Programme immobilier neuf Ollioules

Ollioules est une petite ville du Var comptant près de 14 000 habitants. Cette commune jouit de nombreux atouts qui font d’elle un point stratégique pour réaliser un investissement immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Ollioules

Acheter un logement neuf à Ollioules, c’est miser sur une zone calme à deux pas de la mer. Toutefois, le prix de l’immobilier n’est pas accessible à tous. C’est pourquoi plusieurs aides existent afin de favoriser l’accès à la propriété ou à l’investissement immobilier.

La plus connue d’entre elles est le PTZ ou prêt à taux zéro. Ce dispositif permet de bénéficier d’un prêt sans intérêts bancaires. Cela est donc l’occasion d’économiser plusieurs milliers d’euros si vous respectez les conditions de ressources.

Moins connue, mais tout aussi intéressante, le prêt à l’accession sociale (PAS) est encore un dispositif peu employé. Pourtant il propose plusieurs avantages comme la possibilité de bénéficier d’un crédit à un taux plafonné et fixé par l’État et limiter les frais de notaires. En outre, certains propriétaires peuvent également accéder à une aide au logement spécifique : les APL Accession.

Si vous ne pouvez pas bénéficier de ces deux dispositifs, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre banquier. Cela peut être l’occasion de clôturer votre CEL ou PEL (des comptes d’épargne dédiés au logement) ou l’interroger sur l’existence d’aides pour les primo-accédants.

Acheter un programme neuf à Ollioules pour faire un investissement locatif

Même si vous n’investissez pas à Ollioules, il est important de se renseigner en amont sur les divers dispositifs en matière fiscale. Ces informations permettent d’affiner votre stratégie d’achat (bien meublé, non meublé, en nu propriété, en viager, etc.).

Loi Pinel

La Loi Pinel (anciennement Duflot) est sans doute le dispositif fiscal le plus connu. Et pour cause, il offre aux personnes qui réalisent des investissements locatifs de bénéficier d’une réduction du taux d’imposition de 12 à 18 % la première année en fonction de la durée de l’engagement initial (6 ou 9 ans.

LMNP

Le LMNP est un statut qui s’adresse exclusivement aux personnes qui optent pour la location en meublé. Ce dispositif a plusieurs atouts comme la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien ou de disposer d’un régime fiscal spécifique (déduction des charges ou abattement de 50 % des recettes obtenues si régime micro.

Autres dispositifs

Valable jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif Censi-Bouvard ouvre le droit à une réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement dans une résidence senior ou encore une résidence touristique. Cela tombe bien, cela fait partie des deux priorités de la commune.

Pourquoi acheter un logement neuf à Ollioules ?

La ville d’Ollioules offre des conditions de vie intéressantes que ce soit pour acheter une résidence principale, secondaire ou pour faire de l’investissement locatif. En effet, la commune dispose de sa propre gare TER et est située à seulement quelques minutes de la mer et du centre-ville de Toulon.