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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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La générosité du bois, qui habille certains volumes, encadre les balcons et souligne les volets et menuiseries pour créer un élégant contraste avec l’épure du zinc et de l’enduit gris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le hall d’entrée reprend la thématique naturelle et chaleureuse de l’architecture, en se parant de parquet et lambris en bois.\x3Cbr />\r\nCôté sud, en cœur d’îlot, un beau jardin paysager offre aux appartements des vues champêtres apaisantes. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>La douceur, l’élégance et la pérennité du bois\x3C/strong> \x3C/p>\n\n\x3Cp>Dans son environnement de maisons individuelles, Le Jardin de Jeanne séduit par son architecture de caractère, mêlant matériaux nobles et hauteurs intimistes d’un à deux étages plus attique seulement. 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Pour un confort optimum, les prestations ont été choisies de manière soignée et disposent notamment de parquet dans les entrées, chambres et séjours, ainsi que de carrelage au sol et faïence murale dans les pièces humides.\r\nEnfin, la gare de Sartrouville offre une connexion idéale et rapide au quartier d’affaires de la Défense et à la capitale, grâce au RER A et au Transilien SNCF (ligne L). 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Investir dans cette commune garantit donc une facilité de gestion à la faveur d’un fort potentiel locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Située en zone A du dispositif, elle permet d’associer une rentabilité intéressante à une optimisation de votre fiscalité. L’extension du Tram Express Nord reliant Sartrouville à Noisy-le-Sec devrait être mise en service à horizon 2027 et confortera l’attractivité et la valeur de votre placement immobilier. \x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Avec son cadre paisible empreint de nature, la richesse de ses infrastructures culturelles et sportives, la diversité de ses commerces et sa bonne desserte en transports en commun, Sartrouville attire tous les profils en quête d’une belle qualité de vie, à 11 minutes** de RER de La Défense. 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est considérée comme une \x3Cstrong>ville stratégique\x3C/strong> pour un investissement immobilier. Sa proximité avec Paris est un de ses grands atouts. Mais c’est également une\x3Cstrong> ville dynamique\x3C/strong>, à dix minutes de RER de la Défense. Avec ses 3 000 habitants, c’est la deuxième commune des Yvelines après Versailles. Elle attire une population d’actifs qui viennent de l’Ouest parisien, du Vésinet ou bien encore des Hauts-de-Seine. Notre expertise de l'immobilier dans cette région est forteet nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de la réalisation de votre projet d'investissement immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Sartrouville\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe des aides afin de \x3Cstrong>financer l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve\x3C/strong> à Sartrouville. Certaines aides sont particulièrement destinées aux primo-accédants. C’est notamment le cas du PTZ, \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui est mis en place par l’État pour favoriser l’accession à la propriété des ménages les plus modestes. D’autres aides peuvent vous être utiles comme le Prêt Action Logement ou encore la TVA réduite dans certaines zones en réhabilitation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de faire une demande de prêt auprès d’un établissement bancaire classique ou bien d’une institution, vous devez bien planifier et chiffrer votre achat de logement neuf à Sartrouville. Il vous faut ajouter au coût de l’achat le coût de l’emprunt et les frais de notaires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf à Sartrouville pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L'\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> à Sartrouville est une bonne option si vous souhaitez investir dans un placement immobilier sûr, proche de Paris. En plus de préparer votre futur, ce type d’investissement vous permet de profiter de \x3Cstrong>dispositifs fiscaux intéressants\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est applicable pour les programmes neufs à Sartrouville. L’objectif est d’augmenter le nombre de biens mis en location en favorisant l’achat dans des programmes immobiliers. Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> tout en percevant les revenus locatifs du bien. Le taux de réduction d’impôts est calculé en fonction de votre durée d’engagement de mise en location, à savoir 6 ans, 9 ans ou 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un propriétaire qui met son appartement neuf à Sartrouville en location meublée peut se déclarer auprès du tribunal de commerce comme loueur meublé non professionnel. Le statut de LMNP vous permet de bénéficier d’un \x3Cstrong>amortissement du bien mis en location\x3C/strong>. Les revenus de la location ne sont pas considérés comme des revenus fonciers, mais entrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf à Sartrouville\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Sartrouville bénéficie tout d’abord d’une \x3Cstrong>excellente localisation\x3C/strong>. C’est aussi une commune très bien desservie par les transports en commun. Elle possède une gare ferroviaire où passent la ligne A du RER ainsi que la ligne L du Transilien. Cette connexion permet aux habitants d’être à Paris en 15 minutes. De plus, la ville compte plusieurs réseaux de bus qui desservent la ville.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les familles qui décident d’acheter un bien neuf à Sartrouville, la commune dispose de nombreux établissements scolaires (nombreuses écoles maternelles et primaires, 4 collèges et 2 lycées). Le \x3Cstrong>centre-ville est vivant\x3C/strong> avec de nombreux commerces et restaurants. La commune dispose aussi d’équipements sportifs et culturels pour répondre aux besoins de ses habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Avec l’arrivée du Grand Paris, l’objectif de Sartrouville est d’attirer une population active, qui bénéficie d’un accès rapide à Paris tout en profitant d’un cadre agréable proche de la forêt.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Sartrouville est considérée comme une \x3Cstrong>ville stratégique\x3C/strong> pour un investissement immobilier. Sa proximité avec Paris est un de ses grands atouts. Mais c’est également une\x3Cstrong> ville dynamique\x3C/strong>, à dix minutes de RER de la Défense. Avec ses 3 000 habitants, c’est la deuxième commune des Yvelines après Versailles. Elle attire une population d’actifs qui viennent de l’Ouest parisien, du Vésinet ou bien encore des Hauts-de-Seine. Notre expertise de l'immobilier dans cette région est forteet nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de la réalisation de votre projet d'investissement immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Sartrouville\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Il existe des aides afin de \x3Cstrong>financer l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve\x3C/strong> à Sartrouville. Certaines aides sont particulièrement destinées aux primo-accédants. C’est notamment le cas du PTZ, \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro\x3C/strong> qui est mis en place par l’État pour favoriser l’accession à la propriété des ménages les plus modestes. D’autres aides peuvent vous être utiles comme le Prêt Action Logement ou encore la TVA réduite dans certaines zones en réhabilitation.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Avant de faire une demande de prêt auprès d’un établissement bancaire classique ou bien d’une institution, vous devez bien planifier et chiffrer votre achat de logement neuf à Sartrouville. 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Il a une forte densité puisque c’est le huitième département français en termes de population. Le marché immobilier dans ce département est donc particulièrement dynamique. Vous recherchez une maison ou un appartement dans les Yvelines ? Découvrez vite nos offres ainsi que les aides et dispositifs dont vous pouvez bénéficier dans ce département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Yvelines\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un achat immobilier est toujours un investissement conséquent. Il faut préparer son financement avant la signature de l’acte de vente. Vous vous apprêtez à acheter un bien neuf dans les Yvelines ? Dans ce cas, il faut savoir que \x3Cstrong>plusieurs aides financières\x3C/strong> peuvent faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le prêt à taux zéro\x3C/strong>, souvent appelé PTZ, est un prêt immobilier qui peut vous aider à financer jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans les Yvelines. Vous devez remplir plusieurs conditions pour y être éligible. L’une d’entre elles est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ensuite, vous pouvez aussi bénéficier du \x3Cstrong>prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour l’achat en VEFA d’un appartement neuf dans les Yvelines. Le taux d’intérêt est bas puisqu’il est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Yvelines pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous cherchez plutôt à faire de l’investissement locatif dans les Yvelines ? Cette méthode est un excellent moyen de placer son capital et de construire \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong>. En investissant dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans les Yvelines, vous percevez régulièrement les loyers et vous bénéficiez des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts quand vous réalisez un investissement locatif. Le montant de la réduction dépend de l’engagement initial de la location. Par exemple, un engagement initial de 9 ans donne droit à \x3Cstrong>une réduction d’impôts de 18 %\x3C/strong>. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose d’autres avantages fiscaux. Vous pouvez choisir la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement ou \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> avec la loi Censi-Bouvard quand vous investissez en locatif au sein d'un programme neuf dans les Yvelines.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce statut vous exonère de l’IFI et \x3Cstrong>les charges de la location\x3C/strong> sont déduites.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Yvelines ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le département des Yvelines est situé au centre du bassin parisien. Cette situation géographique le rend particulièrement attractif pour les professionnels. Les Yvelines attire également les étudiants puisqu’il se trouve à seulement 16 kilomètres de Paris. De plus, ce département est aussi agréable à vivre pour les familles de par ses paysages remarquables et ses nombreuses infrastructures à disposition.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Yvelines\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le département des Yvelines se trouve au cœur de la grande couronne de la région Île-de-France. Il a une forte densité puisque c’est le huitième département français en termes de population. Le marché immobilier dans ce département est donc particulièrement dynamique. Vous recherchez une maison ou un appartement dans les Yvelines ? Découvrez vite nos offres ainsi que les aides et dispositifs dont vous pouvez bénéficier dans ce département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Yvelines\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un achat immobilier est toujours un investissement conséquent. Il faut préparer son financement avant la signature de l’acte de vente. Vous vous apprêtez à acheter un bien neuf dans les Yvelines ? 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Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Le Jardin de Jeanne : programme immobilier neuf à Sartrouville
Avec ses quais de Seine arborés et ses nombreux parcs et jardins, Sartrouville est une destination idéale pour vivre ou investir entre ville et nature. Profitez de tous les atouts de la commune en devenant propriétaire d’un appartement du studio au 4 pièces, niché dans une résidence reprenant l’architecture des grandes villas contemporaines.
Certains logements proposent des surfaces évolutives, permettant de créer une pièce supplémentaire pour s’adapter à vos besoins. La plupart des appartements s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr