Programme immobilier neuf Châteauneuf-le-Rouge

En région PACA, dans le département des Bouches-du-Rhône, la petite commune de Châteauneuf-du-Rouge a beaucoup à vous offrir. Vous souhaitez investir dans un lieu privilégié, proche de la nature et des grandes villes ? Cogedim fait le point sur les atouts de la ville.

Pourquoi s’installer et vivre à Châteauneuf-le-Rouge ?

Châteauneuf-le-Rouge, petit village au pied de la Sainte-Victoire qui doit son nom à sa terre de couleur rouge est situé entre les villes d’Aix-en-Provence et Saint-Maximin, non loin de Marseille. Une situation géographique stratégique qui séduit les acquéreurs qui cherchent à vivre dans un lieu privilégié, près de la nature et loin de l’agitation urbaine, tout en ayant la possibilité de se rendre quotidiennement dans les grandes villes pour travailler ou étudier.

Si les familles et les jeunes actifs n’hésitent plus à s’installer à Châteauneuf-le-Rouge, c’est également parce que la bourgade est facilement accessible via l’A8 ou la N7. La commune est également desservie par des bus qui permettent de rejoindre les villes voisines (Aix-en-Provence, Marseille ou Gardanne.

Si la ville ne possède pas vraiment de centre-ville et que ces habitations sont dispersées, un lieu réunit les habitants et les visiteurs, petits et grands, pour passer un agréable moment : le fameux Château. Celui-ci abrite aujourd’hui la mairie, mais pas seulement. Il est composé d’une grande cour intérieure pavée et héberge au 2e étage le musée Arteum qui abrite des peintures d’artistes provençaux. Le château est entouré d’un grand et élégant parc de 8 hectares où les résidents peuvent venir se détendre ou pratiquer une activité en plein air.

Enfin, Châteauneuf-le-Rouge, en pleine expansion économique et démographique, compte 2 établissements scolaires (maternelle et primaire), 2 épiceries et 2 boulangeries, une boucherie, plusieurs restaurants, un centre hippique, un court de tennis, un boulodrome et le fameux marché paysan du vendredi après-midi.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Châteauneuf-le-Rouge ?

Excellent compromis entre ville et campagne, Châteauneuf-le-Rouge accueille une population travaillant à Aix-en-Provence et la demande ne cesse d’augmenter. La crise sanitaire a en effet réveillé chez les citadins une envie d’espace et de nature, de cadre de vie plus vert et calme, tout en ayant de la possibilité de voyager quotidiennement à la grande ville. C’est ce que propose Châteauneuf-le-Rouge.

Face à cet engouement récent et grandissant, la ville voit sortir de terre de nombreux programmes immobiliers neufs. Une aubaine pour les investisseurs, qui ont de plus la possibilité de profiter des avantages fiscaux octroyés par la loi Pinel. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire d’un logement neuf à Châteauneuf-le-Rouge, où la demande locative est forte, tout en diminuant votre imposition.

Cependant, investir à Châteauneuf-le-Rouge a un coût : le prix moyen du m2 tous biens confondus était de 4 670 € au 1er mars 2022.

Le parc immobilier est composé de 905 logements, majoritairement des résidences principales (92,5 %). La part de propriétaires (74,7 %) est largement supérieure à celles des locataires, qui ne représentent que 23,5 %. Ces derniers s’acquittent d’un loyer moyen de 16,8 € tous biens confondus.