au 3 pièces

Le programme en détails

Le quartier

Le Barcarès, votre nouveau port d'attache face à la méditerranée

A quelques minutes de Perpignan, le Barcarès allie les plaisirs d'une station balnéaire de renom et un haut niveau d’équipement d'une ville à vivre toute l'année.
Le Barcarès se dévoile à travers ses plages de sables fins où est amarré le célèbre paquebot du Lydia, sa faune et sa flore de l'étang de Salses Leucate classé Natura 2000 ou encore sa pinède véritable poumon vert.
Située à l'entrée de la ville, Les Voiles d'Or offrent à ses résidants un accès à pied à tout ce qui rend le quotidien pratique et agréable : commerces et restaurants, le panorama superbe de la promenade du front de mer, les plages, le marché de produits locaux place de la république, le supermarché...

Commerces proches

Accessibles rapidement

A 500 mètres** des plages

Services du centre-ville

La résidence

Tel un bateau amarré dans une océan de verdure

Invitation à vivre la Méditerranée dans toutes ses splendeurs, Les Voiles d'Or vous convient à la plénitude.
Cette adresse offre une des dernières opportunités de vivre le privilège d’une résidence à deux pas du front de mer.
Sertie dans un écrin de nature méridionale, la résidence s'ouvre sur un vaste parc paysager dédié au bien-être et à la contemplation composé d'une véritable pinède, d'oliviers, d'érables....
Son architecture se développe dans un rythme très inspiré alliant un soubassement paré de pierre, des façades aux teintes chaudes ponctués de garde-corps en verre.
COGEDIM et Némésis Promotion signent ici une résidence élégante, soignée dans les moindres détails et met en œuvre tout son savoir-faire pour vous assurer un patrimoine de qualité.

Les logements

Bienvenue à bord d'appartements sous le signe de l'art de vivre méditerranéen

Conçus pour y vivre à l’année, les plans et le confort des appartements ont été particulièrement soignés.
Les espaces de vie du studio au 3 pièces offrent de belles surfaces. Vous apprécierez la généreuse luminosité dispensée par les larges baies vitrées ainsi que la qualité des prestations : volets roulants dans toutes les pièces, salle de bain équipée, carrelage grand format…
Tous les appartements se prolongent d'une profonde terrasse ou d'un balcon avec vue sur la nature environnante et protégés du soleil par des casquettes ou claustras en béton.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Volets roulants

Pourquoi investir ?

L'art de vivre méditerranéen toute l'année

Le Barcarès dévoile la richesse de ses paysages. Une terre d’exception, qui confirme la fierté que les catalans ont pour leur région et les attraits qui chaque année séduise une population venant de tous horizons.
Bordée par 8 kilomètres de plages de sable fins et les 5 400 hectares de l'étang de Salses Leucate, la station balnéaire séduit de toutes parts.
Ici, chacun s'épanouit au rythme d'une vie quotidienne agréable autour du charme authentique de son port de pêche, de ses marinas, de l'emblématique paquebot du Lydia ou encore de l'ambiance colorée des marchés du village. La ville accueille durant l'été deux des plus grands festivals musicaux français, l'Electrobeach et les Déferlantes.
La saison hivernale est marquée par le village de noël fréquenté par 1,7 millions de personnes.

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Logements disponibles

StudioJusqu’à 27 m²à partir de 150 000 €Dernier disponibleVoir le détail

2 piècesJusqu’à 51 m²à partir de 163 000 €25 disponiblesVoir le détail

LotSurfaceÉtageOrientationPrixRentabilitéLes +

C11340 m²1^erNORDTVA 20 %163 000 €Marché3,59 % / anPinel3,58 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C11240 m²1^erNORDTVA 20 %163 000 €Marché3,59 % / anPinel3,58 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10140 m²1^erNORDTVA 20 %170 000 €Marché3,46 % / anPinel3,46 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10240 m²1^erNORDTVA 20 %170 000 €Marché3,46 % / anPinel3,46 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10340 m²1^erNORDTVA 20 %170 000 €Marché3,46 % / anPinel3,46 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B10239 m²1^erOUESTTVA 20 %175 000 €Marché3,47 % / anPinel3,69 % / anLMNP3,47 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A10739 m²1^erESTTVA 20 %175 000 €Marché3,6 % / anPinel3,53 % / anLMNP3,6 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10839 m²1^erSUDTVA 20 %180 000 €Marché3,34 % / anPinel3,28 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10939 m²1^erSUDTVA 20 %180 000 €Marché3,3 % / anPinel3,24 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10739 m²1^erSUDTVA 20 %180 000 €Marché3,3 % / anPinel3,24 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20140 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %167 000 €Marché3,39 % / anPinel3,53 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C21340 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %167 000 €Marché3,44 % / anPinel3,58 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20240 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %172 000 €Marché3,31 % / anPinel3,46 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C21240 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %172 000 €Marché3,37 % / anPinel3,56 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20340 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %177 000 €Marché3,29 % / anPinel3,47 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A21139 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %182 000 €Marché3,17 % / anPinel3,54 % / anLMNP3,17 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B20239 m²2 ^èmeOUESTTVA 20 %185 000 €Marché3,18 % / anPinel3,5 % / anLMNP3,18 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B20741 m²2 ^èmeSUD ESTTVA 20 %185 000 €Marché3,42 % / anPinel3,61 % / anLMNP3,42 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20939 m²2 ^èmeSUDTVA 20 %187 000 €Marché2,93 % / anPinel3,19 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20739 m²2 ^èmeSUDTVA 20 %187 000 €Marché2,97 % / anPinel3,23 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20839 m²2 ^èmeSUDTVA 20 %187 000 €Marché2,97 % / anPinel3,24 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B20951 m²2 ^èmeSUD ESTTVA 20 %225 000 €Marché3,1 % / anPinel3,31 % / anLMNP3,1 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A30939 m²3 ^èmeNORDTVA 20 %188 000 €Marché3,37 % / anPinel3,45 % / anLMNP3,37 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A30739 m²3 ^èmeNORDTVA 20 %188 000 €Marché3,37 % / anPinel3,45 % / anLMNP3,37 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B30239 m²3 ^èmeOUESTTVA 20 %192 000 €Marché3,19 % / anPinel3,39 % / anLMNP3,19 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

3 piècesJusqu’à 68 m²à partir de 245 000 €27 disponiblesVoir le détail

LotSurfaceÉtageOrientationPrixRentabilitéLes +

C10663 m²1^erSUDTVA 20 %250 000 €Marché3 % / anPinel3,18 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A10965 m²1^erNORDTVA 20 %255 000 €Marché3,02 % / anPinel3,39 % / anLMNP3,02 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A11562 m²1^erOUESTTVA 20 %255 000 €Marché2,93 % / anPinel3,28 % / anLMNP2,93 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A10162 m²1^erOUESTTVA 20 %264 000 €Marché2,84 % / anPinel3,18 % / anLMNP2,84 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10463 m²1^erESTTVA 20 %280 000 €Marché2,9 % / anPinel2,9 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A10568 m²1^erOUESTTVA 20 %295 000 €Marché2,55 % / anPinel2,86 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C11168 m²1^erOUESTTVA 20 %300 000 €Marché2,98 % / anPinel2,87 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A10668 m²1^erESTTVA 20 %305 000 €Marché2,48 % / anPinel2,77 % / anLMNP2,48 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C10568 m²1^erESTTVA 20 %315 000 €Marché2,85 % / anPinel2,73 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A21562 m²2 ^èmeOUESTTVA 20 %245 000 €Marché2,88 % / anPinel3,24 % / anLMNP2,88 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A20965 m²2 ^èmeNORDTVA 20 %265 000 €Marché2,83 % / anPinel3,32 % / anLMNP2,83 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20663 m²2 ^èmeSUDTVA 20 %265 000 €Marché2,85 % / anPinel3,05 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A21362 m²2 ^èmeESTTVA 20 %269 000 €Marché2,61 % / anPinel2,95 % / anLMNP2,61 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B20861 m²2 ^èmeSUD ESTTVA 20 %280 000 €Marché2,55 % / anPinel2,88 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B21262 m²2 ^èmeSUD OUESTTVA 20 %285 000 €Marché2,55 % / anPinel2,87 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A20162 m²2 ^èmeOUESTTVA 20 %287 000 €Marché2,5 % / anPinel2,85 % / anLMNP2,5 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C20463 m²2 ^èmeESTTVA 20 %290 000 €Marché2,7 % / anPinel2,81 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A20568 m²2 ^èmeOUESTTVA 20 %305 000 €Marché2,36 % / anPinel2,7 % / anLMNP2,36 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A20668 m²2 ^èmeESTTVA 20 %305 000 €Marché2,36 % / anPinel2,7 % / anLMNP2,36 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C21168 m²2 ^èmeOUESTTVA 20 %310 000 €Marché3,07 % / anPinel2,78 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

C21063 m²2 ^èmeSUD OUESTTVA 20 %310 000 €Marché2,93 % / anPinel2,62 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A31262 m²3 ^èmeOUESTTVA 20 %254 000 €Marché2,87 % / anPinel3,15 % / anLMNP2,87 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A30665 m²3 ^èmeOUEST ESTTVA 20 %260 000 €Marché2,98 % / anPinel3,23 % / anLMNP2,98 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A31062 m²3 ^èmeESTTVA 20 %268 000 €Marché2,7 % / anPinel2,96 % / anLMNP2,7 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-A30162 m²3 ^èmeOUESTTVA 20 %295 000 €Marché2,55 % / anPinel2,8 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B31262 m²3 ^èmeSUD OUESTTVA 20 %300 000 €Marché2,55 % / anPinel2,76 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

E-B31162 m²3 ^èmeSUD OUESTTVA 20 %300 000 €Marché2,55 % / anPinel2,76 % / anLMNP2,55 % / anParking(s), terrasseTélécharger le plan

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

Zone fiscale : B1
Rentabilité jusqu’à : 3,69 %
Actabilité : 3<sup>ème</sup> trimestre 2024

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Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Financement sur-mesure

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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Rentabilité marché jusqu’à : 3,6 %
Actabilité : 3<sup>ème</sup> trimestre 2024

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50 Rue Ray Charles
Immeuble Doramar
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 sur RDV.

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