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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Pour des instants privilégiés, des aménagements ont été spécialement créés, avec un court de tennis, un practice de golf, une salle de fitness avec sauna... Au sud du domaine, votre piscine à débordement, chauffée et ensoleillée du matin au soir grâce à son exposition plein sud. Les 25 appartements d’exception du domaine sont répartis au sein de cinq demeures indépendantes, tournées vers la Méditerranée et offrant de superbes vues sur la baie avec des orientations optimales. La lumière, l’espace et la nature sont le triptyque du luxe contemporain qui vous est offert. Ici, les terrasses panoramiques deviennent des pièces de réception de plein air, avec leur élégant sol en teck et leurs pergolas.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Entre pinède et oliveraie\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Cogedim aménage un domaine privé de 4,6 hectares, peuplé d’arbres centenaires et abritant un espace boisé classé. 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L’esprit de la French Riviera souffle en permanence au rythme des Grands Prix et festivals internationaux. Journée en mer, après-midi shopping, parcours de golf ou farniente dans un club de plage privé, tous les goûts sont dans une nature généreuse où le soleil brille 300 jours par an. Privilégiée, la colline de Gairaut l’est depuis toujours. Cette colline confidentielle a longtemps été le trésor des niçois, qui y venait en villégiature. À la Belle-Époque, quelques « folies » se sont nichées au cœur de domaines luxuriants. Cette confidentialité a permis à Gairaut de conserver une nature intacte et de rester l’un des joyaux les plus préservés de la Côte d’Azur.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>L’adresse en vue par excellence\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Avec sa célébrissime Promenade des Anglais, Nice offre un cadre de vie incomparable, tout au long de l’année. 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Le domaine offre 25 appartements exclusifs seulement, nichés dans un parc classé de 4,6 hectares peuplé d’arbres centenaires. Avec leurs superbes ouvertures et leurs terrasses prolongeant chaque niveau, les appartements se fondent dans le paysage. Piscine à débordement de 25 m de long avec plages ensoleillées, court de tennis et practice de golf privés sur le domaine, salle de fitness et sauna réservés aux résidents pour un agrément au quotidien.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Réalisez un placement patrimonial unique, en acquérant un appartement de grand prestige sur la colline de Gairaut. Profitant d’une adresse très privilégiée, dans le prolongement du boulevard de Cimiez, à 10 minutes de la mythique promenade des Anglais et 20 minutes de l’aéroport international Nice-Côte-d’Azur, Cogedim réalise ici un domaine privé unique. Le domaine offre 25 appartements exclusifs seulement, nichés dans un parc classé de 4,6 hectares peuplé d’arbres centenaires. 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dans l’immobilier neuf à Nice\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Nice est une ville à la \x3Cstrong>localisation d’exception\x3C/strong>, proche de la mer et de la montagne. La ville et son arrière-pays jouissent actuellement d’une \x3Cstrong>forte attractivité\x3C/strong>, que ce soit d’un point de vue touristique ou pour des personnes décidées à s’installer dans la région. Nous vous proposons d’ailleurs plusieurs programmes immobiliers neufs à Nice et dans les villes périphériques. Ce sont des opportunités d’achat pour vivre ou pour investir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nice\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides locales pour promouvoir l’accession à la propriété à Nice et dans la région niçoise\x3C/strong>. Le dispositif mis en place par la métropole niçoise permet d’acquérir un logement à un prix d’achat plafonné à 3 602 euros du m2. Il donne aussi le droit à des avantages fiscaux, notamment la TVA réduite à 5,5 % et des exonérations de taxes. Avec ce dispositif, il est également possible de bénéficier d’aides au logement à Nice. Pour bénéficier de ce \x3Cstrong>programme d’accession au logement\x3C/strong>, il est bien sûr nécessaire de répondre aux critères d’éligibilité exigés. Pour les foyers aux revenus encore plus modestes, la métropole propose un \x3Cstrong>Prêt Social Location Accession\x3C/strong>. Le but du dispositif est de permettre au foyer de devenir propriétaire après une période de location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut être obtenu, sous certaines conditions, pour acheter une \x3Cstrong>première résidence principale à Nice\x3C/strong>. Pour l’obtenir, il est nécessaire de s’adresser à une banque ayant signé une convention avec l’État. Le prêt est modulé en fonction de l’apport personnel, de la capacité d’endettement et du coût de l’achat. Pour le primo acquérant, il permet d’emprunter jusqu’à 40 % de la valeur du bien sans avoir à payer ni coût de l’emprunt ni frais de dossiers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres aides pour acheter à Nice\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour l’achat d’un appartement neuf à Nice, il existe d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Cela peut être sous la forme d’un prêt action logement ou bien encore du dispositif de TVA réduite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Nice pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Une des particularités de Nice est l’âge moyen de sa population. En effet, c’est une ville qui accueille beaucoup de retraités. Investir dans des résidences à Nice, en achetant un appartement pour le mettre en location ensuite, garantit une bonne rentabilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Dispositif Pinel pour investir à Nice\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Nice est classée en zone A et les acheteurs dans des programmes neufs ou la rénovation de bâtiments anciens peuvent donc bénéficier d’un \x3Cstrong>système de défiscalisation\x3C/strong>. Ce système demande de répondre à de nombreux critères, aussi bien sur le bien immobilier en lui-même que sur le plafonnement des loyers et les revenus du locataire. En mettant le bien en location à Nice pour une durée de minimum 6 ans et de maximum 12 ans, il est possible d’obtenir une réduction d’impôts conséquente (jusqu’à 21 %).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel à Nice\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Du fait de sa population composée par plus de retraités que la moyenne nationale des autres villes, il peut être très intéressant d’investir dans des \x3Cstrong>résidences de services à destination des seniors à Nice\x3C/strong>. Ce type d’achat dans le neuf permet de louer en meublé et de rentabiliser rapidement l’achat tout en profitant du dispositif Censi-Bouvard en termes de défiscalisation. De plus, la gestion du bien en location est assurée par une société spécialisée, n'impliquant que très peu le propriétaire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Achat en nue-propriété dans l’arrière-pays niçois\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Cela peut être une solution pour les personnes qui souhaitent \x3Cstrong>se construire un patrimoine sur le long terme\x3C/strong> et envisagent, par exemple, de prendre leur retraite dans la région niçoise. Un appartement ou une maison neuve à Nice, achetés en nue-propriété peuvent dans ce cas être une excellente option. L’investissement permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>décote du prix d’achat importante\x3C/strong> et de gagner l’usufruit de la propriété au terme d’un nombre d’années défini dès l’achat. La fiscalité de la nue-propriété est très avantageuse et permet de se constituer un patrimoine immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Nice ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les qualités ne manquent pas à la ville de Nice. Son \x3Cstrong>emplacement, entre mer et montagne, ainsi que son climat sont deux points forts\x3C/strong>. Ce sont d’ailleurs des critères qui incitent de nombreuses personnes retraitées à venir s’installer dans la région niçoise. Par ailleurs, Nice est également une \x3Cstrong>ville étudiante\x3C/strong>, qui attire beaucoup d’étudiants français, mais aussi internationaux. C’est une ville au cadre de vie extrêmement agréable pour les étudiants. De ce fait, les investissements à Nice dans des résidences à destination d’étudiants peuvent être pertinents. Capitale économique des Alpes Maritimes, Nice est un \x3Cstrong>fort pôle économique\x3C/strong>, avec le tourisme et le commerce en activités principales. De plus, Sophia Antipolis est le plus important Technopôle de France, ce qui représente également de nombreux emplois pour la région et assure un réel dynamisme. Comme les autres villes de France, la métropole de Nice s’est fortement engagée dans une politique durable que ce soit dans la gestion des énergies, des déchets, mais aussi la protection de son patrimoine. Le réseau de transports en commun y est bien développé. Enfin, le réseau ferroviaire et l’avion permettent à Nice d’être bien connectée au reste du territoire français.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf à Nice\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Nice est une ville à la \x3Cstrong>localisation d’exception\x3C/strong>, proche de la mer et de la montagne. La ville et son arrière-pays jouissent actuellement d’une \x3Cstrong>forte attractivité\x3C/strong>, que ce soit d’un point de vue touristique ou pour des personnes décidées à s’installer dans la région. Nous vous proposons d’ailleurs plusieurs programmes immobiliers neufs à Nice et dans les villes périphériques. Ce sont des opportunités d’achat pour vivre ou pour investir.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nice\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides locales pour promouvoir l’accession à la propriété à Nice et dans la région niçoise\x3C/strong>. Le dispositif mis en place par la métropole niçoise permet d’acquérir un logement à un prix d’achat plafonné à 3 602 euros du m2. Il donne aussi le droit à des avantages fiscaux, notamment la TVA réduite à 5,5 % et des exonérations de taxes. Avec ce dispositif, il est également possible de bénéficier d’aides au logement à Nice. Pour bénéficier de ce \x3Cstrong>programme d’accession au logement\x3C/strong>, il est bien sûr nécessaire de répondre aux critères d’éligibilité exigés. Pour les foyers aux revenus encore plus modestes, la métropole propose un \x3Cstrong>Prêt Social Location Accession\x3C/strong>. Le but du dispositif est de permettre au foyer de devenir propriétaire après une période de location.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro peut être obtenu, sous certaines conditions, pour acheter une \x3Cstrong>première résidence principale à Nice\x3C/strong>. Pour l’obtenir, il est nécessaire de s’adresser à une banque ayant signé une convention avec l’État. Le prêt est modulé en fonction de l’apport personnel, de la capacité d’endettement et du coût de l’achat. Pour le primo acquérant, il permet d’emprunter jusqu’à 40 % de la valeur du bien sans avoir à payer ni coût de l’emprunt ni frais de dossiers.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Les autres aides pour acheter à Nice\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Pour l’achat d’un appartement neuf à Nice, il existe d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. 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De plus, la gestion du bien en location est assurée par une société spécialisée, n'impliquant que très peu le propriétaire.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Achat en nue-propriété dans l’arrière-pays niçois\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Cela peut être une solution pour les personnes qui souhaitent \x3Cstrong>se construire un patrimoine sur le long terme\x3C/strong> et envisagent, par exemple, de prendre leur retraite dans la région niçoise. Un appartement ou une maison neuve à Nice, achetés en nue-propriété peuvent dans ce cas être une excellente option. L’investissement permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>décote du prix d’achat importante\x3C/strong> et de gagner l’usufruit de la propriété au terme d’un nombre d’années défini dès l’achat. La fiscalité de la nue-propriété est très avantageuse et permet de se constituer un patrimoine immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Nice ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les qualités ne manquent pas à la ville de Nice. 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Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une \x3Cstrong>équipe d'experts\x3C/strong> telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>TVA réduite à 5,5 %\x3C/strong> est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur \x3Cstrong>acquéreur\x3C/strong>. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone \x3Cstrong>ANRU\x3C/strong> et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le \x3Cstrong>PTZ\x3C/strong> est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. 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Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la \x3Cstrong>RT 2012\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong> sur les loyers avec un \x3Cstrong>une économie d'impôts de 11%\x3C/strong> du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Marlaux\x3C/strong> se distingue par sa \x3Cstrong>défiscalisation partielle\x3C/strong>. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong> avec le \x3Cstrong>démembrement de la propriété\x3C/strong> entre \x3Cstrong>usufruitier\x3C/strong> et \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong>. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une \x3Cstrong>décote de 30 à 40 % du prix d’achat\x3C/strong> de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. D’ailleurs, dans chaque ville, vous pouvez trouver toutes les infrastructures qui ne doivent pas se séparer du quotidien comme l’hôpital, l’école ou le centre commercial.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Sur le marché immobilier, acheter dans le neuf nécessite un minimum de connaissance afin de bénéficier des nombreux avantages qu'offre le neuf. 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Le Domaine de Gairaut : programme immobilier neuf à Nice
Dans un grand parc privé de 4.6 hectares, retrouvez le prestigieux Domaine de Gairaut. Avec la présence d’un gardien à l’entrée, tout est organisé pour vous faciliter la vie. Composé d’une grande piscine à débordement avec vue mer, d’un practice de golf ou encore d’un court de tennis et salle de fitness, profitez de la côte d’azur dans un cadre époustouflant. Dominant toute la baie des anges, vivez l’exception et emménagez dès demain dans votre appartement villa 4 pièces s’ouvrant sur une magnifique terrasse de 80 m² et son jardin arboré privatif de 205 m² face à la Méditerranée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr