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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. Localisation : l’atout incontournable\x3C/h3>\x3Cp>Choisir un bien immobilier commence par sélectionner un emplacement adapté à vos besoins et à votre qualité de vie. Voici ce qu’il faut examiner :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Accessibilité\x3C/strong> : proximité des transports publics (gare, métro, bus) ou des axes routiers.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Services et commodités\x3C/strong> : écoles, commerces, centres médicaux et culturels à proximité.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Espaces verts\x3C/strong> : une vue dégagée ou un accès à des parcs ajoute du confort et valorise votre bien sur le long terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les résidences Cogedim s’implantent souvent dans des environnements alliant praticité et bien-être.\x3C/p>\x3Ch3>2. Agencement : penser sur le long terme\x3C/h3>\x3Cp>Il est crucial de choisir un agencement optimisé et une surface adaptée à vos besoins quotidiens et à votre confort de vie. L’achat neuf se fait sur plan, il est donc important d'y penser dès le départ. \x3Cbr>\x3Cbr>\x3Cstrong>Le saviez-vous ? \x3C/strong>Cogedim mise sur des typologies de logements innovantes, comme les studios ou deux-pièces avec alcôve. Ces configurations intègrent une petite pièce multifonctionnelle, capable de s’adapter aux étapes de vie des habitants : bureau pour le télétravail aujourd’hui, chambre d’enfant demain, ou encore espace de rangement.\x3Cbr>Par ailleurs, Cogedim s’engage à réduire les espaces inutiles, comme les longs couloirs ou les entrées disproportionnées, afin de maximiser l’efficacité des mètres carrés. Les séjours spacieux et les chambres confortables deviennent ainsi des priorités. Résultat : des logements à la fois optimisés et agréables à vivre.\x3C/p>\x3Ch2>Optimiser votre budget pour un achat sécurisé\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Cette solution innovante permet d’acquérir un logement neuf avec des mensualités proches de votre loyer actuel, facilitant ainsi l’accès à la propriété sans augmenter votre charge financière mensuelle. \x3C/p>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, vous réservez votre logement pour seulement 500 €, et aucun frais supplémentaire n’est demandé jusqu’à la livraison. Ce mécanisme simplifié, combiné à des emplacements stratégiques et une qualité de construction Cogedim, offre une opportunité unique de devenir propriétaire en toute sérénité.\x3C/p>\x3Ch2>Les étapes d’un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Ch3>1. Choisir et réserver votre bien\x3C/h3>\x3Cp>Une fois votre budget établi, parcourez les résidences proposées pour identifier le logement idéal. Prenez le temps d’étudier les plans et d’imaginer votre futur espace de vie. La sélection de programmes est variée, avec des options adaptées à tous les profils et budgets. Une fois votre choix arrêté, vous signerez un contrat de réservation, garantissant la disponibilité du logement.\x3C/p>\x3Ch3>2. Financer votre achat \x3C/h3>\x3Cp>Constituez votre dossier bancaire et explorez les aides disponibles. Une fois le financement validé, passez à la signature de l’acte de vente, étape clé de l’acquisition.\x3C/p>\x3Ch3>3. Personnaliser votre bien \x3C/h3>\x3Cp>L’un des avantages de l’immobilier neuf est la possibilité de personnalisation. Chez Cogedim, vous pouvez choisir les matériaux, les finitions, les couleurs, et même certains agencements pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un conseiller dédié vous accompagne dans ces choix pour optimiser le confort et la fonctionnalité de votre futur logement.\x3C/p>\x3Ch3>4. Suivre la construction et la livraison\x3C/h3>\x3Cp>Participez aux visites de chantier pour observer l’avancée des travaux. À la remise des clés, procédez à un état des lieux détaillé et prenez possession de votre logement, prêt à emménager.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cspan class=\"sign\">4 questions à Vincent STEINHAUSER\x3C/span>\x3C/h2>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi 2025 est l’année idéale pour devenir propriétaire ? \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-verbatim\">\x3Cblockquote>\x3Cp>“Si la baisse se poursuit, l’immobilier continuera d’être plus attractif en 2025, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées.”\x3C/p>\x3C/blockquote>\x3Cp>\x3Cspan class=\"sign\">Directeur du Marché des Particuliers\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Pôle Client et Développement I Direction du Développement des Marchés\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"sign\">Crédit Agricole\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Pourquoi les taux d’intérêts baissent-ils actuellement ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Vincent STEINHAUSER\x3C/strong> : Le taux de refinancement de la BCE (Banque centrale européenne), qui détermine le taux auquel les banques achètent l’argent et indirectement le taux auquel elles peuvent prêter, a connu entre juillet 2022 et septembre 2023 par moins de huit hausses de taux successives, ce qui a porté le taux de refinancement pour les banques à 4,5% ! \x3Cbr>L’objectif de la BCE de freiner l’inflation, qui avait connu un plus haut depuis plus de 10 ans, semble atteint puisqu’en juin, nous avons connu une première baisse de taux et l’inflation étant revenue à l’objectif de 2% fixé par la BCE, le taux directeur a à nouveau été revu à la baisse en octobre, le portant à 3,25%. \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Quel impact pour les emprunteurs ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : Si cette baisse se poursuit, cela pourrait rendre l’achat immobilier plus attractif, car des taux plus bas signifient des mensualités moins élevées. \x3Cbr>Des économistes prévoient de nouvelles baisses de taux jusqu’au premier semestre 2025. A tempérer avec les incertitudes liées à la dette de l’État, qui ont tendance à renchérir ce que l’on appelle l’OAT à 10 ans (le taux d’intérêt des Obligations assimilables au Trésor, emprunts émis par l'État français pour son financement). Le taux d'intérêt des OAT sert de référence pour les organismes prêteurs pour établir les taux de crédit à taux fixes, une composante des taux refinancement des banques.\x3Cbr>Donc investir maintenant peut être un bon point d’entrée en ce qui concerne les taux d’intérêts, mais au-delà des taux, un projet immobilier se construit et va dépendre des objectifs, des situations individuelles de chacun.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cem>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>Et quelles conséquences plus structurelles sur l’immobilier ?\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/em>\x3Co:p>\x3C/o:p>\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>VS\x3C/strong> : L'impact de la baisse des taux sur le marché immobilier est réel. Lorsque les taux d'intérêt baissent, le coût des emprunts diminue. Cela signifie que les mensualités des prêts deviennent moins élevées pour un même montant emprunté. Par exemple, si un emprunteur souhaite acheter un bien immobilier à 300 000 €, une baisse de 1% des taux d'intérêt réduira environs de 200€ la mensualité, rendant l'achat plus accessible. Avec des mensualités moins élevées, les acquéreurs peuvent se permettre d'emprunter davantage. Pour les primo-accédants, cela peut signifier un accès à des logements de meilleure qualité, comme le neuf, ou à des zones géographiques plus recherchées. \x3C/p>\x3Cp>L’accès au crédit est donc facilité car les conditions de prêt sont plus favorables, ce qui peut encourager à entrer sur le marché immobilier. \x3Cbr>Si cette dynamique de baisse des taux se poursuit, les prix immobiliers devraient se stabiliser et rendre le marché de l’immobilier globalement plus intéressant.\x3C/p>\x3Ch2>Cogedim, votre allié pour un achat réussi\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans un bien immobilier en 2025, c’est anticiper les évolutions tout en sécurisant son avenir. Grâce à des solutions innovantes comme Cogedim Access et un accompagnement personnalisé, nous vous aidons à réaliser un achat serein et adapté à vos objectifs.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les bases : définir vos priorités\x3C/h2>\x3Ch3>1. 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Son design graphique s’appuie sur un jeu de matières, de textures et de couleurs pour affirmer une personnalité forte.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Alliée du bien-être des résidants, elle offre un hall et des parties communes soigneusement décorées, incluant un ascenseur desservant chaque étage. Situés en rez-de-chaussée, le parking et le local à vélos facilitent tous les déplacements. Pour parfaire la quiétude de vos locataires, les accès sont sécurisés par digicode, vidéophone et badge vigik.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">\x3Cstrong>Cabinet d'architectes : \x3C/strong>Crespy & Aumont\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Une résidence contemporaine de grande allure\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pleinement inscrite dans la modernité de son quartier, la résidence Promenade des écrivains arbore une architecture contemporaine finement travaillée. 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Trélazé n’échappe pas à ce succès et constitue une adresse montante pour investir. Au sein d’un nouveau quartier, bordé de forêts et de parcs, la résidence Promenade des écrivains profite d’un cadre attrayant ponctué d’aires de jeux pour enfants et d’équipements sportifs. Les commerces sont facilement accessibles à pied, de même que la gare TER qui permet d’atteindre le centre-ville d’Angers en 5 min. La ligne de bus n° 2 située en pied d’immeuble dessert les principaux centres d’intérêt de Trélazé, dont l’Arena Loire, la médiathèque, le Théâtre de l’Avant-Scène, avant de rejoindre le cœur d’Angers.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Idéale pour investir, une adresse d’avenir parfaitement connectée \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Plébiscitée pour sa qualité de vie et sa célèbre douceur, Angers Métropole attire un nombre croissant d’entreprises, d’habitants et d’étudiants. Trélazé n’échappe pas à ce succès et constitue une adresse montante pour investir. 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Votre fiscalité est particulièrement avantageuse avec un principe d’amortissement permettant des revenus défiscalisés, des charges déductibles et des revenus locatifs nets d’impôts. Idéale pour percevoir des revenus complémentaires sans augmenter vos impôts, cette solution comprend aussi un accompagnement dans toutes vos démarches. La gestion locative inclut la mise en location, la rédaction du bail et la relation avec le locataire. Vous bénéficiez également d’une prise en charge des obligations comptables et fiscales, ainsi que de l’assurance dédiée. Enfin, la garantie loyers impayés vous assure le versement mensuel de vos revenus en toutes circonstances. Une solution optimale pour votre placement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En optant pour la « solution meublée » Cogedim, vous profitez de tous les avantages du statut de LMNP et de facilités de gestion exclusives. 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Tous prolongés par un balcon, ils offrent des intérieurs lumineux parfaitement agencés. Conformes aux exigences du statut LMNP, ils disposent de mobilier et d’équipements fonctionnels, sélectionnés pour leur qualité, leur esthétisme et leur facilité d’entretien. Pour l’aménagement de la cuisine, vous pourrez choisir entre la gamme sérénité comprenant une plaque, une hotte, un four et un réfrigérateur, et la gamme élégance incluant également un lave-linge et un lave-vaisselle. \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Des appartements clés en main, du studio au 3 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en cinq modèles du studio au 3 pièces, avec la possibilité d’espaces évolutifs, séjour en angle et double exposition. Tous prolongés par un balcon, ils offrent des intérieurs lumineux parfaitement agencés. 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Entièrement équipés et aménagés, ils constituent un placement sûr et rentable grâce à une fiscalité avantageuse et des facilités pour la gestion locative, comptable et financière.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Associez une adresse montante de l’agglomération angevine, le savoir-faire Cogedim et les bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réaliser un investissement optimal à Trélazé. La résidence Promenade des écrivains vous propose une sélection d’appartements, déclinés du studio au 3 pièces, à acquérir avec la « solution meublée » Cogedim. 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Cette commune urbaine prisée fait partie de la petite couronne d’Angers au sud-est de la ville. Découvrez \x3Cstrong>les raisons d’y vivre et d’y investir\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Trélazé ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Sa localisation et son cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans la petite couronne est d’Angers, la ville de Trélazé bénéficie d’une localisation stratégique. Elle est particulièrement prisée par les particuliers qui travaillent à Angers et aux alentours, mais qui veulent profiter d’un \x3Cstrong>meilleur cadre de vie\x3C/strong>. En effet, Trélazé est une ville verdoyante agréable à vivre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis plusieurs dizaines d’années, la commune lance des programmes pour protéger et préserver la faune et la flore de son territoire. Aujourd’hui, les habitants profitent \x3Cstrong>d’espaces végétalisés\x3C/strong>, d’arbres remarquables et d’une flore diversifiée. La ville possède une micro-forêt, une frayère et un centre d’éco-pâturage.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les habitants de Trélazé ont accès à de nombreuses infrastructures sur place. En plus des commerces, des services de santé et des restaurants, l’éducation des enfants est assurée par \x3Cstrong>les nombreuses écoles maternelles et primaires de la commune\x3C/strong>. Les parents peuvent choisir entre le public et le privé. Trélazé dispose également de son propre collège et d’un lycée professionnel. Au niveau culturel, les habitants profitent d’une médiathèque, d’un théâtre, d’un musée numérique, d’une école de danse et d’une école de musique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses transports\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Trélazé est une ville bien desservie par \x3Cstrong>les transports en commun\x3C/strong>. En quelques minutes, les résidents peuvent se rendre à Angers en bus ou même en train. La gare TER/SNCF de Trélazé propose des correspondances tous les jours vers Angers et d’autres villes du département comme Saumur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Trélazé ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le bassin économique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La commune de Trélazé appartient au \x3Cstrong>bassin économique d’Angers Loire Métropole\x3C/strong> qui génère de nombreux emplois. L’économie de cette zone est d’ailleurs réputée pour sa diversification. En effet, de nombreux secteurs sont actifs à Angers Loire Métropole, mais aucun d’entre eux ne représente plus de 10 % des emplois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans cette économie diversifiée, les secteurs qui recrutent le plus sont \x3Cstrong>la santé et les biotechnologies, l’électronique et le numérique\x3C/strong> et le végétal. Trélazé est donc un bon choix pour réaliser un placement en investissant dans l’immobilier neuf. Investir dans le neuf à Trélazé permet de construire un patrimoine immobilier fiable, mais offre aussi l’opportunité de réaliser une plus-value à la revente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les typologies recherchées\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les typologies recherchées à Trélazé sont \x3Cstrong>les maisons qui représentent 62 % du parc immobilier\x3C/strong> de la commune. Il y a 37 % d’appartements dans la ville de Maine-et-Loire. La majorité des logements (65 %) sont de taille moyenne avec une surface habitable comprise entre 40 et 99 m². De plus, 41 % des logements de Trélazé comprennent 5 pièces.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le prix de l’immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier dans le neuf à Trélazé est d’environ \x3Cstrong>2 692 €/m²\x3C/strong>. Il a augmenté de 27 % sur les 5 dernières années et de 19 % au cours des 12 derniers mois. Cette augmentation du prix de l’immobilier prouve que Trélazé est en pleine croissance. Néanmoins, les logements à Trélazé restent plus abordables qu’à Angers. En effet, le prix moyen du neuf à Angers est de 4 095 €/m².\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Trélazé se trouve dans le département de Maine-et-Loire dans la région des Pays de la Loire. Cette commune urbaine prisée fait partie de la petite couronne d’Angers au sud-est de la ville. Découvrez \x3Cstrong>les raisons d’y vivre et d’y investir\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Trélazé ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Sa localisation et son cadre de vie\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Située dans la petite couronne est d’Angers, la ville de Trélazé bénéficie d’une localisation stratégique. Elle est particulièrement prisée par les particuliers qui travaillent à Angers et aux alentours, mais qui veulent profiter d’un \x3Cstrong>meilleur cadre de vie\x3C/strong>. En effet, Trélazé est une ville verdoyante agréable à vivre.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Depuis plusieurs dizaines d’années, la commune lance des programmes pour protéger et préserver la faune et la flore de son territoire. Aujourd’hui, les habitants profitent \x3Cstrong>d’espaces végétalisés\x3C/strong>, d’arbres remarquables et d’une flore diversifiée. La ville possède une micro-forêt, une frayère et un centre d’éco-pâturage.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Ses infrastructures\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les habitants de Trélazé ont accès à de nombreuses infrastructures sur place. En plus des commerces, des services de santé et des restaurants, l’éducation des enfants est assurée par \x3Cstrong>les nombreuses écoles maternelles et primaires de la commune\x3C/strong>. Les parents peuvent choisir entre le public et le privé. Trélazé dispose également de son propre collège et d’un lycée professionnel. Au niveau culturel, les habitants profitent d’une médiathèque, d’un théâtre, d’un musée numérique, d’une école de danse et d’une école de musique.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Ses transports\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Trélazé est une ville bien desservie par \x3Cstrong>les transports en commun\x3C/strong>. En quelques minutes, les résidents peuvent se rendre à Angers en bus ou même en train. La gare TER/SNCF de Trélazé propose des correspondances tous les jours vers Angers et d’autres villes du département comme Saumur.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Trélazé ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Le bassin économique\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La commune de Trélazé appartient au \x3Cstrong>bassin économique d’Angers Loire Métropole\x3C/strong> qui génère de nombreux emplois. L’économie de cette zone est d’ailleurs réputée pour sa diversification. En effet, de nombreux secteurs sont actifs à Angers Loire Métropole, mais aucun d’entre eux ne représente plus de 10 % des emplois.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans cette économie diversifiée, les secteurs qui recrutent le plus sont \x3Cstrong>la santé et les biotechnologies, l’électronique et le numérique\x3C/strong> et le végétal. Trélazé est donc un bon choix pour réaliser un placement en investissant dans l’immobilier neuf. Investir dans le neuf à Trélazé permet de construire un patrimoine immobilier fiable, mais offre aussi l’opportunité de réaliser une plus-value à la revente.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les typologies recherchées\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les typologies recherchées à Trélazé sont \x3Cstrong>les maisons qui représentent 62 % du parc immobilier\x3C/strong> de la commune. Il y a 37 % d’appartements dans la ville de Maine-et-Loire. La majorité des logements (65 %) sont de taille moyenne avec une surface habitable comprise entre 40 et 99 m². De plus, 41 % des logements de Trélazé comprennent 5 pièces.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Le prix de l’immobilier\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier dans le neuf à Trélazé est d’environ \x3Cstrong>2 692 €/m²\x3C/strong>. Il a augmenté de 27 % sur les 5 dernières années et de 19 % au cours des 12 derniers mois. Cette augmentation du prix de l’immobilier prouve que Trélazé est en pleine croissance. Néanmoins, les logements à Trélazé restent plus abordables qu’à Angers. En effet, le prix moyen du neuf à Angers est de 4 095 €/m².\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-08-24T15:07:14+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2603]=[$R[2604]={tag:"meta",attributes:$R[2605]={name:"title",content:"Immobilier neuf Trélazé | Cogedim"}},$R[2606]={tag:"meta",attributes:$R[2607]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àTrélazé ? 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Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Maine-et-Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont justement prévues à cet effet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En premier lieu, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans le Maine-et-Loire peut être financé par le PTZ.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En deuxième lieu, vous êtes éligible au \x3Cstrong>prêt accession de Action Logement\x3C/strong> si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf dans le Maine-et-Loire. Avec ce prêt, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Maine-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une alternative à l'achat pour un usage à titre personnel est l’investissement locatif dans le Maine-et-Loire. Cela vous apporte un complément de revenu tout en vous permettant de consolider votre patrimoine immobilier. Bien entendu, vous pouvez décider d’emménager dans le logement au terme de la durée minimale de location. Plusieurs dispositifs proposent \x3Cstrong>des avantages fiscaux\x3C/strong> pour investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans le Maine-et-Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> quand vous investissez dans un logement au sein d'un programme neuf dans le Maine-et-Loire. Le montant de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. De plus, le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux à condition que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 €. Vous avez le choix entre le dispositif \x3Cstrong>Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> ou le dispositif LMNP amortissement pour récupérer la TVA, entre autres.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dès que vos revenus locatifs annuels franchissent la limite des 23 000 €, vous pouvez obtenir le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Professionnel (LMP)\x3C/strong>. Avec ce statut, les charges en rapport avec la location peuvent être déduites de vos revenus et vous êtes aussi exonéré de l’IFI (l’impôt sur la fortune immobilière).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Maine-et-Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le Maine-et-Loire est le deuxième département le plus peuplé de la région avec une forte croissance démographique. Il attire de nombreux actifs dans les domaines de l'informatique, de l'agro-alimentaire et de l'électronique, par exemple. Investir dans un appartement ou une maison neuve dans le Maine-et-Loire vous permet également de profiter des prix abordables de son marché immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, il fait aussi bon vivre dans le Maine-et-Loire grâce à son climat tempéré de type océanique, à ses environnements ruraux et à son patrimoine historique composé de nombreux châteaux.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Maine-et-Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le département de Maine-et-Loire est situé au cœur du Val de Loire dans la région Pays de la Loire. Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? 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Son emplacement géographique, entre l’Océan Atlantique et la capitale, offre à cette région un \x3Cstrong>cadre privilégié\x3C/strong> et une qualité de vie agréable. Angers, Nantes et Le Mans, ses villes les plus urbanisées, font partie des 20 plus grandes métropoles françaises et représentent des \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> intéressantes. Vous l’aurez compris, c’est une région dynamique avec de grands atouts, idéale pour les investisseurs. N’attendez plus pour découvrir nos logements neufs dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Pays de la Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe plusieurs \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> pour les personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier dans les Pays de la Loire. Il peut s’agir par exemple du Prêt à Taux Zéro ou du Prêt Action Logement. Si le logement neuf se situe dans une zone définie comme ANRU, il peut être éligible à la réduction de la TVA, qui est abaissée alors à 5,5%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe aussi des \x3Cstrong>aides locales pour les primo-accédants\x3C/strong> qui veulent un appartement ou une maison neuve dans les Pays de la Loire. Dans le département du Maine-et-Loire a été mis en place un système de location-accession pour que chaque ménage bénéficie d’un soutien financier de 400 €. À cela s’ajoute l’aide de 2000 € accordée par le fonds de dotation du département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En Loire-Atlantique, des prêts à taux zéro d’une valeur maximale de 25 000 € sont attribués aux foyers avec enfant. À Angers, une aide minimale comprise entre 250 et 2000 € est octroyée pour permettre aux habitants d’acheter un logement neuf ou ancien. D’autres communes de la région des Pays de la Loire proposent des aides pour l’achat d’un logement neuf. De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. Cela peut être un choix particulièrement pertinent pour les logements neufs des Pays de la Loire situés dans des grandes villes ou villes étudiantes comme Nantes ou Angers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs de défiscalisation sont possibles pour aider à subventionner son achat dans le neuf dans les Pays de la Loire. Les résidences de services dans les villes de la région sont des \x3Cstrong>placements immobiliers\x3C/strong> peu coûteux et sûrs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Pays de la Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Classée première région horticole française, la région des Pays de la Loire est un acteur important de l’économie de notre pays. Elle est également active dans les secteurs de la construction navale et du tourisme. En effet, bordée par l’Océan Atlantique, connue pour ses \x3Cstrong>célèbres châteaux\x3C/strong>, ses îles et ses Villes d’art et d’histoire, la région attire chaque année un grand nombre de touristes. D’autant plus qu’elle est facilement accessible, car extrêmement bien desservie par le \x3Cstrong>réseau autoroutier\x3C/strong> et qu’elle comporte plusieurs ports et aéroports. Cette belle région de l’Ouest de la France appréciée des étudiants est portée par une population jeune qui profite des différentes universités et écoles supérieures de Nantes et Angers. Autant de raisons, qui encouragent chaque année, de nombreux \x3Cstrong>programmes immobiliers neufs\x3C/strong> à voir le jour.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans la région Pays de la Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région des Pays de la Loire située dans le Grand Ouest français regroupe les départements de la Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire, de la Mayenne, de la Sarthe et de la Vendée. Son emplacement géographique, entre l’Océan Atlantique et la capitale, offre à cette région un \x3Cstrong>cadre privilégié\x3C/strong> et une qualité de vie agréable. Angers, Nantes et Le Mans, ses villes les plus urbanisées, font partie des 20 plus grandes métropoles françaises et représentent des \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> intéressantes. Vous l’aurez compris, c’est une région dynamique avec de grands atouts, idéale pour les investisseurs. N’attendez plus pour découvrir nos logements neufs dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Pays de la Loire\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe plusieurs \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> pour les personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier dans les Pays de la Loire. Il peut s’agir par exemple du Prêt à Taux Zéro ou du Prêt Action Logement. Si le logement neuf se situe dans une zone définie comme ANRU, il peut être éligible à la réduction de la TVA, qui est abaissée alors à 5,5%.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Il existe aussi des \x3Cstrong>aides locales pour les primo-accédants\x3C/strong> qui veulent un appartement ou une maison neuve dans les Pays de la Loire. Dans le département du Maine-et-Loire a été mis en place un système de location-accession pour que chaque ménage bénéficie d’un soutien financier de 400 €. À cela s’ajoute l’aide de 2000 € accordée par le fonds de dotation du département.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En Loire-Atlantique, des prêts à taux zéro d’une valeur maximale de 25 000 € sont attribués aux foyers avec enfant. À Angers, une aide minimale comprise entre 250 et 2000 € est octroyée pour permettre aux habitants d’acheter un logement neuf ou ancien. D’autres communes de la région des Pays de la Loire proposent des aides pour l’achat d’un logement neuf. De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. 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Promenade des écrivains - Solution Meublée : programme immobilier neuf à Trélazé
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