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Loi Pinel à Chevilly-Larue : réduire ses impôts grâce au neuf
La ville de Chevilly-Larue se situe dans le Val-de-Marne, et est éligible au dispositif Pinel, catégorisée en zone A. Comme beaucoup d’autres communes localisées en périphérie de la capitale parisienne. Chevilly-Larue attire les investisseurs. Pour le moment, il existe peu d’offres dans le neuf, ce qui en fait un atout si vous souhaitez investir en VEFA avec le dispositif Pinel. La ville présente une forte densité de population et donc une importante demande en logements. Sa proximité avec de nombreux bassins d’emploi est également un point positif.
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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
La loi Pinel existe depuis 2014 avec pour objectif de promouvoir les investissements locatifs dans le neuf. Ce dispositif soutient les investisseurs en leur permettant d’obtenir une réduction d’impôts directe pouvant aller jusqu’à 21 % répartie sur 12 ans. La réduction d’impôt est calculée par rapport au prix du logement. Elle est de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. De plus, elle se détermine en fonction d’un plafond de prix de 5 500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300 000 €.
En contrepartie, le bailleur s’engage à louer à des ménages aux revenus modestes son logement neuf, en respectant un certain nombre de conditions. Le bien doit en effet répondre aux normes en vigueur en matière de performance énergétique. Les locataires ne doivent pas dépasser un plafond de revenu annuel qui est déterminé en fonction de la zone Pinel et de la composition du foyer. Il varie donc selon que le locataire soit seul, en couple ou qu’il s’agisse d’une famille avec des personnes à charge. Le logement doit être la résidence principale du locataire.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel ?
Chevilly-Larue se situe en zone A du dispositif, comme une grande partie de la région parisienne. De ce fait, la demande en logement y est forte, ce qui vous garantit en tant que propriétaire de pouvoir trouver facilement un locataire pour votre investissement dans le neuf.
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Calcul du loyer Pinel à Chevilly-Larue
Pour calculer le loyer Pinel à Chevilly-Larue, il faut se référer aux barèmes mis en place dans la zone A. Ces barèmes sont actualisés par décret tous les ans pour être au plus près des valeurs immobilières en cours. Le loyer va dépendre de la zone dans laquelle se situe le logement Pinel et de la surface utile du logement (surface habitable + la moitié des surfaces annexes). À Chevilly-Larue, le loyer maximum est en 2021 de 13,04 €/m².
Pourquoi investir à Chevilly-Larue ?
En plus des avantages du dispositif Pinel, l’investissement à Chevilly-Larue présente de multiples atouts. Le cadre de vie y est agréable avec des îlots de verdure et de nombreux commerces. La ville peut être divisée en deux zones. Au sud, une zone industrielle et commerciale dense qui appartient au bassin d’emploi d’Orly et de Rungis. Au nord, une partie plus résidentielle avec un marché immobilier neuf à Chevilly-Larue varié composé de pavillons, de petites résidences, de lotissements et de petits immeubles d’habitation. Pour le moment, l’offre en logements neufs y est faible. De plus, la construction des gares du Grand Paris Express garantit aux investisseurs une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Foire aux questions
Quels sont les points forts du programme Cogedim à Chevilly-Larue ?
Cogedim a choisi Chevilly-Larue pour le développement d’une résidence avec des logements allant du studio aux 4 pièces, répondant aux divers besoins locatifs. Située au cœur d’un environnement dynamique, la résidence propose tous les services pour le confort et le bien-être de ses habitants.
Quels sont les quartiers dans lesquels investir à Chevilly-Larue ?
Plusieurs quartiers sont recommandés pour de l’investissement immobilier. Il y a le centre-ville, dynamique et populaire, mais aussi des quartiers familiaux et paisibles comme le quartier Bretagne ou Sorbiers-Saussaie. Enfin, le quartier Larue se distingue par des logements plus haut de gamme.
Comment Chevilly-Larue est-elle connectée à Paris ?
Actuellement, le tramway T7 longe l’est de la commune et permet de rejoindre en quelques minutes le RER C à la gare Pont de Rungis — aéroport d’Orly ou la station de métro 7 Villejuif — Louis Aragon. Avec la ligne 7, il est possible de se rendre à Paris en une dizaine de minutes. De plus, le projet de prolongement de la ligne 14 avec deux stations situées au nord et au sud de Chevilly-Larue devrait rendre l’accès à Paris encore plus rapide et facile à partir de 2024.
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