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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. Des éléments essentiels pour sécuriser votre projet et optimiser sa réussite à long terme.\x3C/p>\x3Ch2>Conclusion : déterminer le bon moment pour acheter implique d’analyser et de saisir les opportunités \x3C/h2>\x3Cp>En analysant les tendances économiques, vos besoins, vos capacités financières et les opportunités disponibles, vous pourrez réaliser un achat immobilier qui vous correspond, au bon moment. \x3C/p>\x3Cp>Pour vous permettre d’investir en toute sérénité, nos conseillers Cogedim vous accompagnent à toutes les phases de votre projet et vous aident à saisir les meilleures opportunités, quel que soit le contexte.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Les opportunités d’achat dans le neuf, quel que soit le contexte\x3C/h2>\x3Ch3>Les dispositifs pour vous aider à acheter un bien neuf\x3C/h3>\x3Cp>Quel que soit le contexte économique, le gouvernement encourage toujours l'achat de biens immobiliers neufs via différents dispositifs.\x3C/p>\x3Cp>C’est le cas notamment du \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui réduit considérablement le coût global du financement\x3C/strong> pour les primo-accédants. \x3C/p>\x3Cp>Par exemple, si vous financez un achat à un taux d’intérêt d’environ 3,5 %, \x3Cstrong>un PTZ peut vous permettre d’économiser 1 %\x3C/strong> sur le taux moyen global (soit une économie potentielle d’environ 30 000 € pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans).\x3C/p>\x3Cp class=\"excerpt_bg_gris\">De plus, grâce à \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir pour la première fois propriétaire devient simple et accessible, même sans apport. Avec des mensualités adaptées aux locataires, et des frais de notaire et bancaires offerts, l’accession à la propriété est facilitée.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, si vous projetez de louer,\x3Cstrong> investir dans un bien immobilier neuf vous protège de l’interdiction de louer.\x3C/strong> Il faut savoir que cette mesure pénalise progressivement les locations de logements anciens (passoires thermiques). \x3C/p>\x3Cp>Selon les zones, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez aussi être \x3Cstrong>protégé de l’encadrement des loyers\x3C/strong> qui touchent certaines passoires thermiques. Investir dans un bien immobilier neuf peut donc vous permettre de louer plus cher.\x3C/p>\x3Ch3>Choisir un programme neuf Cogedim pour sécuriser votre projet \x3C/h3>\x3Cp>Parmi les acteurs de référence dans l’immobilier neuf, Cogedim se distingue par des programmes qui allient sécurité et qualité. \x3C/p>\x3Cp>Vous profitez de \x3Cstrong>résidences modernes, bien situées\x3C/strong> et conçues selon des standards élevés en termes de performances énergétiques. \x3C/p>\x3Cp>Contrairement à d’autres acteurs du neuf, Cogedim vous accompagne aussi tout au long du processus d’achat. Vous bénéficiez de \x3Cstrong>conseils personnalisés\x3C/strong> et de solutions de financement avantageuses. 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Limitrophe de Nice, la commune séduit par ses dimensions à taille humaine, qui facilitent les déplacements quotidiens.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En un quart d’heure de marche, ou 5 min en voiture, vous accédez à la Promenade des Flots bleus, ses plages et ses restaurants, comme aux rues typiquement provençales du centre historique, avec leurs couleurs pastels et leurs commerces de proximité. Ville résidentielle active, Saint-Laurent-du-Var offre une palette complète d’associations et d’équipements sportifs et culturels et compte plusieurs écoles, collèges et lycées.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En plus du célèbre centre commercial Cap 3000, donnant sur la baie des Anges, vous bénéficiez d’une belle vitalité commerçante, avec plusieurs enseignes à quelques minutes à pied de chez vous. 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Ville résidentielle active, Saint-Laurent-du-Var offre une palette complète d’associations et d’équipements sportifs et culturels et compte plusieurs écoles, collèges et lycées.\x3C/p>\n\n\x3Cp>En plus du célèbre centre commercial Cap 3000, donnant sur la baie des Anges, vous bénéficiez d’une belle vitalité commerçante, avec plusieurs enseignes à quelques minutes à pied de chez vous. Une valeur sûre, pour vivre la Côte en toute tranquillité.\x3C/p>\n"},field_exported:!0,field_freehold_percentage:null,field_gps:$R[1672]={value:"POINT (7.186138 43.664444)",geo_type:"Point",lat:43.664444,lon:7.186138,left:7.186138,top:43.664444,right:7.186138,bottom:43.664444,geohash:"spv07sbgc4kf",latlon:"43.664444,7.186138"},field_had_lots_previously:!1,field_hqe:!1,field_images_export:!0,field_invest_disp:null,field_invest_text:$R[1673]={value:"\x3Cp>Idéalement située face à Nice, au cœur de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var constitue une destination stratégique pour votre placement immobilier. Célèbre pour son port de plaisance et ses plages, la commune affiche un fort dynamisme touristique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Elle bénéficie également d’un environnement économique particulièrement porteur, entre le centre d’affaires Arénas, 1er de la Côte d’Azur et la technopole Sophia-Antipolis et ses 30 000 emplois, Saint-Laurent-du-Var est se trouve au cœur d’un bassin d’emplois majeur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Alliant adresse centrale et architecture haut de gamme, votre résidence neuve L’Écrin est idéale pour réaliser un investissement à la fois locatif et patrimonial. Le dispositif Pinel (zone A) permet d’associer économies d’impôts et rentabilité attractive.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Idéalement située face à Nice, au cœur de la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var constitue une destination stratégique pour votre placement immobilier. 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Véritable maison sur le toit avec vue mer, l’un d’eux propose des salles de bains privatives pour toutes les chambres et une suite parentale très généreuse équipée d’un dressing.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Des appartements au confort absolu\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements de L’Ecrin s’ouvrent tous vers des balcons, des jardins privatifs ou des terrasses dominant le jardin méditerranéen de la résidence. La variété des surfaces et agencements permettra de répondre à tous vos projets : investissement locatif, acquisition patrimoniale ou achat de votre résidence principale.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Exceptionnels par leurs surfaces, leurs vues dégagées et leurs vastes terrasses, allant jusqu’à 158,5 m2, les 4 pièces combleront les amateurs de grands espaces. 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Marquée par une élégante architecture aux accents provençaux et un jardin méditerranéen, elle accueille des appartements bénéficiant de beaux espaces extérieurs. .\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En co-promotion avec Eleis Promotion.\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dernière belle opportunité - une adresse privilégiée, pour habiter ou investir sur la Baie des Anges.\x3Cbr>\nAu cœur de Saint-Laurent-du-Var, entre plages et vieille ville, découvrez L’Écrin, résidence intimiste de 36 appartements seulement. 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Située dans le sud-est, elle est divisée en six départements qui sont le Var, les Hautes-Alpes, les Alpes-de-Haute-Provence, les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse et les Alpes-Maritimes. Entre le Rhône et la frontière italienne, bordée par la Méditerranée, c’est une région qui jouit d’une grande richesse naturelle, culturelle et historique. À l’image de Marseille, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon, elle compte de nombreuses villes dynamiques où les \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> ne manquent pas. Faire le choix de la Provence-Alpes-Côte d’Azur pour son projet d’\x3Cstrong>investissement immobilier neuf\x3C/strong> est sans aucun doute une option rentable et judicieuse, dans laquelle nous pouvons vous accompagner.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un premier bien immobilier comme résidence principale. 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La ville de Marseille propose par exemple un chèque premier logement.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour effectuer un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Attirant chaque année de nouveaux étudiants et retraités, mais aussi des actifs motivés par la croissance économique, la région PACA offre une \x3Cstrong>diversité sans pareille\x3C/strong>. Toujours plus sollicitée année après année, la demande locative ne cesse de croître. L’investissement locatif dans un de ses départements constituerait donc un \x3Cstrong>placement lucratif\x3C/strong> avec un retour sur investissement rapide, idéal pour préparer sa retraite ou sa succession.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre alternative pour mettre en location un logement neuf meublé dans la région PACA et en tirer des bénéfices intéressants grâce à une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. 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À seulement 3h de la capitale, elle bénéfice de 4 aéroports internationaux, du plus grand port français et d’un réseau autoroutier et ferroviaire très développé. Accessible et connectée, elle compte plusieurs pôles universitaires et grandes écoles qui attirent de nouveaux étudiants nationaux et étrangers chaque année. Avec ses 400 musées et ses 2 200 monuments classés, c’est aussi une région qui dispose également d’une forte richesse culturelle et d’un \x3Cstrong>patrimoine historique\x3C/strong> exceptionnel. 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Ajouté à cela les 300 jours de soleil par an, vous obtenez une région entre mer et montagne où la qualité de vie est unique, un lieu parfait pour donner vie à son projet d’investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Découvrir également nos logements en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse-84/\">Vaucluse\x3C/a> (84)\x3C/p>"},weight:508,changed:"2024-12-23T14:09:17+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2377]=[$R[2378]={tag:"meta",attributes:$R[2379]={name:"title",content:"Immobilier neuf Provence-Alpes-Côte d'Azur | Cogedim"}},$R[2380]={tag:"meta",attributes:$R[2381]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? 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L'Ecrin : programme immobilier neuf à Saint-Laurent-du-Var
Adresse812 Avenue Pierre Sauvaigo 06700St-Laurent-du-Var
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr