Programme immobilier neuf Chilly-Mazarin

Dans le département de l’Essonne, en Île-de-France, Chilly-Mazarin est une ville résidentielle agréable à vivre, à moins de 20 kilomètres de Paris. La proximité avec cette dernière fait partie de ses nombreux atouts qui poussent chaque année de nombreux acheteurs à investir dans un bien immobilier neuf à Chilly-Mazarin. Nos experts Cogedim vous détaillent ses avantages et son marché immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Chilly-Mazarin ?

L’atout principal de Chilly-Mazarin est incontestablement sa proximité immédiate avec la capitale française. Située à 18 kilomètres de Paris, la commune jouit d’une situation géographique stratégique à 10 minutes de l’aéroport d’Orly, à 7 kilomètres de la gare TGV de Massy et à 15 kilomètres de la Porte d’Orléans. Une aubaine pour les actifs qui travaillent dans la grande ville et qui souhaitent s’en éloigner pour profiter d’une qualité de vie plus calme et verte.

Vivre à Chilly-Mazarin, c’est aussi profiter des transports en commun parfaitement desservis et d’une accessibilité facilitée par plusieurs axes routiers (A6 et A10). La ville est en effet traversée par 5 lignes de métro, le RER C, plusieurs lignes de bus et une navette gratuite qui circule intra-muros. Des moyens qui permettent ainsi aux habitants de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.

S’installer à Chilly-Mazarin, c’est enfin profiter d’un cadre de vie idéal à deux pas de Paris. La ville compte en effet toutes les infrastructures et les commodités nécessaires au bien-vivre de ses résidents. Très appréciée par les familles avec enfants, Chilly-Mazarin compte plus de 250 commerces de proximité, 6 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 1 collège. Petits et grands peuvent également profiter d’un conservatoire, d’un cinéma et intégrer une des nombreuses associations sportives de la ville. Les amoureux de la nature pourront aussi se réjouir d’avoir à disposition plus de 20 hectares d’espaces verts (Trophée fleurs vertes en 2015 et 2019).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Chilly-Mazarin ?

Toute proche de Paris et de Versailles, de l’aéroport d’Orly et de La Porte d’Orléans, investir à Chilly-Mazarin, véritable poumon économique, est sans aucun doute une option intéressante. D’autant plus que les prix de l’immobilier sont plus intéressants qu’au centre de la capitale : le coût du m2 est de 2 886 € tous types de biens confondus.

La ville qui met un point d’honneur à améliorer le quotidien de ses habitants a enfin lancé plusieurs travaux de réaménagement et d’amélioration, au niveau de son complexe sportif et de la voirie notamment.

Les quartiers où il fait bon vivre et investir à Chilly-Mazarin

• Le centre-ville : il compte de nombreux commerces et établissements scolaires. Desservi par plusieurs lignes de bus, la demande locative y est forte ;
• Quartier Pavillons Sud : Principalement habité par des familles locataires aux revenus modérés, c’est un quartier calme et agréable à vivre qui dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien ;
• Mairie-Champs Fous-Morangis : quartier animé principalement habité par des jeunes actifs locataires de leur logement.

Le prix de l'immobilier à Chilly Mazarin

Le 13 novembre 2023, à Chilly-Mazarin (code postal 91380), le marché de l'immobilier neuf connaît des fluctuations intéressantes. Les programmes neufs, très recherchés, offrent une gamme variée d'appartements et de logements répondant à la loi Carrez. Les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers. 

Dans des quartiers prisés comme le centre-ville ou le secteur de la gare, le prix minimum pour un mètre carré dans un programme immobilier neuf est d'environ 4 500 euros. Ces zones bénéficient d'une forte demande en raison de leur proximité avec les commodités et les transports. À l'inverse, dans des secteurs moins centraux mais toujours attractifs, comme le quartier des Graviers, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 3 800 euros. Ces zones offrent un équilibre entre accessibilité et tranquillité. Le prix maximum, souvent observé dans des résidences de standing ou des emplacements exceptionnels, peut atteindre jusqu'à 5 200 euros le mètre carré. Cela reflète la haute qualité de construction et les services exclusifs proposés dans ces logements neufs.

Ainsi, Chilly-Mazarin se présente comme une ville dynamique sur le marché immobilier neuf, avec une fourchette de prix allant de 3 800 à 5 200 euros par mètre carré, et un prix moyen estimé aux alentours de 4 300 euros le mètre carré. (Estimation donnée à titre indicatif au 13 novembre 2023)