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Loi Pinel Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est une commune du département des Hauts-de-Seine, surnommée la ville-parc grâce à ses 50% d’espaces verts classés. Proche du parc de Sceaux, Châtenay-Malabry est reliée à Paris et aux communes limitrophes par plusieurs lignes de bus. LaVallée, nouvel écoquartier, contribue à faire de Châtenay-Malabry une commune attrayante pour les investisseurs. Découvrez ici l’essentiel à maîtriser concernant l’investissement locatif en loi Pinel à Châtenay-Malabry et explorez nos offres.
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Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Dispositif ayant pour objectif d’encourager la construction de logements neufs dans les villes où le besoin locatif n’est pas satisfait, des zones Pinel ont été définies, et permettent à des particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux et de frais de notaire réduits à l’occasion d’un investissement locatif.
Comment fonctionne le dispositif Pinel ?
La loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier neuf à Châtenay-Malabry et de préparer votre retraite tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à des réductions d’impôts sur le revenu. Vous devrez louer le bien pour une durée minimum de six ans, qui vous ouvre droit à une réduction d’impôts de 12% du prix du bien. Pour une location de neuf ans, la réduction sera de 18% et de 21% pour une durée de location de douze ans.
Conditions du dispositif Pinel à Châtenay-Malabry
Conditions tenant au bailleur
Vous devez être résident fiscal français et réaliser un investissement annuel en Pinel de 300 000 euros maximum. Ce plafond peut être réparti sur un maximum de deux biens immobiliers.
Vous devrez vous assurer que votre bien constitue la résidence principale de votre locataire et le louer non meublé.
Conditions tenant au bien immobilier
Pour pouvoir bénéficier des avantages Pinel, le bien immobilier doit se trouver dans une des zones éligibles, comme Châtenay-Malabry, qui est en zone A bis.
La loi de finances 2021 est venue exclure les maisons individuelles du dispositif Pinel. Désormais, seuls les appartements situés dans des immeubles d’habitation sont éligibles.
La loi Pinel s’inscrivant dans une logique de développement durable, le logement doit répondre à des critères énergétiques.
Conditions tenant au locataire
La loi Pinel ayant aussi pour objectif de permettre à des foyers n’ayant pas nécessairement accès au parc social de se loger décemment, des conditions de ressources sont appliquées quant au choix de votre locataire. Déterminés chaque année par décret, ces plafonds varient en fonction de la zone Pinel. À Châtenay-Malabry, le revenu maximum annuel pour avoir accès à un logement Pinel est de 57 357 € pour un couple sans dépendants.
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Calcul du loyer Pinel à Châtenay-Malabry
La loi Pinel étant un dispositif visant à mieux maîtriser l’offre immobilière dans certaines communes, le plafond des loyers, adapté au prix du marché, dépend de la zone géographique dans laquelle se trouve votre bien. À Châtenay-Malabry, le plafond de base est de 17,55 euros par m².
Il vous faudra rechercher le coefficient multiplicateur, qui ne peut être supérieur à 1,2, à appliquer à ce plafond de base. Le coefficient multiplicateur a été mis en place pour favoriser l’investissement dans les petites surfaces. Il se calcule ainsi : 0,7 + (19/Surface utile). Pour un appartement de 50 m² de surface utile, il sera donc de 1,08 (0,7 + (19/50)).
Vous obtiendrez ensuite le loyer maximum de votre appartement en multipliant le plafond de base par votre coefficient multiplicateur. Ainsi, à Châtenay-Malabry, le loyer maximum sera de 18,95 euros par m² (17,55 x 1,08). En multipliant le prix au m² par la superficie de votre appartement, vous obtiendrez la somme exigible mensuellement, à savoir 947 euros (18,95 x 50) dans notre exemple.
Foire aux questions
Pourquoi investir maintenant à Châtenay-Malabry ?
Bientôt, le tramway T10 reliera Châtenay-Malabry au RER B et à la ligne T6, ce qui entrainera une augmentation considérable de la demande locative et par conséquent une augmentation des prix.
Que faire à la fin de la durée de location Pinel ?
Vous pouvez choisir de louer votre bien pour une durée minimum de six ans, une durée maximum de douze ans, ou une durée intermédiaire de 9 ans. Ensuite, vous pourrez continuer à la louer de manière classique, en meublé, l’occuper vous-même, ou le vendre.
Pouvez-vous louer votre bien Pinel à un de vos enfants ou parents ?
L’ancêtre de la loi Pinel, la loi Duflot, interdisait aux propriétaires de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants. Ceci est bien révolu, et vous pouvez tout à fait avoir pour locataire Pinel votre enfant ou parent, à condition que celui-ci ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et qu’il ne dépasse pas les plafonds de ressources.
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