Loi Pinel à Argenteuil : réduire ses impôts grâce au neuf

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel permet d’augmenter ses revenus tout en payant moins d’impôts. Grâce à cette loi, un investissement immobilier vous permet de mettre votre bien en location pour 6, 9 ou 12 ans et de profiter d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Ce dispositif est seulement applicable dans les zones à forte tension immobilière, où la demande en logements est plus importante que l’offre proposée.

L’appartement doit être mis en location dans l’année suivant son achèvement ou sa livraison et doit répondre à des critères de performances énergétiques fixés par la loi. Le loyer est plafonné en fonction de la zone où il se situe. Le locataire peut être un membre de la famille du propriétaire à condition qu’il ne soit pas du même foyer fiscal. Il doit occuper le bien à titre de résidence principale et un plafond de revenu annuel est déterminé pour destiner cette offre en logements neufs aux personnes aux revenus modestes.

Les avantages de la loi Pinel pour les propriétaires

En tant que propriétaire, investir à Argenteuil dans le neuf offre de multiples avantages. Tout d’abord, il s’agit d’un dispositif créé spécialement pour les personnes désirant investir de façon simple et efficace dans l’immobilier neuf à Argenteuil. Le principe est que vous achetez un logement neuf, qui répond aux normes thermiques et énergétiques en vigueur, dans des zones urbaines définies par la loi Pinel. Puis, vous le mettez en location non meublée, en tant que résidence principale du locataire, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Enfin, vous choisissez librement le locataire de votre logement, qui peut y compris être un membre de votre famille, dans le respect des plafonds de ressources et d’un montant de loyer plafonné défini par zone.

Le deuxième avantage du dispositif Pinel est la réduction d’impôt que vous obtenez pendant 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction peut s’élever jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. L’investisseur choisit la durée d’engagement de location qu’il souhaite, et donc la réduction d’impôt correspondante.

Un autre avantage du Pinel est qu’il permet de se constituer facilement un patrimoine, qui va durer dans le temps. Cela vous donne également la possibilité de sécuriser votre retraite. En effet, en tant qu’actif, il est essentiel de prévoir en amont votre avenir en bénéficiant notamment d’une source de revenus complémentaires à votre retraite. L’appartement Pinel dans lequel vous investirez aujourd’hui pourra représenter, à la fin de la durée d’engagement fixé en amont de 6, 9 ou 12 ans, des revenus locatifs, un capital pour un nouveau projet ou même votre lieu de résidence principale.

Conditions du dispositif à Argenteuil

Argenteuil se situe en zone A du dispositif Pinel ce qui signifie que la commune a fortement besoin de logements neufs. Concernant le locataire, le plafond de revenu est fixé par décret et actualisé tous les ans en fonction de la zone. En 2021, il est de 38 377 € pour une personne seule et de 57 357 € pour un couple en zone A. Il varie également si la personne seule ou le couple à des personnes à charge. Pour connaître le revenu annuel du locataire, le propriétaire doit se référer à sa déclaration annuelle de revenus ou autre justificatifs officiels.

Si les conditions de Pinel en termes de plafonds ne sont pas respectées, le propriétaire peut perdre tout le bénéfice de son investissement en Pinel. Les engagements pris doivent l’être sur toute la durée de mise en location.

Pour calculer le loyer en Pinel à Argenteuil, il suffit de se référer aux barèmes en vigueur en zone A. En effet, le loyer dépend de deux critères : la surface utile du logement et la zone éligible Pinel où se situe le logement. En zone A, le plafond du loyer mensuel est de 13,04 €/m².

Où investir à Argenteuil ?

Argenteuil dans son ensemble offre un cadre de vie agréable pour investir. Sa situation géographique est avantageuse avec Paris accessible en 10 minutes par le train. C’est un bassin d’emploi avec de multiples entreprises implantées sur son territoire, ainsi que le centre commercial « Côté Seine ». De plus, la ville est dynamique du fait de la présence de l’Université de Cergy-Pontoise et de ses 17 000 étudiants. Elle dispose de nombreux commerces et services, d’écoles et d’un réseau de transports particulièrement développé : les autoroutes A15 et A86, deux gares, le tramway et plusieurs lignes de bus.

Les quartiers dans lesquels il est recommandé d’investir sont:

• Le centre-ville : centre historique d’Argenteuil qui s’est modernisé afin de devenir un secteur vivant et attractif
• Les Coteaux : quartier résidentiel situé sur les hauteurs de la ville. Il est constitué en grande partie de maisons, appréciées par les ménages aisés. On y trouve des espaces verts et quelques restaurants et cafés.
• Val Notre-Dame : quartier animé et vivant, avec une population majoritairement jeune. De nombreux commerces y sont implantés. Des programmes neufs y sont développés afin de bénéficier du dispositif Pinel, comme c’est le cas de la résidence 111 de Cogedim, située à côté du 107, autre résidence du promoteur.
• Orgemont-Volembert : à proximité immédiate de la Seine, ce quartier propose des logements neufs et variés. Il est en plein développement.