Programme immobilier neuf La Garde

Située dans le département du Var, à seulement quelques kilomètres de Toulon, la Garde est une ville qui a gardé son esprit villageois et chaleureux. La ville réunit plusieurs conditions que tous les investisseurs rêvent d’avoir.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à la Garde

Même si les prix sont plutôt raisonnables pour la localisation, il est difficile pour une partie de la population. C’est pourquoi il existe plusieurs aides facilitant l’achat d’un bien immobilier.

Tout d’abord, l’État propose depuis déjà plus d’une vingtaine d’années deux dispositifs à destination des foyers les plus modestes afin de les encourager à accéder à la propriété. D’une part, le PTZ est un prêt à taux zéro, il permet donc d’économiser plusieurs milliers d’euros sur les intérêts d’un emprunt. D’autre part, le PAS ou prêt accession sociale est un dispositif intéressant, car il permet de bénéficier d’un taux intéressant et de limiter les frais de notaire et les frais de dossiers.

Ensuite, certaines banques proposent aux primo-accédant des crédits à taux zéro, mais uniquement pour couvrir une partie du coût total du projet. C’est tout de même un bon coup de pouce à ne pas manquer.

Acheter un programme neuf à la Garde pour faire un investissement locatif

Pour réussir son investissement locatif, il ne suffit pas de trouver le bon bien. Il faut également connaître les différentes règles en matière fiscale.

Loi Pinel

Mis en place en 2015, la Loi Pinel permet aux personnes qui font des investissements locatifs de réduire leur taux d’imposition de 12 à 21 % en fonction de la durée d’engagement initiale de location (6 ou 9 ans.)

LMNP

Le statut LMNP comme son nom l’indique s’adresse aux investisseurs non professionnels qui louent leur bien en meublé. Grâce à ce dispositif, les propriétaires peuvent non seulement récupérer la TVA sur l’achat du bien, mais bénéficier d’une imposition intéressante sur la base du régime des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Compte tenu de son emplacement géographique, La Garde peut s’avérer être un bon endroit pour investir dans le cadre de la Loi Censier Bouvard. En effet, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité intéressante et d’un retour sur investissement important en misant sur les résidences de service (pour étudiants, pour touristes ou pour seniors).

Pourquoi acheter un logement neuf à la Garde ?

Investir à la Garde, c’est miser sur un endroit pouvant convenir à plusieurs investissements. En effet, la ville est située à seulement 20 minutes en train de Toulon et de la mer Méditerranée. C’est donc un excellent endroit à la fois pour les étudiants, les touristes, les familles ou les retraités.