Programme immobilier neuf La Ciotat

Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région PACA, La Ciotat est un petit bijou très prisé. Ville méditerranéenne du sud où il fait bon vivre, elle ne cesse d’attirer touristes, nouveaux habitants et investisseurs. Vous souhaitez investir dans la ville à la plus belle baie du monde ? Nos experts Cogedim vous disent tout à ce sujet.

Pourquoi s’installer et vivre à La Ciotat ?

Aux portes du Parc des Calanques, à 30 kilomètres de Marseille et face à la Méditerranée, la toute nouvelle arrivée dans le club très select des plus belles baies du monde a vraiment tout pour plaire. Un cadre de vie extraordinaire composé de plages et de criques (19 kilomètres de littoral), de sites naturels incroyables et d’un climat agréable et doux tout au long de l’année (340 jours de soleil par an). Que vous soyez amoureux de la nature, des sports nautiques ou de culture, La Ciotat vous comblera.

En ce qui concerne son accessibilité, on peut rejoindre La Ciotat en train ou TER depuis Marseille (Paris se trouvant alors à 3h et Barcelone à 4h30), en voiture via l’A50 et en avion depuis les aéroports de Toulon ou Marseille. Sur place, les habitants peuvent se déplacer facilement grâce à des lignes de bus régulières.

En plus d’offrir une qualité de vie privilégiée, La Ciotat abrite un grand nombre de commerces et d’infrastructures de qualité, que ce soit en termes de santé (hôpital et maternité) ou d’enseignement avec ses 31 établissements scolaires, de la maternelle au lycée.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à La Ciotat ?

Si la ville lumière située entre Toulon, Aubagne, Cassis et Marseille connaît depuis toujours une forte attractivité, sa notoriété a littéralement explosé en 2019, lorsqu’elle a été élue plus belle baie du monde. Le nombre de visiteurs, de nouveaux résidents et d’investisseurs grandit d’année en année. Son marché immobilier porteur est très dynamique et offre de belles opportunités, notamment dans les logements neufs.

Les investissements à but locatif présentent de bons indicateurs, étant donné que les biens proposés à la location sont peu nombreux et fortement demandés. Les typologies recherchées sont principalement les grandes surfaces, du T3 au T5 et plus (77,8 %). À La Ciotat, la moyenne des loyers est comprise entre 13 et 17 €/m2 et la vacance locative presque nulle. Une conjoncture idéale pour investir dans la loi Pinel, afin de percevoir un revenu complémentaire mensuel, tout en réduisant son assiette fiscale.

Pour devenir propriétaire à La Ciotat au 1er février 2022, il fallait compter en moyenne 4 504 €/m2 pour un appartement et 5 344 €/m2 pour une maison individuelle.

Cependant, ces prix varient en fonction des zones. Voici les principaux quartiers de La Ciotat :

• Le centre-ville : on y trouve des prix abordables et une ambiance animée agréable. Plusieurs projets de réhabilitation sont d’ailleurs prévus ;
• Les Séveriers : quartier en mutation avec plusieurs programmes neufs, proche de l’axe Marseille-Toulon ;
• Virebelle-Provence-La Marine : clame et verdoyant, principalement habité par des locataires ;