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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Le choix de matériaux pérennes, pierres de parement, enduits matricés, verre et aluminium, donne à l’ensemble un cachet durable.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Discrets et élégants, les ornements architecturaux incluent des joints creux, des garde-corps en ferronnerie et des fenêtres hublot, douces évocations du raffinement du début du siècle. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans une veine plus contemporaine, le traitement en attique des derniers étages permet de créer de vastes terrasses plein ciel et d’offrir des vues dégagées aux appartements. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>L’élégance intemporelle d’une architecture années 30\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Nouvelle figure de proue de son quartier pavillonnaire, votre résidence séduit par la noblesse de ses façades d’inspiration classique et par son architecture à la fois fluide et rigoureuse. 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",field_cellars_count:0,field_cities_nearby:$R[779]=["Vitry-sur-Seine","Choisy-le-Roi","Rungis","Chevilly-Larue"],field_city:"Thiais",field_classified:"À deux pas du Tramway T7, la nouvelle résidence Cogedim à Thiais séduit par son architecture classique, ses abords paysagers et le calme de sa situation le long d’un mail privé. 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est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se trouve à \x3Cstrong>11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris\x3C/strong>, ce qui la rend attractive pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale. Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Thiais ? Dans ce cas, nous vous présenterons ici les aides financières, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour investir dans cette commune de près de 30 000 habitants.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Thiais\x3C/h2>\x3Cp>L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Thiais représente évidemment un investissement conséquent. Ce n’est pas toujours évident de réussir à ficeler \x3Cstrong>son dossier de financement\x3C/strong>. Par conséquent, plusieurs aides peuvent vous être octroyées pour vous donner un coup de pouce dans l’achat d’un logement neuf à Thiais.\x3C/p>\x3Cp>Le prêt accession lancé par Action Logement est un prêt immobilier particulièrement intéressant pour investir à Thiais en toute sérénité. Avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire), ce prêt propose jusqu’à \x3Cstrong>40 000 € d’emprunt\x3C/strong> si vous achetez un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), que ce soit une maison neuve à Thiais ou un appartement.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, le prêt à taux zéro (PTZ) est octroyé à tous les primo-accédants. Ce terme désigne les investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un logement neuf\x3C/strong> à Thiais.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Thiais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Vous songez à faire un investissement locatif au sein de nos \x3Cstrong>programmes immobiliers à Thiais\x3C/strong> ? Cela vous permet de constituer ou de renforcer votre patrimoine immobilier pour l’avenir. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs pour réaliser un investissement locatif à Thiais parmi nos offres disponibles.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une \x3Cstrong>réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong>. Il y a bien entendu des conditions à respecter pour y être éligible. Par exemple, le montant de l’investissement dans un programme neuf à Thiais ne doit pas excéder 300 000 € TTC.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un autre dispositif qui s’applique à l’investissement locatif. Deux solutions sont possibles avec ce statut. La première est la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement tandis que la deuxième permet d’avoir un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong> sur les loyers. D’ailleurs, le statut LMNP vous est seulement accordé si le montant de vos revenus locatifs ne dépasse pas 23 000 € par an.\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>Un autre dispositif couramment utilisé dans le domaine de l’investissement locatif est la loi Censi-Bouvard. Celle-ci propose de nombreux avantages fiscaux tels qu’une \x3Cstrong>réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> du montant total de votre investissement sur une période de 9 ans.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Thiais ?\x3C/h2>\x3Cp>L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf à Thiais est un investissement fiable qui permet de profiter d’un emplacement stratégique, puisque la ville est située à seulement 4 kilomètres au nord de \x3Cstrong>l’aéroport de Paris-Orly\x3C/strong>. 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En revanche, dans des zones plus abordables comme le quartier de La Belle Épine, les prix débutent à environ 3 800 € le mètre carré. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à des tarifs avoisinant les 5 000 € par mètre carré pour un logement neuf à Thiais.\x3C/p>\x3Cp>L'acquisition d'un bien immobilier neuf dans cette ville peut s'avérer une excellente opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport personnel conséquent, leur permettant de négocier des conditions avantageuses pour leur crédit immobilier. De plus, l'accès au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants est un atout considérable, rendant l'investissement encore plus attractif. Ces éléments font de Thiais une option séduisante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf.(Prix estimé à titre indicatif)\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Thiais est une commune du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se trouve à \x3Cstrong>11,4 kilomètres au sud-sud-est de Paris\x3C/strong>, ce qui la rend attractive pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale. Vous envisagez d’acheter un bien neuf à Thiais ? Dans ce cas, nous vous présenterons ici les aides financières, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour investir dans cette commune de près de 30 000 habitants.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Thiais\x3C/h2>\x3Cp>L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Thiais représente évidemment un investissement conséquent. Ce n’est pas toujours évident de réussir à ficeler \x3Cstrong>son dossier de financement\x3C/strong>. Par conséquent, plusieurs aides peuvent vous être octroyées pour vous donner un coup de pouce dans l’achat d’un logement neuf à Thiais.\x3C/p>\x3Cp>Le prêt accession lancé par Action Logement est un prêt immobilier particulièrement intéressant pour investir à Thiais en toute sérénité. Avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire), ce prêt propose jusqu’à \x3Cstrong>40 000 € d’emprunt\x3C/strong> si vous achetez un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), que ce soit une maison neuve à Thiais ou un appartement.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, le prêt à taux zéro (PTZ) est octroyé à tous les primo-accédants. Ce terme désigne les investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un logement neuf\x3C/strong> à Thiais.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Thiais pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Vous songez à faire un investissement locatif au sein de nos \x3Cstrong>programmes immobiliers à Thiais\x3C/strong> ? Cela vous permet de constituer ou de renforcer votre patrimoine immobilier pour l’avenir. Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs pour réaliser un investissement locatif à Thiais parmi nos offres disponibles.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une \x3Cstrong>réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong>. Il y a bien entendu des conditions à respecter pour y être éligible. Par exemple, le montant de l’investissement dans un programme neuf à Thiais ne doit pas excéder 300 000 € TTC.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un autre dispositif qui s’applique à l’investissement locatif. Deux solutions sont possibles avec ce statut. La première est la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement tandis que la deuxième permet d’avoir un \x3Cstrong>abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong> sur les loyers. 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Une élégante architecture inspirée des années 30, des espaces extérieurs généreux et une situation au calme, le long d’un mail paysager… découvrez en avant-première notre nouvelle résidence Cogedim à Thiais et ses appartements jusqu’au 5 pièces. Une adresse stratégique desservie par le métro et le tramway, à seulement 5 km de Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr