Programme immobilier neuf Marly-le-Roi

En région Île-de-France, dans le département des Yvelines, Marly-le-Roi se situe juste entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf près de la capitale ? Marly-le-Roi s’avère être une bonne option. Découvrez ses atouts et son marché de l’immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Marly-le-Roi ?

Pour son emplacement

La ville dynamique et verdoyante de Marly-le-Roi est située à environ 20 kilomètres de Paris. Elle se trouve à seulement 5 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye et 10 kilomètres de Versailles. Une situation géographique stratégique qui attire chaque un grand nombre de nouveaux résidents.

Pour son accessibilité et ses transports en commun

Proche de la sortie de l’autoroute A13 (Paris se trouve alors à moins d’une heure) et traversée par plusieurs routes départementales, la ville est facilement accessible en voiture. Marly-le-Roi est également bien desservie par les transports urbains : le Transilien L qui permet aux habitants de rejoindre le quartier de La Défense et la Gare Saint-Lazare en moins de 40 minutes et plusieurs lignes de bus.

Pour son offre culturelle et sportive

La ville abrite plusieurs infrastructures dédiées à la culture comme un conservatoire, une bibliothèque, un cinéma et un centre culturel. Les sportifs ne seront pas en reste avec la présence d’un centre équestre, de 2 stades, d’une piscine et d’un gymnase, sans oublier l’école municipale des sports.

Pour sa vie de quartier animée

Les nombreux établissements scolaires (15 au total, de la maternelle au lycée), ses centres médicaux, ses nombreux commerces et ses restaurants animent quotidiennement Marly-le-Roi. D’autant plus que chaque année, la ville vibre au rythme de plusieurs évènements culturels et sportifs : Fête de la ville, Festival du film ou les Rencontres de danse contemporaine.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Marly-le-Roi ?

Ville à taille humaine proche de Paris, bien desservie et verdoyante, Marly-le-Roi séduit une population d’actifs et de familles avec enfants (66% de la population à plus de 30 ans). Le confort de vie agréable, en retrait de l’effervescence parisienne, mais suffisamment proche de Paris pour pouvoir s’y rendre quotidiennement sans difficulté, la rend très attractive.

Il est également important de rappeler qu’en réponse à un marché immobilier tendu, dû à une demande supérieure à l’offre, la ville est éligible au dispositif Pinel. Un atout de taille pour les investisseurs, car il permet de devenir propriétaire d’un bien neuf tout en bénéficiant d’une réduction fiscale non négligeable.

Si les prix moyens au m2 se trouvent dans une moyenne haute (4 302 € pour un appartement et 5 675 € pour une maison), la forte tension immobilière laisse cependant entrevoir une rentabilité brute intéressante ainsi qu’une rotation et une vacance locative plus faible.

Dans quel quartier investir à Marly-le-Roi ?

• Le Vieux-Marly : en plein cœur de la ville, ce quartier plein de charme réunit de nombreux commerces, restaurants ainsi que l’église Saint-Vigor ;
• le quartier des Vallées : c’est là que se concentrent la majorité des écoles et des espaces verts de la ville ;
• le secteur du Plateau : quartier qui regroupe principalement des maisons individuelles.