Quelles sont les étapes d'un achat immobilier neuf ?

Préparer son projet d'achat

1. Définir ses critères

Pour réussir son premier achat immobilier, il est essentiel d'établir une liste de critères précis correspondant à vos besoins et votre mode de vie. Cette réflexion approfondie vous permettra de cibler efficacement vos recherches :

• Surface et agencement : nombre de pièces, orientation, luminosité, espaces de rangement, modularité des espaces, hauteur sous plafond, circulation entre les pièces, optimisation des volumes, possibilité d'aménagements futurs
• Environnement : proximité des transports, commerces, écoles, espaces verts, services publics, accessibilité, qualité du quartier, projets d'urbanisme à venir, nuisances sonores, développement économique de la zone
• Équipements : balcon, terrasse, stationnement, ascenseur, local à vélos, espaces communs, système de chauffage, climatisation, domotique, fibre optique, qualité des matériaux utilisés
• Performance énergétique : respect des normes BBC, RE 2020 pour des charges réduites, isolation phonique et thermique, ventilation double flux, panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, matériaux écologiques, étanchéité à l'air
• Sécurité : dispositifs d'accès, vidéosurveillance, qualité de la copropriété, portail sécurisé, digicode, interphone, éclairage des parties communes, portes palières renforcées, système anti-intrusion

2. Évaluer son budget pour acheter un bien immobilier

La budgétisation est une étape cruciale pour éviter toute mauvaise surprise. Une analyse financière détaillée doit prendre en compte :

• Capacité d'emprunt : calculée selon vos revenus, apport personnel et charges existantes, avec un taux d'endettement maximum recommandé de 35%. Prenez en compte l'évolution possible de vos revenus et l'impact des hausses de taux d'intérêt sur vos mensualités
   
• Frais annexes : notaire (2-3% dans le neuf contre 7-8% dans l'ancien), charges de copropriété prévisionnelles, ameublement, déménagement, frais de garantie bancaire, frais de dossier du crédit immobilier, assurance emprunteur obligatoire
   
• Anticipation des coûts : travaux de décoration et équipements, taxe d'habitation future, taxe foncière (exonération possible les deux premières années dans le neuf), coûts énergétiques estimés selon la performance du logement, contrats d'entretien des équipements
   
• Réserve de trésorerie : pour les imprévus et les premiers mois d'installation, idéalement 10% du prix d'achat pour couvrir les dépenses inattendues, les retards éventuels de livraison ou les travaux supplémentaires
   
• Simulation des mensualités : en incluant les assurances et les charges récurrentes, projection sur toute la durée du prêt avec une marge de sécurité pour absorber les variations potentielles des taux et des charges, établissement d'un échéancier précis des appels de fonds en VEFA
   

3. Identifier les aides financières pour acheter une maison ou un appartement neuf 

Différents dispositifs peuvent aider l'acheteur à financer son achat immobilier neuf, il est crucial de les explorer tous :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : finance jusqu'à 40% du prix sous conditions de ressources et de localisation pour un premier achat immobilier
• Prêt Action Logement : taux préférentiel pour les salariés du secteur privé, avec des conditions avantageuses
• Aides locales : subventions et prêts à taux réduits selon la ville et la région
• Solution Access : mensualité au prix d'un loyer, sans apport et sans frais avant d'emménager
• Éco-prêt à taux zéro : pour les logements respectant certaines normes environnementales
• Prêt épargne logement : si vous disposez d'un PEL ou CEL

4. Bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques au neuf

L'achat dans le neuf offre plusieurs avantages fiscaux significatifs qui permettent d'optimiser votre achat immobilier :

• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans, jusqu'à 5 ans dans certaines zones pour les logements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation)
   
• TVA réduite : taux de 5,5% au lieu de 20% dans certaines zones d'aménagement (ANRU et QPV), sous condition d'occupation en résidence principale pendant 10 ans
   
• Frais de notaire réduits : 2 à 3% du prix d'acquisition contre 7 à 8% dans l'ancien, représentant une économie significative

Livraison et installation

5. Visite de pré-livraison

Une inspection minutieuse permet d'identifier d'éventuels défauts. Cette étape cruciale, réalisée environ un mois avant la livraison définitive, nécessite de prévoir au moins 2 heures selon la superficie du bien. Il est recommandé de venir équipé (appareil photo, notice descriptive) et de vérifier systématiquement :

• Le fonctionnement des portes, fenêtres et volets
• Les installations électriques et la plomberie
• La conformité des finitions avec le descriptif
• L'état des sols, murs et plafonds

6. Remise des clés

Signature du procès-verbal de livraison et explication du fonctionnement des équipements. Cette étape officielle marque le transfert de propriété et comprend :

• La vérification finale du logement avec le promoteur
• L'établissement détaillé des éventuelles réserves
• La remise des documents techniques et garanties
• L'activation des différentes garanties constructeur
• Le relevé des compteurs

7. Démarches après l'achat

• Souscription d'une assurance habitation obligatoire avant l'emménagement
• Activation des abonnements (eau, électricité, internet) et transfert des contrats
• Réalisation de l'état des lieux d'entrée avec photos et documentation détaillée
• Configuration des équipements domotiques et systèmes de sécurité
• Installation des équipements personnalisés choisis lors de la réservation
• Déclaration auprès des services fiscaux pour la taxe d'habitation
• Organisation du déménagement en fonction des contraintes de la résidence

8. Accompagnement par un conseiller 

Un conseiller immobilier vous offrira un suivi personnalisé jusqu'à la remise des clés avec des services exclusifs adaptés à chaque étape de votre projet. Un responsable relation client dédié vous accompagne tout au long du processus, depuis la signature du contrat de réservation jusqu'à la livraison. Cogedim propose également des espaces clients digitaux permettant de suivre l'avancement des travaux en temps réel, ainsi que des clubs privilège donnant accès à des avantages exclusifs. De plus, des concept stores innovants permettent de visualiser les matériaux et équipements, facilitant vos choix de personnalisation. L'accompagnement se poursuit même après la livraison de l'achat immobilier avec un service après-vente et un suivi des garanties pendant toute leur durée de validité.

Conclusion

L’achat d’un logement neuf est une aventure excitante qui demande de la rigueur et une bonne organisation. En suivant ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un achat immobilier réussi et sécurisé !