Cogedim
37250 Sorigny
- TVA normale
Idéales pour habiter « pour la vie » ou pour investir sereinement et profiter de tous les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), découvrez les maisons services seniors. Exonération de TVA, fiscalité réduite et bonne rentabilité vous attendent au Domaine de Louise. Ce domaine au vert et au calme propose 40 maisons de plain-pied avec jardins conçus pour répondre aux besoins des seniors autonomes ou dépendants. Déclinées en 3 modèles, elles constituent un placement de choix, sûr, performant, porté par un marché en plein essor et parfaitement situées au cœur de la charmante ville de Sorigny, à deux pas de toutes les commodités.
Partenaires : HARMOCARE et LES BABADINES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Maisons de plain-pied adaptées aux seniors autonomes ou dépendants
- Services, activités et aides à domicile sur place
- Proximité de toutes les commodités
- Amortissement et déduction de charges
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse de charme, à portée de tout
À 20 min* au sud de Tours, Le Domaine de Louise profite de la douceur de vivre d’une commune à taille humaine de 2800 habitants. Situé au cœur de Sorigny, le domaine permet d’accéder facilement à pied aux nombreuses commodités. La maison médicale voisine regroupe 4 médecins généralistes, 3 infirmières, un orthophoniste et un diététicien. À peine plus loin, un dentiste, un kinésithérapeute, un podologue, un opticien et une pharmacie complètent cette offre parfaite pour prendre soin de sa santé.
Dans un rayon de 5 min* à pied sont également présents une boulangerie, une épicerie, un supermarché, un coiffeur, des restaurants et le marché dominical ; la médiathèque se trouve à 600 m. Proche de tout, ce domaine au calme et au vert offre un lieu de vie ressourçant. Sa localisation au cœur du département facilite les escapades vers les plus beaux sites de la région.
Bus à poximité
Adresse proche d'un centre commercial
À quelques mètres d'une pharmacieLa résidence
Le Domaine de Louise, un havre de sérénité
Intégrés dans le lotissement du Domaine des Hortensias, Les Jardins de Louise déploient 40 maisons services seniors dans un cadre paisible et verdoyant où fleurissent les hortensias et autres massifs. D’une architecture classique et sobre, les maisons arborent des enduits clairs rehaussés d’une note ocre chaleureuse.
Entièrement clos et sécurisé par un grand portail, le domaine se vit comme un havre de quiétude. Pour répondre aux besoins des seniors, il comprend un club house où sont proposés des services et des activités variées. Chaque résidant peut ainsi conjuguer un quotidien indépendant et une vie en communauté, avec la possibilité de faire appel à un accompagnement médical, des services para-hôteliers et d’aide à la personne.
Cabinet d'architecte : BRICCHI/DESOMBRE Architectes
Les logements
Des maisons services seniors tout confort
Le domaine de Louise propose 40 maisons de plain-pied de 2 et 3 pièces, déclinées en trois modèles de 51, 59 et 68 m2. Conçues pour y habiter en tant que propriétaire ou locataire grâce à une location services seniors en LMNP, les maisons sont livrées clés en main. Adaptées aux attentes des aînés, leur conception est fonctionnelle et facile d’entretien.
Havre de bien-être, les maisons s’ouvrent sur d’agréables jardins bordés de massifs d’hortensias. Pour une parfaite quiétude, l’entretien des espaces verts privatifs et communs est réalisé par des professionnels gérés par l’exploitant.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants électriques
Un placement sûr, durable et performant
Idéales pour diversifier et enrichir votre portefeuille immobilier, les maisons services seniors allient une gestion locative facilitée avec tous les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dès l’achat, l’exonération de TVA de 20 % rend ce placement très attractif. Les revenus des loyers sont non imposés s’ils n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du propriétaire. Selon votre situation, vous pouvez aussi opter pour le principe d’amortissement au fil des années, déduire les charges liées à la gestion, ainsi que les intérêts de votre emprunt. Ajustés au marché, les loyers offrent une rentabilité brute entre 4,1% et 4,4%. À long terme, vous profitez d’un marché en plein essor et d’une adresse idéale, au calme et proche de toutes les commodités, pour garantir la valeur patrimoniale de votre bien.
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