Il vaut mieux louer ou acheter un bien ?

Les avantages d'acheter son logement

Les avantages de l'achat immobilier

Jouir du bien en toute liberté

Acheter son logement permet d'en jouir en toute liberté. En effet, vous n'aurez aucune demande d'autorisation préalable à faire pour réaliser des travaux d'aménagement ou d'embellissement, à l'intérieur comme à l'extérieur de votre propriété (en dehors des obligations légales). Cette liberté dans l'aménagement vous permet d'exploiter pleinement le potentiel de votre bien, en l'adaptant à vos goûts et vos besoins. Alors que la pose d'un simple tableau est souvent un véritable casse-tête en location, en tant que propriétaire, les contraintes sont bien moins nombreuses. 

Être mieux protégé

La souscription d'un prêt immobilier auprès d'un banquier s'accompagne le plus souvent d'une assurance emprunteur. En cas d'aléas de la vie, cette dernière prend le relais du remboursement de vos mensualités assurant une sécurité financière. Une protection qui vous permet d'être mieux protégé et qui n'a aucun équivalent dans le secteur de la location. En effet, en tant que locataire, un problème professionnel ou de santé ne vous dispense pas d'honorer le paiement de vos loyers.

Faire fructifier son investissement

Dans le cadre d'une location, l'argent versé chaque mois au bailleur est en quelque sorte perdu. Au contraire, l'acquisition d'un bien immobilier est un bon moyen de faire fructifier votre épargne. En effet, il n'est pas rare de profiter d'une plus-value à la revente, c'est-à-dire de vendre votre bien plus cher que le montant de votre investissement.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier afin de profiter d'une plus-value future, nous vous conseillons d'attendre avant de revendre votre bien. Dans bien des villes, les prix augmentent de manière constante. Plus vous patientez et plus le mètre carré se négociera cher. Un bon moyen de faire du bénéfice, notamment dans des villes prisées. D'autre part, réaliser des travaux de rénovation ou d'agrandissement est un bon moyen de valoriser votre maison. Un logement bien entretenu, décoré au goût du jour ou avec un niveau de confort augmenté se négociera toujours plus cher. Par ailleurs, les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques. C'est ce qu'on appelle la « valeur verte ». Plus votre logement sera respectueux de l'environnement, moins il sera énergivore et plus vous le vendrez cher.

Se constituer un patrimoine

Acheter sa résidence principale offre un grand sentiment de sécurité en fonction de votre situation personnelle. Cela permet notamment d'anticiper votre départ à la retraite et d'appréhender la fin de la vie active plus sereinement. Une fois le remboursement du prêt de votre maison ou de votre appartement terminé, vous n'aurez plus à payer de loyer. Une économie non négligeable sur votre budget mensuel facilitant votre vie quotidienne dans le futur.

De plus, acquérir un bien immobilier, c'est également avoir quelque chose à léguer à ses héritiers. En France, l'investissement dans la pierre reste ainsi l'un des placements préférés des français pour se constituer un patrimoine.

Taxe foncière, taxe d'habitation, etc. : des frais à prendre en compte

L'accès à la propriété d'un logement neuf nécessite une étude approfondie des différents éléments financiers. Il faut disposer d'un apport nécessaire représentant généralement 10% du montant total. Le coût du crédit varie selon la durée choisie et le taux d'intérêt proposé par les banques, impactant directement les remboursements des premières années. Pour assurer la stabilité du logement sur le long terme, il est recommandé d'utiliser un outil de simulation permettant d'évaluer précisément sa capacité d'emprunt et de constituer le capital nécessaire. Cette démarche permet d'anticiper l'ensemble des frais liés à l'acquisition et d'éviter les mauvaises surprises financières.

Devenir propriétaire vous permet certes d'économiser les loyers, mais un investissement immobilier s'accompagne cependant de nombreux frais. Ainsi, le prix d'achat n'est pas le seul montant dont vous aurez à vous acquitter. Parmi eux, la taxe foncière et la taxe d'habitation représentent des postes financiers conséquents.

D'autres frais viennent également s'ajouter à la liste des dépenses. Dans le cas d'un achat neuf, pensez notamment à intégrer à votre budget initial :

• La taxe d'aménagement ;
• La redevance archéologique ;
• Les frais de viabilisation : raccordement au téléphone, aux réseaux publics d'énergie, au réseau d'évacuation des eaux ;
• Les frais de diagnostics relatifs à la conformité de votre maison ou de votre appartement : conformité électrique, réglementation thermique, etc. ;
• Les frais de notaire de 2 à 3% du prix du bien ;
• Les frais d'agence ;
• Les intérêts du crédit immobilier.

Il faut également prendre en compte les charges de copropriété, qui peuvent représenter un coût significatif lors de l’achat d’un appartement. Ces frais couvrent l’entretien des parties communes, les travaux éventuels et les services collectifs, ce qui peut impacter le budget global du propriétaire. Toutefois, durant les premières années suivant l’achat d’un appartement neuf, certaines garanties, comme la garantie décennale ou la garantie biennale, permettent de couvrir certains frais liés aux travaux et à l’entretien. Cela peut réduire temporairement les charges de copropriété et offrir une meilleure maîtrise du budget.

Les avantages de louer son appartement ou sa maison

Accéder au logement dans des villes chères

Paris, Lyon, Nice, Annecy, etc. : certaines villes affichent un coût au mètre carré parfois inaccessible. Pour de nombreux français, la hausse des prix de l'immobilier a rendu impossible l'investissement dans la pierre dans certaines localisations prisées. Si vous n'avez pas les moyens d'acheter un appartement à Paris, la location vous permet cependant d'y habiter.

Une importante flexibilité

Selon votre mode de vie, rester locataire peut être un choix judicieux. En effet, tout le monde n'est pas fait pour se projeter sur le long terme. La location offre une grande flexibilité et vous permet de changer de logement rapidement. Si votre projet professionnel vous amène à changer régulièrement de région, la location est souvent le choix à privilégier.

Des frais moins élevés

Dans le cadre d'une location, les coûts liés aux gros travaux sont à la charge du propriétaire. En tant que locataire, seules les dépenses pour l'entretien courant vous reviennent. Un paramètre important à prendre en compte en fonction de votre budget mensuel disponible.

Par ailleurs, devenir propriétaire à un coût. En faisant le choix de la location, vous conservez votre apport personnel. Vous pourrez ainsi le réinvestir dans un projet personnel ou le faire fructifier grâce à un placement avantageux.

Achat ou location d'un appartement : comment faire un choix ?

Pour faire le meilleur choix entre la location et l'achat immobilier, nous vous conseillons de bien étudier votre projet. Pour cela, n'hésitez pas à solliciter l'aide de nos agents Cogedim qui sauront vous guider vers la bonne décision.

Afin de choisir l'option la plus rentable, il est également possible de réaliser une simulation. En effet, en comparant les coûts liés à l'achat immobilier à ceux d'une location au regard de vos besoins, un comparateur peut vous aider à y voir plus clair.

Cet outil met en comparaison :

• D'une part, les frais d'une résidence principale louée :
  • Montant du loyer mensuel charges comprises ;
  • Inflation ;
  • Hausse des loyers (calculée selon un indice annuel) ;
  • Rendement de vos économies placées à la banque après imposition ;
  • Taxe d'habitation ;
• D'autre part, les frais d'une résidence principale achetée :
  • Prix d'achat du logement ;
  • Apport personnel, retiré de votre épargne ;
  • Coûts annexes : frais de notaire, frais d'agence, frais de dossier, garantie hypothécaire, etc. ;
  • Montant de l'assurance emprunteur ;
  • Taxe foncière ;
  • Taxes locales diverses ;
  • Coûts des travaux (facultatif).

Le comparateur prend ensuite une durée de référence. Les résultats obtenus vous permettent alors de connaître la décision la plus rentable au regard du contexte. Cet outil de comparaison doit cependant être utilisé en complément de votre projet de vie.

En résumé : faut-il acheter ou louer son logement ?

S'il n'y a pas de bonne réponse à cette question, l'achat immobilier reste toutefois un placement sécurisé et rentable sur le long terme. Une fois votre emprunt arrivé à échéance, le poste de dépense lié à votre logement diminuera considérablement. Une bonne façon d'envisager votre retraite plus sereinement. Par ailleurs, en investissant dans la pierre, vous disposez d'un patrimoine à transmettre à votre descendance.

Toutefois, en fonction de votre mode de vie, la location peut apparaître plus rentable. C'est notamment le cas si vous souhaitez résider dans une ville chère ou si vous déménagez régulièrement. En effet, la location offre une flexibilité que ne possède pas l'achat immobilier.

Pour vous aider à y voir plus clair, n'hésitez pas à utiliser un comparateur. Ce dernier vous éclairera sur le volet financier. Nos experts Cogedim sont également à votre disposition afin de répondre à toutes vos questions et vous permettre de faire le bon choix.