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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En étroite collaboration avec l’architecte des Bâtiments de France, nous avons conçu, bordant la place publique nouvellement créée, quatre séquences verticales d’écritures distinctes qui respectent l’échelle des bâtiments traditionnels qui leur font face ».\x3Cbr />\r\nQuelles ont été vos inspirations architecturales ? \x3Cbr />\r\n« Côté place publique, l’écriture s’inspire de l’architecture briarde, avec de la pierre en façade des commerces, de la brique, des volets et des toitures en tuiles de terre cuite ou en zinc. En cœur d’îlot, les références traditionnelles s’effacent pour laisser place à une écriture contemporaine, avec des “maisons sur le toit” dégageant de grandes terrasses et des pergolas en bois ».\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Entretien avec Anne-Laure Pozzo-Deschanel, architecte-urbaniste, agence CARRE D’ARCHE GRAND PARIS \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\n\x3Cstrong>Qu’est-ce qui fait la force du projet ? \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\n« L’équilibre entre un cœur d’îlot intimiste, exposé plein sud, qui profite de perspectives ouvertes sur le parc public voisin, et la situation au centre d’un village historique, avec toutes les commodités à côté ». \x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\n\x3Cstrong>Comment l’adresse a-t-elle influencé l’architecture du projet ? \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cbr>\n« Nous sommes à proximité immédiate d’un patrimoine classé aux monuments historiques. 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Située dans la rue principale de cette commune à taille humaine, très appréciée pour ses abords verdoyants et sa facilité de vie, la réalisation met en scène une architecture soignée, avec parements en brique, toitures en tuiles et belles terrasses plein ciel coiffées de pergolas. Du 2 au 5 pièces duplex, les appartements sont déclinés selon de nombreux agencements et des surfaces variées. La grande majorité se prolonge vers des espaces extérieurs, jardins privatifs, terrasses ou balcons. 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La ville conjugue esprit citadin, charme des vieilles pierres l’église Notre-Dame est classée monument historique et environnement boisé. \x3Cbr />\r\nSitués à 10 minutes en voiture des RER A et D, les Villecresnois peuvent également rejoindre la capitale par le métro 8 et la future ligne 15 du Grand Paris Express à Créteil. En plein cœur de la commune et face à un parc arboré, Cogedim et Akera ont sélectionné une adresse où tout se fait à pied. De nombreux commerces, le marché, la bibliothèque et le centre culturel animent les abords immédiats de la résidence. Pour vos enfants, les établissements, de la crèche au collège, se trouvent dans un rayon de 5 minutes à pied. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Nature et vie de quartier, à 26 min de Paris \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Nichée entre la forêt régionale de Gros-Bois et le Bois de la Grange, dans le Val-de-Marne, Villecresnes a su maitriser son développement pour offrir une qualité de vie très appréciée. La ville conjugue esprit citadin, charme des vieilles pierres l’église Notre-Dame est classée monument historique et environnement boisé. \x3Cbr>\nSitués à 10 minutes en voiture des RER A et D, les Villecresnois peuvent également rejoindre la capitale par le métro 8 et la future ligne 15 du Grand Paris Express à Créteil. En plein cœur de la commune et face à un parc arboré, Cogedim et Akera ont sélectionné une adresse où tout se fait à pied. 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Idéalement située dans la rue principale de Villecresnes, à deux pas de la mairie, notre nouvelle résidence séduit par son décor verdoyant et son architecture raffinée. Porche voûté, parements en brique, pergolas surplombant de vastes terrasses… Tous les codes de l’élégance sont réunis. Du studio au 4 pièces duplex, les appartements sont déclinés selon de nombreux agencements et surfaces. La majorité profite de jardins privatifs, balcons ou terrasses.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Parfait équilibre entre ville et nature, Villecresnes offre, à 20 min de Créteil, un cadre de vie authentique, très prisé par les familles. Proche des RER A et D, du métro 8 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, la ville a toujours préservé son cadre à taille humaine, où tout est accessible à pied. Idéalement située dans la rue principale de Villecresnes, à deux pas de la mairie, notre nouvelle résidence séduit par son décor verdoyant et son architecture raffinée. 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Les agencements soignés et les prestations de qualité viendront parfaire votre lieu de vie et votre bien-être.\x3C/p>\n\x3Cp>Ouverts sur la végétation chaleureuse des alentours, la plupart des séjours se prolongent vers des espaces extérieurs : balcon, terrasse ou encore jardin privatif. Pour votre confort et votre sécurité, la résidence est équipée de vidéophone et de digicode, et dispose de locaux à vélos au rez-de-chaussée ainsi qu’un parking en sous-sol. Le hall d’entrée est décoré par un architecte d’intérieur, pour une élégance parfaite.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Des plans qui vous ressemblent, avec ou sans alcôve\x3C/h4>\n\x3Cp>Du studio au 5 pièces, la réalisation offre une sélection complète de surfaces pour satisfaire tous vos projets. Certains appartements de 2, 3 et 4 pièces sont proposés avec une alcôve : bureau, salle de jeux, bibliothèque… cet espace supplémentaire s’adapte à vos envies ! 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est située dans la région d’Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne. C’est une ville en plein essor pour le marché de l’immobilier. C'est un choix pertinent pour investir, que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre première résidence ou bien que vous cherchier un placement rentable avec un investissement locatif de qualité. Dans tous les cas, notre offre variée devrait nous permettre de répondre à vos attentes.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes\x3C/h2>\x3Cp>Il n’existe pas d’aides spécifiques communales ou départementales pour l’accession à la propriété dans le Val-de-Marne. Cependant, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes, vous pouvez bénéficier de \x3Cstrong>plusieurs programmes nationaux d’aide à l’achat\x3C/strong>. Le PTZ, \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong>, est une initiative du gouvernement en faveur des personnes dont les revenus sont modestes, mais qui souhaitent investir dans un logement neuf à Villecresnes ou ailleurs. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier neuf à Villecresnes, sans avoir à payer ni d’intérêts ni de frais de dossier.\x3C/p>\x3Cp>Pour acheter un appartement ou une maison neuve à Villecresnes, vous pouvez aussi profiter du \x3Cstrong>dispositif de TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>, si le bien immobilier est situé dans une zone ANRU. Les conditions nécessaires sont dans ce cas que l’achat se fasse à titre de résidence principale dans un programme immobilier neuf situé dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres de la zone ANRU. Il faut également respecter un plafond de ressources qui est calculé en fonction de la situation géographique et de la composition de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Villecresnes pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Du fait des nombreux programmes neufs à Villecresnes et dans la région, il est intéressant de se renseigner sur la défiscalisation liée à un investissement locatif dans cette commune.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel à Villecresnes\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel a été instaurée dans l’optique de soutenir le secteur de la construction immobilière et donc d'augmenter le nombre de logements neufs dans certaines zones où la demande est forte. Elle vous permet de profiter d’un \x3Cstrong>système de défiscalisation\x3C/strong> intéressant en mettant votre logement neuf à Villecresnes en location. Pour cela, il est nécessaire de vous engager sur une durée minimum de mise en location supérieure à 6 ans, ce qui permet de réduire ainsi vos impôts d’un pourcentage conséquent.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre option qui vous permet d’amortir votre bien immobilier à Villecresnes, en le proposant meublé à la location. Les charges déductibles avec ce statut sont intéressantes et les régimes fiscaux possibles, à savoir le régime réel ou le micro-BIC permettent dans tous les cas de voir vos impôts diminuer.\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>Il existe d’autres dispositifs qui sont des incitations à l’investissement locatif, comme le \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> lors de l’achat puis de la mise en location de biens immobiliers au sein d’une résidence services.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Villecresnes\x3C/h2>\x3Cp>Villecresnes est une commune dont la \x3Cstrong>localisation est un vrai point fort\x3C/strong>. Elle est située dans le sud-est du département du Val-de-Marne, à seulement 21 km de Paris, et près de la Francilienne. Elle ne possède pas de station de RER, mais 3 stations sont proches, 2 sur le RER D et une sur le RER A, ce qui permet de rejoindre facilement la capitale. \x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier à Villecresnes\x3C/h2>\x3Cp>Villecresnes, le 6 novembre 2023, 94440 - L'immobilier neuf à Villecresnes présente une gamme de prix diversifiée pour les acheteurs intéressés. Le prix minimum pour un logement neuf se situe autour de 3 500 € par mètre carré, tandis que le prix maximum peut atteindre 5 000 € par mètre carré, reflétant le haut de gamme du marché. En moyenne, les acheteurs peuvent s'attendre à dépenser environ 4 250 € par mètre carré pour un appartement neuf. Des quartiers tels que Bois d'Auteuil et le Centre-Ville sont particulièrement prisés pour leurs programmes neufs, offrant confort et modernité.\x3C/p>\x3Cp>Ces logements neufs viennent avec la garantie décennale, assurant la qualité et la durabilité des constructions. De plus, les économies d'énergie sont un point fort de ces biens, grâce à des normes de construction écologique et efficiente. La personnalisation est également un avantage clé, permettant aux acheteurs de modeler leur espace de vie selon leurs goûts et besoins. En somme, Villecresnes offre une belle opportunité pour investir dans un immobilier neuf alliant sécurité, confort et modernité.(Estimation indicative au 6 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Villecresnes est située dans la région d’Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne. C’est une ville en plein essor pour le marché de l’immobilier. C'est un choix pertinent pour investir, que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre première résidence ou bien que vous cherchier un placement rentable avec un investissement locatif de qualité. Dans tous les cas, notre offre variée devrait nous permettre de répondre à vos attentes.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes\x3C/h2>\x3Cp>Il n’existe pas d’aides spécifiques communales ou départementales pour l’accession à la propriété dans le Val-de-Marne. Cependant, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Villecresnes, vous pouvez bénéficier de \x3Cstrong>plusieurs programmes nationaux d’aide à l’achat\x3C/strong>. Le PTZ, \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong>, est une initiative du gouvernement en faveur des personnes dont les revenus sont modestes, mais qui souhaitent investir dans un logement neuf à Villecresnes ou ailleurs. Ce prêt permet de financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier neuf à Villecresnes, sans avoir à payer ni d’intérêts ni de frais de dossier.\x3C/p>\x3Cp>Pour acheter un appartement ou une maison neuve à Villecresnes, vous pouvez aussi profiter du \x3Cstrong>dispositif de TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong>, si le bien immobilier est situé dans une zone ANRU. Les conditions nécessaires sont dans ce cas que l’achat se fasse à titre de résidence principale dans un programme immobilier neuf situé dans la zone ANRU ou à moins de 300 mètres de la zone ANRU. Il faut également respecter un plafond de ressources qui est calculé en fonction de la situation géographique et de la composition de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Villecresnes pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Du fait des nombreux programmes neufs à Villecresnes et dans la région, il est intéressant de se renseigner sur la défiscalisation liée à un investissement locatif dans cette commune.\x3C/p>\x3Ch3>Loi Pinel à Villecresnes\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel a été instaurée dans l’optique de soutenir le secteur de la construction immobilière et donc d'augmenter le nombre de logements neufs dans certaines zones où la demande est forte. Elle vous permet de profiter d’un \x3Cstrong>système de défiscalisation\x3C/strong> intéressant en mettant votre logement neuf à Villecresnes en location. Pour cela, il est nécessaire de vous engager sur une durée minimum de mise en location supérieure à 6 ans, ce qui permet de réduire ainsi vos impôts d’un pourcentage conséquent.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong> est une autre option qui vous permet d’amortir votre bien immobilier à Villecresnes, en le proposant meublé à la location. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. 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Les Terrasses D'Attilly : programme immobilier neuf à Villecresnes
Entre Paris et le plateau de Brie, traversée par la coulée verte qui remonte jusqu’à Créteil, Villecresnes séduit par son développement harmonieux : aucune envolée démographique n’est venue entamer son charme historique et ses abords sylvestres.
Dans la rue principale de Villecresnes, à quelques pas de la mairie et des écoles, notre nouvelle signature fait sienne l’authenticité de la ville.
En co-promotion avec Akera.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr