Programme immobilier neuf Saint-André-de-la-Roche

Saint-André-de-la-Roche est localisée dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est à proximité de Nice

Consultez cet article si un investissement immobilier à Saint-André-de-la-Roche fait partie de vos projets.

Pourquoi s’installer et vivre à Saint-André-de-la-Roche ?

Les transports

La commune est facilement accessible par la route grâce à la A8 et on y trouve plusieurs parkings pour faciliter le stationnement des résidents.

Elle met également à disposition des transports en commun, notamment via le réseau de bus de lignes Azur, permettant de rejoindre les gares ferroviaires et l'aéroport de Nice Côte d’Azur en 30 minutes. Côté gares, la plus proche est celle de Drap, autrement on trouve une gare TGV à Nice pour les plus gros déplacements.

Les commodités

Jeunesse : La municipalité propose une crèche, 2 écoles maternelles, 3 écoles primaires et 1 centre de loisirs. Le collège de La Trinité est à 2 km et le lycée de Drap à 3 km. Nice et Antibes sont proches et réputées pour leurs grandes écoles et universités.

Santé : Sur la commune, sont répertoriés divers médecins (d'ailleurs la ville compte un taux de 1 médecin pour 452 habitants), deux pharmacies et un établissement pour personnes âgées. L'hôpital de Nice est le plus proche.

Activités : La piscine municipale offre un cadre en plein air et des activités telles que l’aquafitness, l'aquabike. On trouve également plusieurs courts de tennis, un stade, une salle multisport et un gymnase. La commune est attentive à ses seniors, ainsi ils peuvent être membre du programme Sport Santé Senior ou assister à la piscine au cours d’aquafitness qui leur est dédié.

Le cadre de vie

Une ville agréable autant pour les familles que les seniors, au climat doux et profitant des plages de Nice en quelques minutes.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche ?

Le marché immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche

La ville voit pousser les programmes immobiliers neufs comme des champignons. Cogedim a réalisé la résidence typiquement provençale Simplicity, mais celle-ci est déjà indisponible puisque tous les logements ont déjà été vendus.

Côté achat, le prix médian est de 5 024 €/m² (entre 4 247 et 6 067 €/m²).Il faut envisager 5 742 €/m² pour un studio, 5 031 €/m² pour un deux pièces et 4 446 €/m² pour un trois pièces. Si vous souhaitez investir, mai est le meilleur mois pour acheter. Si vous souhaitez revendre avec une plus-value, décembre est le mois le plus intéressant. Attention, il a été constaté une augmentation des prix correspondant à 8% la dernière année.

Côté investissement locatif, sachez que le loyer moyen sur la commune est de 17 €/m² avec une fourchette de 14 à 23 €/m². On peut y espérer un rendement locatif de 5,75% pour un studio.

Pourquoi la commune est-elle si attractive ?

De nombreux nouveaux résidents sont attirés par :

• Sa situation géographique optimale : on peut rejoindre nice en un quart d'heure en voiture ou en une trentaine de minutes via les transports en commun ;
• Ses commodités : elle offre tout le nécessaire à ses résidents (commerces, hypermarchés, écoles, restaurants) ;
• Son cadre de vie avec ses nombreux espaces verts et la plage à quelques minutes ;
• Ses prix plus attractifs qu'à Nice.