Comment vendre sa résidence principale pour en acheter une autre ?

Faire une estimation du prix de sa résidence principale

C’est la première étape essentielle pour mener à bien votre projet immobilier. En effet, avant de vouloir racheter, il vous faut d’abord estimer votre logement actuel. Cela vous permet d’évaluer le budget dont vous pouvez disposer pour trouver le futur appartement ou la future maison de vos rêves. Si vous n’avez pas une idée claire de votre budget, vous pouvez perdre votre temps à visiter des biens qui sont au-dessus de votre budget. Pour l’estimation de votre résidence principale, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel du secteur qui pourra évaluer plus précisément les atouts et les points faibles de votre habitation. Il est même préférable de faire appel à plusieurs experts afin d’avoir des points de vue différents et de fixer votre prix de manière cohérente en prenant en compte les avis de chacun et en faisant une moyenne si cela s’avère nécessaire.

Faut-il vendre son bien immobilier avant d'acheter ?

Il n’est pas toujours facile de savoir qu’elle est la première action à mener, s’il vaut mieux avoir déjà vendu avant de se lancer dans un nouvel achat ou au contraire d’abord acheter pour ensuite vendre. Il n’y a pas de réponse unanime et cela va surtout dépendre des circonstances. Mais pour que cela puisse se faire dans les meilleures conditions possibles, voici quelques conseils :

Commencer par vendre sa résidence principale puis en racheter une autre est bien souvent plus sécurisé. Cela permet de ne pas avoir à assumer les charges de deux habitations et de connaître exactement le montant dont vous disposez pour votre nouvel achat. Cela vous donne aussi le temps d’effectuer la vente dans les meilleures conditions, sans être pressé par la conclusion d’un accord, ce qui pourrait vous amener à faire éventuellement baisser votre prix. De plus, votre offre sur un nouvel achat sera plus facilement reçue si vous avez déjà à votre disposition le montant total ou une partie du montant de la vente et que vous n’avez donc pas à faire appel à divers crédits pour pouvoir la financer. Cependant, il existe aussi des inconvénients à vendre sa maison avant d’en acheter une autre. Tout d’abord, vous allez nécessairement devoir passer par une étape intermédiaire de quelques mois en location si la vente a lieu rapidement. Cela peut entraîner des frais de déménagement supplémentaires puisque vous n’allez pas directement de votre ancienne résidence principale à la nouvelle. Enfin, trouver un nouveau bien à acheter peut s’avérer plus long que prévu et les entre-deux de ce type sont parfois désagréables, surtout s’ils s’éternisent.

Notre principal conseil est donc dans tous les cas de prendre votre temps, sans sous-estimer les délais pour les démarches de vente et d’achat. Il est aussi important d’avoir vos dossiers prêts, aussi bien pour la vente que pour l’achat afin de ne pas perdre de temps une fois que les processus sont enclenchés.

Ou à l’inverse, d’abord acheter avant de vendre ? L'option du prêt relais

Dans le cas où vous décidez d’acheter d’abord votre nouvelle résidence principale avant de vendre celle que vous possédez déjà, sachez qu’il est possible de mettre en place des dispositifs financiers pour assumer financièrement la transition. Selon votre situation, il existe ainsi plusieurs possibilités :

• si vous avez déjà un crédit immobilier en cours sur votre logement actuel, vous serez contraint de souscrire un prêt relais
• si vous êtes pleinement propriétaire de votre logement actuel, vous avez donc la possibilité de souscrire un crédit immobilier classique ou de souscrire un crédit relais

Le prêt relais est un crédit spécifique à ce type de besoin, qui permet de financer l’achat de sa nouvelle résidence principale en se basant sur la future vente de son appartement ou de sa maison. Pour ne pas vous faire courir de risques financiers, les prêts relais doivent cependant être bien ajustés. Le prêt relais est accordé pour une période de douze à vingt-quatre mois maximum et est renouvelable une fois. C’est donc une solution intéressante quand la vente de votre bien prend plus de temps que prévu et que vous ne voulez pas qu’un bien qui répond à vos attentes vous échappe. Un autre avantage à commencer par l’achat de votre nouvelle résidence est que vous pouvez vous y installer directement, une fois la vente conclue, sans avoir à passer par des logements de transition. Le passage d’un logement à un autre est beaucoup plus simple.

Vente et achat de son bien immobilier simultanément

Pour réussir une opération d'achat et de vente simultanés, il est essentiel d'anticiper les démarches auprès de votre établissement prêteur. L'acheteur doit évaluer sa capacité d'emprunt et son épargne disponible avant de se lancer. La banque analysera votre situation financière et le taux d'intérêt proposé dépendra de votre profil. En cas de coup de cœur pour un nouveau logement, prenez rendez-vous rapidement avec un conseiller pour étudier les solutions de financement, notamment en cas de décalage de trésorerie. Le prix de vente de votre résidence actuelle influencera directement votre pouvoir d'achat. N'oubliez pas d'intégrer dans votre budget les frais de notaire, le coût de la location temporaire si nécessaire sur une courte durée, ainsi que les diagnostics de performance énergétique obligatoires. Si vous optez pour un bien en état futur d'achèvement, vérifiez la proximité des commerces de proximité et anticipez les délais plus longs de ce type d'opération.

Est-il nécessaire de vendre votre résidence principale pour en acheter une autre ?

Si vous êtes déjà propriétaire, mais que vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier, alors vous êtes alors appelés « secundo accédant ». Mais avant de vendre votre bien immobilier actuel pour en acheter un qui pourrait plus répondre à vos critères, il est important de vous poser la question de savoir si vous voulez vraiment vendre votre logement actuel. En général, les personnes qui sont déjà propriétaires ont des apports plus importants que les primo-accédants, ce qui leur permet d’obtenir des prêts à des taux plus intéressants. Il existe aussi sur les marchés des crédits immobiliers qui sont exclusivement dédiés aux ménages déjà propriétaires qui souhaitent faire un investissement locatif ou acheter une autre résidence. Ainsi, vous pouvez aussi décider de louer votre bien immobilier pour financer l’achat d’une nouvelle résidence principale. En tant que propriétaire, il est également possible de mettre sa résidence principale actuelle en location-accession pour financer l’achat de la nouvelle. Cela vous permet de percevoir chaque mois un loyer (indemnités d’occupation) pendant la durée définie par le contrat (et qui est de maximum 3 ans), et de céder ensuite le bien au locataire à la fin du contrat.