Investir à la Réunion avec le dispositif Pinel

Les spécificités de la loi Pinel outre-mer

La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs immobiliers de diminuer leurs impôts en investissant dans un logement neuf ou rénové. Cette initiative permet de soutenir le secteur de la construction et de proposer des logements dans des zones où la demande est supérieure à l’offre. La réduction d’impôts n’est pas liée au revenu global imposable et est donc ouverte à tous les contribuables.

Pour pouvoir profiter du système Pinel outre-mer, le propriétaire doit être domicilié en France. L’investissement immobilier à la Réunion doit être un bien neuf ou en état de futur achèvement. Il peut aussi s’agir d’un logement réhabilité et rendu de nouveau habitable. Il est également possible de bénéficier du dispositif Pinel pour la transformation de locaux en habitation, ou pour la construction de son propre logement.

Pour que le bien immobilier soit éligible à la loi Pinel, il est nécessaire qu’il soit mis en location dans les 12 mois suivants la date d’acquisition, la date d’achèvement des travaux ou encore la date d’achèvement des travaux de transformation.

Une des principales différences par rapport au Pinel appliqué en métropole est que le bien neuf n’est pas contraint de respecter les normes du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour être éligible. En effet, à La Réunion comme dans les autres départements d’outre-mer, les constructions Pinel n’ont pas d’obligations spécifiques en matière de performance énergétique.

Les spécificités de la défiscalisation à La Réunion

La réduction d’impôts maximale n’est pas la même. Tandis qu’en métropole, elle est de 63 000 € maximum, en outre-mer la réduction maximale est de l’ordre de 96 000 €. Le taux de réduction d’impôts est de même plus élevé avec le Pinel outre-mer tout en étant de la même façon calculée par rapport aux nombres d’années de mise en location. Ainsi elle est de 23 % pour un engagement de 6 ans, 29 % pour une mise en location de 9 ans et enfin 32 % pour un engagement de 12 ans (contre respectivement 12 %, 18 % et 21 % en métropole).

Le montant du loyer maximum est plafonné. Pour La Réunion, il est de 10,73 € par m². De même, pour bénéficier du dispositif Pinel outre-mer, les locataires doivent avoir des ressources financières maximums annuelles qui ne dépassent pas 29 079 € pour une personne seule et 38 834 € pour un couple.

Pourquoi investir à la Réunion ?

La Réunion est une région française avec une forte croissance économique. Avec ces paysages idylliques, son lagon bleu et un climat favorable toute l’année, le secteur touristique est un des piliers de cette économie. Cependant, l’agriculture et la canne à sucre sont d’autres sources de revenus pour l’île. C’est un territoire riche et dynamique avec une population très jeune. La demande locative y est importante que ce soit pour des locations touristiques ou en tant que résidence principale. Compte tenu de son dynamisme économique, de tous les départements d’outre-mer éligibles à la défiscalisation, La Réunion est celui qui a les préférences des investisseurs. De plus, la loi Pinel y est plus intéressante qu’en métropole. Cependant, il faut bien s’assurer que le projet de départ est solide, car le fait d’investir dans l’immobilier à des milliers de kilomètres comporte aussi des risques. Le suivi du chantier ou des travaux, la mise en location, la recherche de locataires sont autant d’étapes qui se font potentiellement à distance. Même si actuellement beaucoup de procédés peuvent se faire en ligne, l'éloignement physique est à prendre en compte.

Avant d’investir à la Réunion avec le dispositif Pinel, il convient donc de mesurer le poids de ces contraintes et de vérifier que celles-ci restent acceptables pour l’investisseur. Et comme tout autre investissement immobilier, il est nécessaire de bien réfléchir au projet notamment en termes de qualité de l’emplacement, de rapport qualité/prix et de rentabilité locative du logement, etc. La loi Pinel outre-mer est ainsi pensée pour des investisseurs qui veulent réduire de façon conséquente leurs impôts et se constituer un patrimoine.