Cogedim
76100 Rouen
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Au sud de Rouen, notre nouvelle adresse est porteuse d'une vision novatrice et respectueuse de l'environnement. Ce nouvel écoquartier offre bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un véritable havre de paix où chaque instant semble suspendu.
A quelques pas de tous les transports, commerces, équipements et écoles, notre architecture contemporaine crée un trait d’union entre vie urbaine et ancrage naturel, oxygénée par 1 hectare de nature verdoyante. Véritable réserve de biodiversité, le parc offre aux appartements des vues dégagées et apaisantes.
Du studio au 4 pièces, laissez-vous séduire par le confort d’intérieurs idéalement conçus, proposant pour certains des plans modulables. Dès le 2 pièces, tous les appartements se prolongent par un bel espace extérieur, balcon ou terrasse, jusqu’à 35 m2. Découvrez l’équilibre parfait entre vie urbaine et harmonie résidentielle, au cœur d’une nature d’exception.
Avec Cogedim ACCESS, pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Parc central paysager d’1 hectare
- Jusqu’à 35 m2 de balcon, terrasse
- Métro et Tramway à moins de 4 min* à pied
- Découvrez Cogedim ACCESS
Profitez de
Votre
2 pièces
pour
596 €/mois
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse Unique au sud de Rouen
À quelques stations de métro du cœur historique de Rouen et de la gare SNCF, ce nouvel écoquartier propose un art de vivre inédit, bercé par la nature et proche de toutes les commodités. Située à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Julien et des groupes scolaires des Pépinières et Rosa Parks, la résidence séduira les amateurs de quotidien sans voiture.
Parfaitement desservie par le tramway et le métro, à seulement 5 min* à pied, l’adresse permet de profiter de tous les visages de la préfecture normande : ses belles maisons à colombage et sa cathédrale, le Jardin des Plantes à quelques kilomètres mais également la piscine Denis Diderot, le cinéma Kinepolis, la salle de musique Le Quartier Libre ou encore le centre sportif Jacques Anquetil, idéalement situé sur l’île Lacroix, entre les deux rives de la Seine. La proximité de la future gare SNCF Saint-Sever, à moins de 10 min* de vélo ou de bus, soutient le rayonnement du sud de la ville, apprécié pour son ambiance résidentielle à taille humaine.
* Source : Google Maps
A seulement 4 min* à pied
Ecole à proximité
Un parc d'un hectare au pied de la résidence veritable poumon vertLa résidence
Matériaux contemporains et arabesques végétales
Marquée par la foisonnante présence du règne végétal, notre résidence propose un cadre de vie à taille humaine et une architecture aux valeurs contemporaines. Les façades sont adoucies par les jeux de découpe créés par les espaces extérieurs, mais également par la présence de nombreux végétaux habillant les derniers étages, chèvrefeuille, jasmin ou vigne vierge. Par touches discrètes, les motifs naturels se retrouvent, dans le barreaudage teinte bois des balcons ou les motifs d’arches habillant les murs du rez-de-jardin.
Véritable forêt urbaine composée de plusieurs pôles, noues paysagères et ponton, potager, venelles ou prairie, le parc accueillera différents moments de vie, des jeux d’enfants aux promenades ou aux bavardages à l’ombre des arbres. Conçu de manière à récupérer et drainer les eaux de pluie, il offre un impact climatique extrêmement positif et agit l’été comme un ilot de fraîcheur qui fait naturellement baisser la température extérieure.
Les logements
Du studio au 4 pièces, avec des appartements évolutifs
Bien-être et sérénité sont au cœur de la réflexion architecturale de la résidence et président à la conception des plans d’appartements. La luminosité intérieure est particulièrement valorisée pour la majorité des appartements profitant d’une double exposition. Les grandes baies vitrées des pièces à vivre ouvrent vers des balcons fleuris offrant des panoramas apaisants.
L’ensemble des appartements est certifié RE 2020 Seuil 2025, vous garantissant une efficacité énergétique élevée. Le raccordement au réseau de chaleur urbain de Rouen et la gestion optimale des ressources permettent de diminuer largement l’empreinte carbone de la résidence et de chacun de ses appartements. Vous bénéficiez ainsi d’un confort pérenne, durable et économique.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Chauffage éco-responsable
Jeux d’enfants
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Pourquoi investir ?
Rouen, locomotive économique de la Normandie
À 1h30* de train de la capitale, Rouen offre aux investisseurs un parfait équilibre entre demande locative soutenue et fort potentiel de valorisation. Habitée par près de 50 000 étudiants**, la capitale régionale profite d’une croissance économique solide, portée par les locomotives que sont Renault, Sanofi ou encore Transdev. Préfecture et siège du conseil régional de la Normandie, la ville abrite également nombre de services et administrations, grands pourvoyeurs d’emplois.
Avec cette adresse unique située à 15 min* des quartiers Saint-Sever et Mont-Saint-Aignan où se concentrent les campus et universités, votre placement touchera une cible large, étudiante, active ou familiale. L’emplacement se prête à une location vide comme en meublé, en régime LMNP, vous assurant souplesse de gestion et performance continue. A découvrir auprès de nos conseillers commerciaux avec nos « Solutions Meublées » clefs en main.
* Source Google Maps
**https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/rouen.html
Nombre d’étudiants = 9,9 % de l’aire urbaine, soit 46 966 étudiants
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Découvrez les visites immersives de toutes nos résidences, logements avec CogeHome 3D
- Explorez nos résidences et domaines à 360°
- Visitez en 3D chacun de nos logements meublés
- Découvrez les vues réelles de votre futur lieu de vie
- Configurez votre intérieur selon vos goûts
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 3ème trimestre 2025
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
84 Rue Jeanne d'Arc76000 Rouen
Ouvert du lundi au samedi de 10h à 18h.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.