Loi Pinel Montpellier

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Investissement en Loi Pinel à Montpellier

Applicable depuis 2014, le dispositif Pinel connaît depuis un succès croissant parmi les investisseurs. Toutefois, investir en loi Pinel est un acte qui demande beaucoup de réflexion, une compréhension claire du dispositif. De plus, un investissement à long terme nécessite des conseils prodigués par un expert afin d’obtenir une bonne connaissance des potentialités du marché immobilier choisi et des différentes conditions d’éligibilité qui s'appliquent à chaque zone. Alors qu’en est-il pour Montpellier ?

Située à 10 km de la mer Méditerranée, Montpellier est répertoriée en zone A. Cette ville qui est connue pour son dynamisme économique présente une belle attractivité, notamment par son climat doux et tempéré avec près de 300 jours de soleil, et voit accélérer la construction de nouveaux programmes neufs en raison de la forte demande du marché locatif. Il s’agit donc d’une période propice pour lancer et développer son projet d'investissement immobilier. Avant de développer cela, découvrez quelles sont les conditions du dispositif à Montpellier.

Conditions de la loi Pinel à Montpellier

Montpellier fait partie des villes situées en zones éligibles à la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation a pour but de stimuler la construction de logements dans des zones géographiques où la demande locative est supérieure à l’offre. Il s’applique aux logements neufs ou VEFA (vente en état futur d’achèvement) acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024. En plus d'être situé dans une des zones définies par cette loi, votre bien doit être loué dans les douze mois qui suivent la date de livraison du logement nouvellement construit. Le cas échéant, le propriétaire bénéficie d'une réduction d’impôts qui s’applique sur le montant de l’acquisition dans une limite de 300 000 € et à raison de 5 500 €/m². Notez également que le plafonnement des niches fiscales inclue l’investissement Pinel.

Conditions de la loi Pinel Montpellier relatives au locataire

Pour qu'un bailleur puisse bénéficier d'avantages fiscaux avec son logement en Pinel, il doit être en mesure de s'assurer que son locataire remplisse les conditions qui lui sont relatives. Ces dernières imposent que ses revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources définis pour la zone Pinel concernée. Montpellier étant située en zone A, toute candidature à la location d’un bien montpelliérain doit respecter les plafonds suivants :

Les conditions de la Loi Pinel relatives au logement Montpellier

les types de logements à cibler sont divers. Vous pouvez opter pour des logements en cités universitaires, des studios, ou encore des appartements plus spacieux qui sauront séduire les couples, les familles ou les retraités. Il faut veiller dans tous les cas à ce que votre bien et votre location remplissent les conditions imposées par la loi Pinel.

Tout d'abord, vous devez le louer totalement nu. En d'autres termes, il ne doit en aucun cas être meublé. De plus, comme évoqué précédemment ce bien immobilier doit être neuf ou en VEFA, et doit être conforme aux normes énergétiques BBC 2005 et RT 2012. Seuls les logements répondant à ces critères peuvent être mis en location en loi Pinel. Enfin, le bailleur sera tenu de fixer son loyer en fonction du plafonnement imposé par la zone A.

Bon à savoir :

Il est nécessaire pour tout particulier qui souhaiterait investir en loi Pinel à Montpellier de respecter le plafond de loyer appliqué à chaque zone. En zone A, à Montpellier ou dans sa proche périphérie, le prix au m² pour un logement neuf s’élève à 13,09 € en 2021. Donc pour calculer le loyer d’une propriété Pinel, il faut appliquer la formule suivante : prix au mètre carré x surface habitable x coefficient multiplicateur.

En 2021, le gouvernement a défini e coefficient multiplicateur Pinel selon le calcul suivant : (19/Surface Utile) + 0,7. Sa valeur est néanmoins plafonnée à 1,2. Dans le cas d'obtention d'un résultat supérieur à cette dernière suite à votre opération, c’est donc la valeur de 1,2 qui devra s’appliquer comme coefficient pour votre calculer loyer Pinel.

Pourquoi investir dans un logement éligible Pinel à Montpellier ?

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Alors que le confinement et les diverses contraintes sanitaires ont ralenti la construction de nouveaux programmes neufs à Montpellier. L'immobilier neuf à Montpellier dans cette ville semble désormais bien se porter et les agences immobilières voient la demande augmenter. Montpellier est située sur les rives de la Méditerranée et détient la septième place dans le classement des villes françaises en termes de population. Attirés par son développement économique, le dynamisme de sa vie culturelle ainsi que son climat clément, de plus en plus d'habitants choisissent de s’installer à Montpellier chaque année. Qu’ils soient étudiants, étrangers, retraités, actifs ou entrepreneurs. Développons un peu ces atouts pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier locatif :

Une remarquable croissance démographique depuis plus de 60 ans

Si Montpellier est connue pour être une métropole constituée par des infrastructures efficaces, c'est aussi une ville qui est caractérisée par un fort accroissement démographique. 1re place en termes de croissance démographique en France, Montpellier connaît depuis 1945 une croissance ininterrompue. Il est donc évident que la ville dispose de multiples arguments pour séduire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un logement à louer. La croissance démographique de Montpellier repose principalement sur sa population étudiante. Elle est la 3e ville étudiante de France et réunit environ 109 700 inscrits dans l’enseignement supérieur (environ 21% de la population globale). De plus, près de 50 % de la population est âgée de moins de 35 ans. Un atout considérable pour la ville. Montpellier semble représenter le parfait compromis entre carte postale et vie estudiantine et professionnelle ainsi qu'une référence en termes de qualité de vie. Elle regroupe 31 communes sur un territoire étendu sur 423,21 km² et abritant environ 457 839 habitants.

Atouts économiques

Montpellier a une économie particulièrement diversifiée et représentée, car, en 2021, elle compte près de 59 643 entreprises. Elle détient 6 pôles d’excellence dans le milieu de la santé, de l’agronomie, des TIC, de l’environnement, des Énergies Nouvelles, de l’Eau et de la Sécurité. Son activité économique et industrielle touche même des secteurs porteurs tels que les hautes technologies. Tout cela contribue à faire d'elle la 4e ville de France en termes de concentration des personnes formées. De plus, c'est une ville cosmopolite qui accueille beaucoup d'étrangers grâce à son cadre de vie agréable et son organisation qui d’elle une ville résolument moderne.

Le secteur touristique

Terre du sud, Montpellier est un carrefour méditerranéen aux multiples trésors patrimoniaux culturels. La ville bénéficie donc d'une belle image qui fait d'elle une destination touristique plébiscitée grâce à son patrimoine historique incarné par le charme de ses ruelles médiévales et l’élégance de ses bâtiments. Traversée par de nombreuses formes d'art, elle organise des manifestations culturelles tout au long de l'année, que ce soit avec les œuvres des musées ou avec des expositions diverses et festivals. La ville propose beaucoup de divertissement à ses habitants. C'est au cœur de tout cet environnement privilégié qu’un nombre croissant d’habitants évolue, ce qui participe à la pérennité de son marché locatif.