Programme immobilier neuf Gardanne

Gardanne appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au département des Bouches-du-Rhône. La commune est proche de Marseille et Aix-en-Provence.

Si vous envisagez de vous installer à Gardanne ou bien d'y investir, vous serez intéressé par notre présentation de la commune.

Pourquoi s’installer et vivre à Gardanne ?

La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille et compte au total 4 crèches et 20 établissements scolaires : 7 écoles maternelles, 8 primaires, 2 collèges et 3 lycées (général, professionnel et agricole). Non loin, à Aix-en-Provence, on trouve également plusieurs établissements universitaires et de hautes études.

La ville regorge d'équipements de sports et de loisirs : salles de cinéma, médiathèque, école de musique, école d’arts plastiques, piscine, centre équestre, gymnases, skatepark et terrains de tennis, rugby et foot. Dans les environs, on peut pratiquer le golf, les sports nautiques ou le patin à glace et profiter du casino, du bowling, du théâtre ou du musée.

Gardanne offre un cadre de vie verdoyant puisque la Ville est composée à 50% de zones vertes et d’espaces naturels. Elle est ainsi entourée de collines, jardins et parcs, favorisant les promenades et activités en plein air.

Côté santé, la commune est dotée d’un hôpital de jour, d’un centre de santé mutualiste, d’une maison de retraite et d’un centre de soins palliatifs.

La ville dispose de nombreux commerces, supermarchés et de plus de 60 restaurants. Elle est également réputée pour ses trois marchés hebdomadaires.

Côté déplacements, Marseille et la gare TGV d'Aix Arbois se trouvent à 20 minutes, Aix à moins de 15 et l'aéroport de Marseille-Provence à seulement 25. La ville est aussi reliée par train à la gare Marseille-St Charles et Aix-en-Provence et met à disposition de nombreux bus grâce à sa gare routière.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gardanne ?

Depuis 2016, avec l'extension du territoire Marseille Provence Métropole, le marché immobilier a été impacté par ce regroupement de communes. En effet, ce projet d'harmonisation de la région vise à structurer davantage les transports en commun et à développer la culture. Ainsi, la commune de Gardanne est directement concernée, occupant une place stratégique en termes de mobilité, puisqu'elle se trouve à équidistance d’Aix-en-Provence et de Marseille, mais est également située au centre du nœud autoroutier du territoire Sud-Est avec les autoroutes A51 A8, A7, A52-A50 et A55. Ces avantages permettent donc de rendre la commune d'autant plus attractive pour de nombreux nouveaux habitants qui cherchent à y élire domicile.

De plus, la commune de Gardanne regroupe 5 grandes zones d'activités (Morandat, Bompertuis, Avon, La Palun et Novactis) lui octroyant une grande force économique et créant un immense bassin d'emplois. Cela impacte donc le marché immobilier puisque la ville attire, en conséquence, de nombreux travailleurs. Ainsi, les investissements locatifs sont peu risqués puisqu'on trouve aisément des locataires.

Côté marché immobilier, la ville offre l'énorme avantage de proposer des prix raisonnables, notamment si on compare aux communes voisines. Ainsi, on peut devenir propriétaire pour un coût moyen de 2736 euros (tout type de biens confondus), alors que les villes limitrophes proposent un prix peu élevé avec une moyenne de plus de 3 000 euros.

On y trouve des programmes neufs pour des prix démarrant à 4 882 euros du m² pour des T3. Cogedim est d'ailleurs à la tête du programme Gardanne 13 Harmonie-Provence et tous les appartements ont déjà été vendus.