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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Marquée par un style sobre et épuré résolument contemporain, la résidence propose des appartements aux expositions multiples, lumineux et parfaitement agencés. \r\nDernière belle opportunité à saisir : appartement 5 pièces au dernier étage prolongé d'une magnifique terrasse de plus de 100 m².",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2021-01-15",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_manual:null,field_disp_grid_patrimonial:!1,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!1,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:!1,field_district_disp:!1,field_district_text:$R[1757]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Le charme convivial de la place Zola\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Familial, le quartier Zola marie vitalité citadine et espaces verts pour le bonheur de tous. 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À l’ouest du centre-ville, le quartier Zola est particulièrement propice à votre achat immobilier. Plébiscité par les familles et les actifs, il offre une qualité de vie recherchée pour sa vitalité commerçante, ses équipements publics, ses superbes espaces verts et son tissu associatif. À 200 m de la Place Zola, emblématique de son esprit convivial et animé, la résidence constitue un placement solide conjuguant fort potentiel locatif, valorisation patrimoniale et défiscalisation grâce au dispositif Pinel (zone B1).\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Étoile montante de l’arc atlantique, à 2 h de Paris par le TGV, Nantes affiche un dynamisme économique et démographique soutenu qui en fait une destination phare des investisseurs. À l’ouest du centre-ville, le quartier Zola est particulièrement propice à votre achat immobilier. 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Elle dispose de nombreux atouts et voit depuis quelques années une forte croissance. Le marché de l’immobilier est donc florissant, avec la \x3Cstrong>construction de programmes dans le neuf à Nantes\x3C/strong> pour répondre aux besoins en logements des nouveaux arrivants. C’est une ville qui allie dynamisme économique et qualité de vie, pour le grand plaisir des investisseurs. Notre expertise de la région est un atout et nos conseillers sont la pour vous aider à trouver l'achat immobilier qui correspond à vos besoins.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nantes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe différentes aides pour pouvoir acheter à Nantes ou dans la métropole nantaise. Faire appel à ces aides, qu’elles soient nationales ou régionales, permet d’obtenir des soutiens pour son investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le PTZ pour financer un premier achat\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les particuliers qui n’ont jamais réalisé d’achat immobilier, il est possible de se renseigner sur le financement grâce au Prêt à Taux Zéro qui est \x3Cstrong>disponible sur l’ensemble du territoire\x3C/strong>. Il aide à financer une résidence principale, le bien ne peut donc pas être mis en location avant six ans. Le PTZ permet de souscrire à un emprunt qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat à Nantes, sans frais de dossiers ni intérêts. Il peut ensuite être complété par un prêt conventionné, un prêt à l’accession sociale ou bien encore un prêt épargne logement. Ces prêts peuvent bien sûr être aussi complétés par un apport personnel. Pour obtenir un PTZ, il est nécessaire de s’adresser à une banque conventionnée par l’État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’aide « 1ère clé Nantes métropole »\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Il s’agit d’une \x3Cstrong>aide mise en place par la communauté urbaine de Nantes\x3C/strong> en faveur de primo-accédants. Cela permet de financer un premier achat immobilier à Nantes à hauteur maximum de 3000 euros pour les foyers de 1 à 3 personnes et de 4000 euros pour les ménages de plus de 4 personnes. Il s’agit d’une subvention qui n’appelle donc à aucun remboursement et qui est compatible avec le PTZ. Elle est néanmoins soumise à certaines exigences à respecter de la part de l’acquéreur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’accession à prix maîtrisé à Nantes\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Ce dispositif permet \x3Cstrong>d’acquérir un bien neuf à Nantes à un prix inférieur à celui du marché\x3C/strong>. En général, la remise est de 20 à 30 % par rapport au prix du marché traditionnel. Il s’agit d’un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. À Nantes, ce type de logement est plafonné à 2600 euros du m².\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La TVA réduite à Nantes\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Autre possibilité pour investir dans la région nantaise, le système de TVA réduite. Il s’applique dans des zones géographiques délimitées afin de pouvoir acquérir un logement neuf à Nantes et de ne payer une TVA que de 5,5 % au lieu de 20 %. Une nouvelle fois, l’idée est de \x3Cstrong>soutenir les programmes neufs à Nantes et l’accession à la propriété du plus grand nombre\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe de \x3Cstrong>nombreuses opportunités d’investissement locatif à Nantes \x3C/strong> dans le neuf. Cogedim est bien positionné sur cette zone géographique avec des projets immobiliers de standing dans des quartiers stratégiques de la ville. Nous vous proposons une large offre de logements neufs et nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous apporter des conseils avisés en termes de placement et de défiscalisation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire que l’acquéreur remplisse certaines conditions. Il doit tout d’abord résider en France, mais aussi \x3Cstrong>acheter dans une zone tendue\x3C/strong>, c’est-à-dire une zone où l’offre est inférieure à la demande. C’est le cas de Nantes et de son agglomération. Le logement doit également être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôts. Avec le dispositif Pinel, l’objectif affiché est de \x3Cstrong>soutenir l’acquisition de biens immobiliers neufs à Nantes\x3C/strong>, permettant ainsi de construire un patrimoine et une source de revenus pour les années à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le statut de LMNP pour un investissement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Nantes. Il est obtenu dans le cas de l’achat puis de la mise en location à Nantes d’un appartement meublé à destination de seniors, d’étudiants dans une résidence service ou bien d’un meublé classique. Ce statut permet de bénéficier d'une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>. Le statut est accessible pour tout investisseur commençant une activité locative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Nantes est une des villes françaises qui connaît la plus \x3Cstrong>forte croissance démographique\x3C/strong>. D’un point de vue immobilier, cela se traduit par une importante demande en logements. De ce fait, le secteur de la construction immobilière est florissant dans la région nantaise avec le développement de nombreux programmes immobiliers à Nantes. Les logements en cours de construction sont autant d’investissements dont la \x3Cstrong>forte rentabilité\x3C/strong> est assurée dans les années à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, Nantes est une ville qui attire une population très diverse. Il s’agit aussi bien d’étudiants que de jeunes actifs ou bien encore des familles et de retraités. La qualité de vie de cette grande ville de l’Ouest attire. La proximité avec la mer est une véritable valeur ajoutée. 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Notre expertise de la région est un atout et nos conseillers sont la pour vous aider à trouver l'achat immobilier qui correspond à vos besoins.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nantes\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe différentes aides pour pouvoir acheter à Nantes ou dans la métropole nantaise. Faire appel à ces aides, qu’elles soient nationales ou régionales, permet d’obtenir des soutiens pour son investissement.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le PTZ pour financer un premier achat\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour les particuliers qui n’ont jamais réalisé d’achat immobilier, il est possible de se renseigner sur le financement grâce au Prêt à Taux Zéro qui est \x3Cstrong>disponible sur l’ensemble du territoire\x3C/strong>. Il aide à financer une résidence principale, le bien ne peut donc pas être mis en location avant six ans. Le PTZ permet de souscrire à un emprunt qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat à Nantes, sans frais de dossiers ni intérêts. 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Comme son nom l’indique, il borde l’océan Atlantique et il doit son nom au fleuve de la Loire qui le traverse. Le département est culturellement proche de la Bretagne. Sa démographie croissante et son économie font de la Loire-Atlantique une destination de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres de logements neufs en Loire-Atlantique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Loire-Atlantique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous recherchez un logement neuf en Loire-Atlantique qui répondra à tous vos critères ? Avant de signer l’acte de vente définitif, vous devez penser à vos capacités financement. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> ont été mises en place pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’une part, le prêt accession mis en place par Action Logement est une aide qui vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 €\x3C/strong> pour financer l’achat de votre maison neuve en Loire-Atlantique ou de votre appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un appartement neuf\x3C/strong> en Loire-Atlantique ou d’une maison. Ce prêt immobilier est notamment prévu pour vous aider à acquérir votre première résidence principale. Il est effectivement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Loire-Atlantique pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Au lieu d’acheter un bien immobilier pour un usage à titre personnel, vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif en Loire-Atlantique. Cela est une excellente manière de placer votre capital et de construire \x3Cstrong>votre patrimoine immobilier\x3C/strong>. Vous pouvez donc investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers en Loire-Atlantique et profiter des dispositifs suivants qui offrent plusieurs avantages fiscaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel vous offre une réduction d’impôt sur le revenu quand vous effectuez un investissement locatif. Il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à \x3Cstrong>300 000 €\x3C/strong>. De plus, le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée minimale de la location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous avez le choix entre \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> en Censi-Bouvard ou la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre dispositif pour l’investissement locatif est \x3Cstrong>le statut LMP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Professionnel). Vous êtes éligible à ce statut quand vos revenus locatifs annuels de votre logement dans un programme neuf en Loire-Atlantique dépassent 23 000 €. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et les charges liées à la location sont déductibles de vos revenus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Loire-Atlantique ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien neuf en Loire-Atlantique vous donne l’opportunité de devenir propriétaire dans ce département prisé de France. Sa proximité avec l’océan Atlantique et \x3Cstrong>son climat tempéré océanique\x3C/strong> avec des températures douces au long de l’année sont des atouts incontestables de la Loire-Atlantique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Sa proximité culturelle avec la Bretagne rend ce département encore plus agréable à vivre. De plus, la métropole nantaise est particulièrement attractive pour les investisseurs. Son marché immobilier est très dynamique depuis quelques années. 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De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. Cela peut être un choix particulièrement pertinent pour les logements neufs des Pays de la Loire situés dans des grandes villes ou villes étudiantes comme Nantes ou Angers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs de défiscalisation sont possibles pour aider à subventionner son achat dans le neuf dans les Pays de la Loire. Les résidences de services dans les villes de la région sont des \x3Cstrong>placements immobiliers\x3C/strong> peu coûteux et sûrs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Pays de la Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Classée première région horticole française, la région des Pays de la Loire est un acteur important de l’économie de notre pays. Elle est également active dans les secteurs de la construction navale et du tourisme. En effet, bordée par l’Océan Atlantique, connue pour ses \x3Cstrong>célèbres châteaux\x3C/strong>, ses îles et ses Villes d’art et d’histoire, la région attire chaque année un grand nombre de touristes. D’autant plus qu’elle est facilement accessible, car extrêmement bien desservie par le \x3Cstrong>réseau autoroutier\x3C/strong> et qu’elle comporte plusieurs ports et aéroports. Cette belle région de l’Ouest de la France appréciée des étudiants est portée par une population jeune qui profite des différentes universités et écoles supérieures de Nantes et Angers. 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Ce dispositif permet aux particuliers d’acheter un bien neuf en vue de le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le principe est simple :\x3C/strong> en échange de l'engagement à louer le bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur la durée d'engagement, soit 14% en Pinel et 21% en Pinel+.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Pourquoi profiter du Pinel : les avantages\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir en Pinel présente plusieurs avantages fiscaux intéressants.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le principal atout est une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre jusqu’à 42 000 et 63 000 euros pour un investissement en Pinel+ sur 12 ans. \x3C/li>\x3Cli>Un investissement dans un bien immobilier neuf de qualité.\x3C/li>\x3Cli>Générer un revenu complémentaire, grâce aux loyers perçus.\x3C/li>\x3Cli>Réalisation possible d'une plus-value si revente future du bien\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comment en profiter ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon le type de bien : \x3C/strong>le bien doit être neuf, répondre à des critères supplémentaires pour un Pinel+ et selon les réglementations environnementales. Cette réduction est calculée sur un montant maximum d'investissement de 300 000 euros (jusqu’à deux logements par année d’imposition), et le prix du mètre carré est plafonné à 5 500 euros.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon la zone géographique : \x3C/strong>le bien doit être situé dans une zone éligible, à savoir les zones A, A bis et B1, où la demande locative est particulièrement forte. Ces zones couvrent principalement les grandes métropoles, les zones littorales, dans certaines grandes agglomérations et villes moyenne où la tension immobilière reste élevée (B1) et les zones frontalières.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivant l’engagement de location :\x3C/strong> l’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fait sa résidence principale. Plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt est élevée.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En fonction du plafond de loyers et de ressources : le loyer doit respecter un plafond fixé par la loi, variable selon la zone géographique, tout comme les ressources du locataire, qui ne doivent pas dépasser certains seuils.\x3Cbr>\x3Cbr> [promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le dispositif Pinel, mis en place en 2014 par la loi de finances, est un mécanisme de défiscalisation visant à encourager l’investissement immobilier locatif en France. 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Un esprit convivial, des commerces de proximité, de beaux espaces verts, une vie associative riche… le quartier Zola offre une qualité de vie recherchée, en lisière de l'hyper centre de Nantes. À 2 min à pied de la place Zola, Cogedim signe une résidence contemporaine de standing marquée par la sobriété des volumes et l’élégance des matériaux. Le dernier appartement de 4 pièces bénéficie de prestations de qualité et s’ouvre sur une terrasse d’exception de plus de 100 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr