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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Le taux de chômage, la part des seniors au chômage et l’intégration des jeunes diplômés ont connu une évolution très favorable sur 5 ans. Le niveau de rémunération est élevé chez les jeunes diplômés, preuve de leur bonne entrée sur le marché du travail. En moyenne, la qualification des emplois correspond à leur niveau et cette tendance s’améliore avec le temps (peu de déclassement).\x3C/p>\x3Cp>La métropole accueille une grande diversité d'emplois, notamment dans le secteur productif installé en périphérie et dans la recherche, comme l'attestent le nombre importants de brevets déposés chaque année. L’université Grenoble Alpes, 7ème française au classement de Shanghai, compte 53 000 étudiants, soit 12% de sa population. Autre spécificité, l'économie sociale et solidaire emploie 19 850 personnes, soit 9,9% des salariés.\x3C/p>\x3Ch3>Une organisation durable de l’espace urbain\x3C/h3>\x3Cp>Selon le Selon Baro'Métropole, Grenoble occupe la 2ème place en termes d’aménagement durable et équilibré du territoire. Plusieurs indices témoignent de ce développement urbain vertueux : l'évolution annuelle de la consommation foncière (+0,3%), la part de maisons au sein du parc de logement (21%), l'accès aux équipements publics en moins de 15 min (98%) et la part des actifs occupés résidant à plus de 30 min en voiture de leur lieu de travail (11%). 185 000 personnes sont à moins de 5 min à pied d'un parc ou jardin public.\x3C/p>\x3Cp>Seule métropole remportée par un élu écologiste aux dernières municipales, Grenoble incarne depuis 6 ans l’avant-garde de l’écologie au niveau local : généralisation de la zone 30, construction d’une autoroute à vélo (15,2 % des actifs vont travailler à vélo) ou encore piétonnisation du centre-ville. Grenoble réussit à se départir de son image de cuvette polluée. La qualité de l'air s' améliore depuis une dizaine d'années. Par ailleurs, depuis février 2020, une zone à faible émission englobe 27 communes de la métropole. Dans cette zone géographique, la circulation est réservée aux véhicules les moins polluants, sur la base de leur vignette Crit'Air.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-key_figures\">\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan style=\"font-size:18px;\">Nombre d'habitants\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">157 650\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">en 2018\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Nouveaux habitants\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">32 500\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">par an dans l'agglomération\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-key_figure\">\x3Cp>\x3Cspan class=\"the-title\">Rang des emplois dans la conception-recherche\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-number\">N°1\x3C/span>\x3Cbr>\x3Cspan class=\"the-subtitle\">(7,4% des emplois)\x3C/span>\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp class=\"spacer\">.\x3C/p>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>En 2018 1 538 appartements neufs ont été mis en vente soit une progression de 25% par rapport à 2017. L’offre commerciale se concentre sur les grandes surfaces T4 ou plus (+65%) et délaissent les plus petites T1-T2 (-10%).\x3C/p>\x3C/div>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Un marché du travail porteur pour l’ensemble de la population\x3C/h3>\x3Cp>Le marché grenoblois offre aux actifs un bon accès à l'emploi. Le taux de chômage, la part des seniors au chômage et l’intégration des jeunes diplômés ont connu une évolution très favorable sur 5 ans. Le niveau de rémunération est élevé chez les jeunes diplômés, preuve de leur bonne entrée sur le marché du travail. En moyenne, la qualification des emplois correspond à leur niveau et cette tendance s’améliore avec le temps (peu de déclassement).\x3C/p>\x3Cp>La métropole accueille une grande diversité d'emplois, notamment dans le secteur productif installé en périphérie et dans la recherche, comme l'attestent le nombre importants de brevets déposés chaque année. 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Preuve du renforcement de l’offre commerciale, 1 631 logements ont été mis en vente (+20%) et 1 140 logements ont été réservés. Avec 3,5 logements mis en vente pour 1 000 habitants, la métropole dépasse autant la moyenne nationale, que la région Auvergne Rhône Alpes et que le département de l’Isère.\x3C/p>\x3Cp>En termes de typologies, la forte hausse des mises en vente est dû tout d’abord aux 4 pièces et plus (+65%), puis au T2 et T3 (+41%). Les plus petites typologies reculent elles de 10%. 6% des logements mis en vente sont des maisons pour une progression de 21% par rapport à l’année précédente. Si le collectif correspond à la majorité des réservations (92%), c'est le logement individuel qui connaît une forte progression (+102%).\x3C/p>\x3Cp>Le niveau des prix pour les appartements neufs est en légère hausse de 1%. Le prix moyen d'un appartement est de 3 337 €/m² et celui d’une maison 313 219 €.\x3C/p>\x3Ch3>Des mises en vente concentrées en 1ère couronne\x3C/h3>\x3Cp>Plus de la moitié des mises en vente des logements collectifs neufs ont eu lieu dans les communes de Grenoble, Saint-Égrève et Échirolles. Par ailleurs, Saint-Martin-le-Vinoux et Seyssins sont parmi les plus dynamiques avec chacune 16 mises en vente pour 1 000 habitants.\x3C/p>\x3Cp>En ce qui concerne les réservations, Grenoble représente un quart de la demande devant Saint-Egrève (12%), Meylan (5%) et Échirolles (5%).\x3C/p>\x3Cp style=\"color:black;font-family:Arial;font-size:11.0pt;margin:0in;\">[promo-cnat-mixed]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch3>Une expansion de l’offre commerciale\x3C/h3>\x3Cp>La construction neuve continue son développement avec 13% de mises en chantier supplémentaires en un an (2018), soit 7,3 logements mis en chantier pour 1 000 habitants. 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Vivre à Grenoble : les avantages d'acheter à Grenoble et ses inconvénients
Entre ville, montagne et campagne, Grenoble-Alpes Métropole rassemble 450 000 habitants et 49 communes. Première ville de France pour les emplois dans la recherche-conception et deuxième pour sa concentration d'ingénieurs, Grenoble se caractérise par ses emplois qualifiés spécialisés dans la recherche (industries électriques et électroniques, métallurgie, mécanique, numérique, etc.). Portée par un conseil municipal écologiste, la ville s’est engagée dans une politique ambitieuse de développement durable qui attire les actifs en quête d’une meilleure qualité de vie. L'immobilier neuf s’y porte bien avec une augmentation de 13% des mises en chantier principalement à Grenoble et dans sa première couronne.
3 indicateurs de l'immobilier neuf
Prix moyen au m²
2 336€
Evolution des logements neufs +13%
Part de propriétaires occupants 51%
Les atouts la capitale des Alpes
Un marché du travail porteur pour l’ensemble de la population
Le marché grenoblois offre aux actifs un bon accès à l'emploi. Le taux de chômage, la part des seniors au chômage et l’intégration des jeunes diplômés ont connu une évolution très favorable sur 5 ans. Le niveau de rémunération est élevé chez les jeunes diplômés, preuve de leur bonne entrée sur le marché du travail. En moyenne, la qualification des emplois correspond à leur niveau et cette tendance s’améliore avec le temps (peu de déclassement).
La métropole accueille une grande diversité d'emplois, notamment dans le secteur productif installé en périphérie et dans la recherche, comme l'attestent le nombre importants de brevets déposés chaque année. L’université Grenoble Alpes, 7ème française au classement de Shanghai, compte 53 000 étudiants, soit 12% de sa population. Autre spécificité, l'économie sociale et solidaire emploie 19 850 personnes, soit 9,9% des salariés.
Une organisation durable de l’espace urbain
Selon le Selon Baro'Métropole, Grenoble occupe la 2ème place en termes d’aménagement durable et équilibré du territoire. Plusieurs indices témoignent de ce développement urbain vertueux : l'évolution annuelle de la consommation foncière (+0,3%), la part de maisons au sein du parc de logement (21%), l'accès aux équipements publics en moins de 15 min (98%) et la part des actifs occupés résidant à plus de 30 min en voiture de leur lieu de travail (11%). 185 000 personnes sont à moins de 5 min à pied d'un parc ou jardin public.
Seule métropole remportée par un élu écologiste aux dernières municipales, Grenoble incarne depuis 6 ans l’avant-garde de l’écologie au niveau local : généralisation de la zone 30, construction d’une autoroute à vélo (15,2 % des actifs vont travailler à vélo) ou encore piétonnisation du centre-ville. Grenoble réussit à se départir de son image de cuvette polluée. La qualité de l'air s' améliore depuis une dizaine d'années. Par ailleurs, depuis février 2020, une zone à faible émission englobe 27 communes de la métropole. Dans cette zone géographique, la circulation est réservée aux véhicules les moins polluants, sur la base de leur vignette Crit'Air.
Nombre d'habitants 157 650 en 2018
Nouveaux habitants 32 500 par an dans l'agglomération
Rang des emplois dans la conception-recherche N°1 (7,4% des emplois)
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Bon à savoir !
En 2018 1 538 appartements neufs ont été mis en vente soit une progression de 25% par rapport à 2017. L’offre commerciale se concentre sur les grandes surfaces T4 ou plus (+65%) et délaissent les plus petites T1-T2 (-10%).
Le marché de l’immobilier neuf à Grenoble
Une expansion de l’offre commerciale
La construction neuve continue son développement avec 13% de mises en chantier supplémentaires en un an (2018), soit 7,3 logements mis en chantier pour 1 000 habitants. Preuve du renforcement de l’offre commerciale, 1 631 logements ont été mis en vente (+20%) et 1 140 logements ont été réservés. Avec 3,5 logements mis en vente pour 1 000 habitants, la métropole dépasse autant la moyenne nationale, que la région Auvergne Rhône Alpes et que le département de l’Isère.
En termes de typologies, la forte hausse des mises en vente est dû tout d’abord aux 4 pièces et plus (+65%), puis au T2 et T3 (+41%). Les plus petites typologies reculent elles de 10%. 6% des logements mis en vente sont des maisons pour une progression de 21% par rapport à l’année précédente. Si le collectif correspond à la majorité des réservations (92%), c'est le logement individuel qui connaît une forte progression (+102%).
Le niveau des prix pour les appartements neufs est en légère hausse de 1%. Le prix moyen d'un appartement est de 3 337 €/m² et celui d’une maison 313 219 €.
Des mises en vente concentrées en 1ère couronne
Plus de la moitié des mises en vente des logements collectifs neufs ont eu lieu dans les communes de Grenoble, Saint-Égrève et Échirolles. Par ailleurs, Saint-Martin-le-Vinoux et Seyssins sont parmi les plus dynamiques avec chacune 16 mises en vente pour 1 000 habitants.
En ce qui concerne les réservations, Grenoble représente un quart de la demande devant Saint-Egrève (12%), Meylan (5%) et Échirolles (5%).
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