Programme immobilier neuf Plan-de-Cuques

Plan-de-Cuques est situé dans le département des Bouches-du-Rhône (13) dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Vous envisagez un projet immobilier à Plan-de-Cuques et recherchez des informations sur cette commune ? Vous découvrirez ici toutes les données utiles.

Pourquoi s’installer et vivre à Plan-de-Cuques ?

Les transports en commun

Plan-de-Cuques est très appréciée pour ses transports. La commune est desservie par de nombreuses lignes de bus, ralliant les quartiers de la ville, les communes alentour, mais également la station de métro La Rose, à Marseille, facilitant ainsi les déplacements.

Par voie ferrée, la gare de Marseille Saint-Charles est la plus proche. Par les airs, l'aéroport Marignane est à seulement 20 km.

Les infrastructures

Enfants : relevant de l'académie de Marseille, la commune dispose de 7 établissements scolaires (3 maternelles, 3 primaires et 1 collège) et de deux crèches. Le lycée le plus proche est à Aubagne à 10 km.

Commerces : On y trouve une grande variété de commerçants, une trentaine de restaurants et un superbe marché qui prend place tous les samedis matins.

Activités : la municipalité dispose de clubs de tennis, de nombreux espaces sportifs (gymnase, salle de combat, stade, etc.), d'une piscine et de plusieurs centres équestres. Avec le parc du Bocage et les collines, on peut également profiter de circuits de randonnées.

Santé : il y existe un centre médical avec de nombreux spécialistes, 5 pharmacies, 2 laboratoires médicaux et 5 centres d'hébergement pour personnes âgées. L'hôpital le plus proche est celui d’Allauch (2 km).

Le cadre de vie

Un véritable bien-être se fait ressentir à Plan-de-Cuques. Cela s'explique par son climat méditerranéen, sa localisation permettant d'être au calme tout en vivant aux portes de Marseille.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Plan-de-Cuques ?

Le marché immobilier neuf à Plan-de-Cuques

On assiste à la construction de nouveaux logements, visant à rééquilibrer l'offre et la demande du fait de la tension immobilière du secteur. D'ailleurs, Cogedim a été chargé de la création d'une nouvelle résidence à quelques pas du centre-ville, déjà complète, tandis que d'autres sont encore en cours de construction.

Le prix médian du m² est de 4553 euros et une hausse de 15% a été relevée sur les 5 dernières années. Le coût du m² pour un 2 pièces est de 4982 euros alors qu'il sera plutôt de 4 340 euros pour un 3 pièces.

Selon les études statistiques, à Plan-de-Cuques, décembre est le meilleur mois pour vendre et novembre pour acheter.

Du côté des rendements locatifs, les meilleurs résultats sont constatés sur la location de studios avec un taux de 6,02% ou sur les appartements de 3 pièces avec un taux de 5,24%.

Pour quelles raisons un investissement à Plan-de-Cuques est-il judicieux ?

La commune connaît une croissance démographique. Cette spécificité est très favorable au marché immobilier puisque l'accroissement de la population renforce la demande de logements.

Un faible taux de vacance locative démontre une offre inférieure à la demande. Le taux n'est que de 3,9% a Plan-de-Cuques.

Au cœur de Marseille, Aubagne et Aix-en-Provence, la commune profite du bassin d'emplois de ces mégapoles et bénéficie d'un bon dynamisme économique tout en profitant d'un cadre de vie bien plus paisible, ce qui attire de nouveaux résidents.