CogedimProgramme immobilier neuf Rocquencourt
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Rocquencourt se situe dans le département des Yvelines, proche de Versailles. C'estune ville idéale si vous souhaitez investir dans un appartement proche de Paris, mais au prix plus accessible. Nos experts en investissement immobilier sauront vous guider dans le choix du type de logements et des dispositifs de financement et de défiscalisation possibles pour réaliser votre projet.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Rocquencourt
Il existe plusieurs initiatives locales pour vous aider si vous êtes les primo-accédant à acheter un bien neuf dans les Yvelines. Pour en connaître les conditions, il est nécessaire de vous adresser à l’agence pour l’habitat la plus proche du logement. D’autres aides sont accessibles au niveau national. Parmi celles-ci, le Prêt à Taux Zéro est une aide mise en place par l’État. Le montant de l’emprunt possible diffère en fonction de votre projet immobilier : localisation, revenu des acquérants, type de bien acheté.
Acheter un programme neuf à Rocquencourt pour faire un investissement locatif
Le statut LMNP, LMP, la loi Censi-Bouvard sont autant de dispositifs mis en place pour inciter à l’investissement dans l’immobilier neuf à Rocquencourt et dans d’autres communes de France.
LMNP
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) régit la fiscalité des propriétaires dans l’immobilier locatif meublé, lorsqu’il ne s’agit pas de leur activité principale. Si vous investissez à Rocquencourt pour ensuite louer votre bien en meublé, vous pouvez donc en bénéficier. Les conditions à respecter sont que les recettes locatives issues de votre meublé ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer fiscal et que ces recettes soient inférieures à 23 000 € par an. Un des grands avantages de la location en meublé est que le loyer peut être de 10 à 30 % plus élevé que celui d’un logement vide.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs de défiscalisation sont aussi possibles lors d’un investissement dans un programme immobilier à Rocquencourt. Par exemple, acheter un bien neuf dans une résidence services vous permet de combiner les avantages du LMNP avec la réduction d’impôts offerte par le Censi-Bouvard.
Pourquoi acheter un logement neuf à Rocquencourt
Rocquencourt est à seulement 20 km de Paris. Cette position géographique est un réel atout puisque vous profitez ainsi du rayonnement économique et culturel de la capitale. C’est aussi une opportunité pour cibler les familles qui recherchent des logements neufs à Rocquencourt avec des superficies plus importantes et un cadre de vie plus agréable et moins stressant que dans la capitale. Le calme est notamment offert par le bois des Fonds-Maréchaux, représentant le quart du territoire de la commune. Le Temple de Paris est un autre endroit paisible à visiter. D’un point de vue pratique, Rocquencourt a toutes les infrastructures nécessaires en termes d’éducation, de sport, de culture. Le centre commercial Westfield Parly 2 est également à proximité.
Foire aux questions
Quels sont les prix de l’immobilier à Rocquencourt ?
Le prix du m² est en moyenne de 5 915 € à pour un appartement neuf Rocquencourt. Ce prix est inférieur à la moyenne de l’Île-de-France, de l’ordre de 6 813 € par m².
Quel type d’investissement locatif à Rocquencourt est conseillé ?
Il est aussi bien possible d’acheter une maison neuve à Rocquencourt, que d’opter pour une petite surface, de type studio. Ce choix dépend du projet locatif et du budget qui peut y être alloué.
Pourquoi les programmes immobiliers neufs à Rocquencourt sont-ils éligibles au dispositif Pinel ?
Car la commune se situe en zone Abis, ce qui signifie que la demande en logement y est forte. En tant qu'investisseur, cela vous garantit une régularité dans vos revenus fonciers et très peu de risques de vacances locatives.