Cogedim
69400 Gleizé
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
À Gleizé, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf en résidence principale. Découvrez notre nouvelle résidence à Gleizé, un modèle d'architecture contemporaine qui sublime le charme d'une ancienne coopérative. Des commerces en pied de résidence, un cœur d'îlot paysager… notre résidence Terres de Vignes vous offre un lieu de vie exceptionnel au cœur du Beaujolais.
Nos derniers appartements 2 pièces sont conçus pour s'adapter à tous les styles de vie. Chaque logement est prolongé par d'agréables espaces extérieurs jusqu'à 60m2. De quoi donner vie à tous vos projets immobiliers.
Devenez propriétaire de votre logement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 %(2) ou réalisez un investissement défiscalisé en Pinel, ne manquez pas cette belle adresse en lisière de Villefranche-sur-Saône.
Vous voulez faire un investissement locatif, jusqu’au 31 juillet Cogedim allège vos mensualités : jusqu’à 400 €/mois remboursés les 4 premières années(6).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Proche des écoles et commerces
- Beaux espaces extérieurs
- Découvrez COGEDIM ACCESS
Le programme en détails
Le quartier
Le plaisir d’une adresse proche de tout
Au cœur du Beaujolais, Gleizé fait figure de ville à la campagne avec ses 250 ha de vignobles, ses hameaux pleins de cachet et son charmant cœur de ville mêlant rues pavées et arcades commerçantes. Limitrophe de Villefranche-sur-Saône, elle fait également sien le dynamisme rhodanien et déploie un grand nombre d’équipements scolaires, sportifs et culturels pour le bonheur de ses presque 8000 habitants.
Depuis la résidence, vous accédez à l’école Jacques Prévert en 3 min** à pied, au collège Maurice Utrillo en 6 min**, à la médiathèque en 4 min** et au gymnase de Limas en 5 min** à vélo. Avec des commerces en pied d’immeuble et un supermarché à deux pas, les courses se font facilement. Et pour tous les déplacements dans l’agglomération, vous pouvez compter sur 4 lignes de bus dans un rayon de 5 min** à pied.
Centre commercial Domaine Caladois à 10 min** en voiture 
École Jacques Prévert à 3 min** à pied, collège Maurice Utrillo à 6 mn** à pied.
4 lignes de bus dans un rayon de 5 min** à ppied
La résidence
Architecture et patrimoine unis pour le meilleur
Hommage à l’identité viticole de Gleizé, la résidence marie avec panache le patrimoine local avec les codes de l’architecture contemporaine. Orné du fronton de l’ancienne cave coopérative vinicole, le bâtiment principal accueille des commerces et une crèche au rez-de-chaussée recréant l’atmosphère animée et conviviale d’antan. De part et d’autre, des bâtiments résolument contemporains érigent des façades au graphisme épuré, mettant en scène de larges balcons et de belles loggias creusées dans les angles.
Habillée d’une contre-allée verdoyante, la réalisation dévoile un agréable jardin paysager en cœur d’îlot. Sous les arbres, une placette aménagée recevra tous vos moments de partage entre voisins. Entièrement sécurisée, la résidence prévoit des parkings en sous-sol et des locaux à vélos.
Les logements
Un large choix de surfaces, intérieures et extérieures
Du 2 pièces fonctionnels idéal pour investir au généreux 5 pièces familiales, la résidence propose une grande variété d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Certains 3 et 4 pièces bénéficient de plans évolutifs incluant quelques mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon l’évolution de votre famille ou de vos modes de vie en bureau, chambre d’appoint, atelier créatif, etc. Baignés de lumière naturelle, les intérieurs jouissent de larges baies vitrées et d’orientations doubles voire triples pour quelques appartements.
Une invitation à profiter des beaux extérieurs privatifs : terrasses et jardins allant jusqu’à 115 m2, balcons et loggias intimes, ou vastes terrasses surplombant le cœur d’îlot pour les duplex de 2 et 4 pièces. Grâce aux certifications RE 2020 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort absolu, pour longtemps.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Une belle opportunité pour investir dans le Rhône
À 35 km au nord de Lyon, Gleizé constitue une belle adresse pour concrétiser vos projets locatifs dans le Rhône. Entre vignobles AOC et vie citadine, la ville offre un cadre de vie recherché en lisière de Villefranche-sur-Saône. Toutes les commodités de la capitale du Beaujolais sont accessibles en moins de 10 min** en voiture depuis la résidence : le centre-ville et ses commerces, la gare TGV, ainsi que l’échangeur de l’A6, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d’emplois du couloir rhodanien. Située en zone B1 du dispositif Pinel, la résidence propose des appartements de 2 et 3 pièces soigneusement agencés qui vous permettront de conjuguer bonnes rentabilités et optimisation fiscale.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 3,04 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu’à : 2,92 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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24 Rue de la Part-Dieu69003 Lyon
Ouverture du lundi au vendredi de 10h à 12h et de 14h à 19h et le samedi de 10h à 12h et de 14h à 18h
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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